Immobilie nicht mehr verfügbar!
TOPPZUSTAND! Bildschönes Eigenheim mit Garage!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 460 m² |
| Ort | Erftstadt-Bliesheim |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Garage / Stellplatz | / 2 |
| Baujahr | 1998 |
Erftstadt-Bliesheim! Verklinkerte Doppelhaushälfte auf großem Sonnenareal mit Wintergarten, Vollkeller und in-house Garage in ruhiger, beliebter Wohnlage! (MB 4478)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Junges, großzügiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit moderner Raumaufteilung, Wintergarten, großem Sonnengarten mit üppigem Gartenhaus, Vollkeller als Gartengeschoss und in-house Garage in einer beliebten, reinen Wohnlage!
Rund 130 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern + Wintergarten, 2 Bädern und Gartengeschoss (ca. 50 m² Nutzfläche), verteilt auf:
EG: Diele, Treppenaufgang, Duschbad, Waschküche, Vorrat, Gartenzugang und in-house Garage.
OG: Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Küche, Flur und WC
DG: Zwei Schlafzimmer und Wannenbad
Baujahr 1998 - top-Zustand!
460 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal. Überlange innenliegende Garage mit direktem Zugang ins Haus. Gewachsene Wohnlage mit gepflegter Einfamilienhausbebauung!
Mit Satteldach und einer rot verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit gepflegter, gepflasterter Fläche vor dem Haus und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus. Die frontseitig gelegene Eingangstür öffnet sich zur hellen und mit großformatigen Fliesen versehenen Diele. Eine Garderobe findet hier bequem ihren Platz.
Linkerhand gelangen Sie in die Waschküche, Richtung in-house Garage und dem Duschbad auf dieser Ebene. In der Vergangenheit wurde dieser Teil des Hauses (Nutzfläche) in Form eines Wäscheservices genutzt. Entsprechend attraktiv präsentiert er sich heute mit ansprechendem Fliesenboden und freiem Blick auf die Terrasse und weiter in den großen Garten.
Außerdem sind hier Heizung und alle Hausanschlüsse positioniert. Das Duschbad zeigt sich modern deckenhoch gefliest, top gepflegt und mit großem Fenster. Waschbecken mit Halbsäule, verglaste Dusche und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss und die eigentliche Wohnfläche des schönen Einfamilienhauses. Es beherbergt Wohn-/Esszimmer mit offen angrenzender Küche und Gäste-WC.
Rundbögen, weißes Treppengeländer, helle Fußböden, pastellfarbene Wände. Wohlfühlatmosphäre par excellence! Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich von zwei Seiten mit großen Fensterflächen optimal belichtet. Die opulente Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Der leicht auskragende Wintergarten mit kleinem Abstellbereich ist ein Sahnehäubchen und unterstreicht die durchweg hohe Ausstattungsqualität des Gebäudes.
Dank Beschattungsmöglichkeit von oben und von vorn kann allzu intensive Sonneneinstrahlung unterbunden werden. Gleichzeitig kann diese auch als effektiver Sichtschutz genutzt werden.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung vor Ort von dem schönen Lieblingsplatz der Verkäufer. Die offen angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch einen modernen Landhausstil mit hellem Fliesenboden und Deckenspots hier wie auch im Wohn-/Essbereich.
Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche gegen Aufpreis in der Immobilie verbleiben.
Im Dachgeschoss sind die Schlafzimmer vollständig mit Teppichboden ausgelegt und überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung. Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer und bietet dank einer beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung.
Die große, gartenseitige Gaube lässt durch mehrere doppelflügelige Fenster üppig Licht einfallen und gewährt einen freien Blick in den Garten.
Wie im Obergeschoss dominieren auch im Dachgeschoss, helle, gediegene Farben.
Dezente Deckenspots setzen ebenfalls alles gekonnt ins rechte Licht. Das weitere üppig groß geschnittene Zimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice, als auch als Ankleideraum. In diesem Zimmer sind, neben den beiden mit innenliegenden Sprossen versehene Fenster, zusätzlich Dachflächenfenster verbaut worden.
Das tagesbelichtete Vollbad ist deckenhoch mit hellen Wandfliesen und kontrastierender, edler Bodenkeramik versehen. Ein großes Velux-Dachfenster sorgt für eine gute Belichtung sowie Belüftung. Eine halbrunde Eckbadewanne ein Waschtisch, Hänge-WC und Bidet beschreiben die makellose Ausstattung.
Der Garten wurde liebevoll und mit viel Arbeit gestaltet und gepflegt. Lediglich die Terrasse zum Nachbarhaus ist durch Zaunelemente schön abgetrennt. Der Garten selbst wurde immer offen gehalten und kein Zaun errichtet. Selbstverständlich könnte in jeglicher Form abgegrenzt werden.
Zahlreiche angelegte Beete und eine gepflasterte Terrasse mit gemauertem, großen Grill und massig Platz für Tisch, Stühle, Sonnenschirm und Co lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen. Zudem gibt es auch eine weitläufige Rasenfläche - optimal für Ihre spielenden Kinder.
Ein großes Holzgartenhäuschen und ein kleiner Teich vervollständigen den Außenbereich.
In der breiten, gepflasterten Einfahrt vor der Garage und dem Haus finden zudem bequem zwei PKWs mühelos ihren Platz.
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf. Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie! Aufgrund des Baujahres beschränken sich übliche kosmetische und technische Anpassungen auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz auf einen sehr überschaubaren Rahmen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses schönen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Fenster: Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch) und innenliegenden Sprossen
Heizung / Energieausweis: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung und Gebäude: 1997
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor. Endenergieverbrauch: 190,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, gültig bis: 01.05.2033
Der Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar. Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.
Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an: mbo@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Junges, großzügiges, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit moderner Raumaufteilung, Wintergarten, großem Sonnengarten mit üppigem Gartenhaus, Vollkeller als Gartengeschoss und in-house Garage in einer beliebten, reinen Wohnlage!
Rund 130 m² Wohnfläche mit 3,5 Zimmern + Wintergarten, 2 Bädern und Gartengeschoss (ca. 50 m² Nutzfläche), verteilt auf:
EG: Diele, Treppenaufgang, Duschbad, Waschküche, Vorrat, Gartenzugang und in-house Garage.
OG: Wohn-/Esszimmer, Wintergarten, Küche, Flur und WC
DG: Zwei Schlafzimmer und Wannenbad
Baujahr 1998 - top-Zustand!
460 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal. Überlange innenliegende Garage mit direktem Zugang ins Haus. Gewachsene Wohnlage mit gepflegter Einfamilienhausbebauung!
BESCHREIBUNG
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde erst 1998 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend tipptopp gepflegt und in Stand gehalten.Mit Satteldach und einer rot verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit gepflegter, gepflasterter Fläche vor dem Haus und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus. Die frontseitig gelegene Eingangstür öffnet sich zur hellen und mit großformatigen Fliesen versehenen Diele. Eine Garderobe findet hier bequem ihren Platz.
Linkerhand gelangen Sie in die Waschküche, Richtung in-house Garage und dem Duschbad auf dieser Ebene. In der Vergangenheit wurde dieser Teil des Hauses (Nutzfläche) in Form eines Wäscheservices genutzt. Entsprechend attraktiv präsentiert er sich heute mit ansprechendem Fliesenboden und freiem Blick auf die Terrasse und weiter in den großen Garten.
Außerdem sind hier Heizung und alle Hausanschlüsse positioniert. Das Duschbad zeigt sich modern deckenhoch gefliest, top gepflegt und mit großem Fenster. Waschbecken mit Halbsäule, verglaste Dusche und Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Eine massive Treppe führt in das Obergeschoss und die eigentliche Wohnfläche des schönen Einfamilienhauses. Es beherbergt Wohn-/Esszimmer mit offen angrenzender Küche und Gäste-WC.
Rundbögen, weißes Treppengeländer, helle Fußböden, pastellfarbene Wände. Wohlfühlatmosphäre par excellence! Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich von zwei Seiten mit großen Fensterflächen optimal belichtet. Die opulente Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Der leicht auskragende Wintergarten mit kleinem Abstellbereich ist ein Sahnehäubchen und unterstreicht die durchweg hohe Ausstattungsqualität des Gebäudes.
Dank Beschattungsmöglichkeit von oben und von vorn kann allzu intensive Sonneneinstrahlung unterbunden werden. Gleichzeitig kann diese auch als effektiver Sichtschutz genutzt werden.
Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer Besichtigung vor Ort von dem schönen Lieblingsplatz der Verkäufer. Die offen angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch einen modernen Landhausstil mit hellem Fliesenboden und Deckenspots hier wie auch im Wohn-/Essbereich.
Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche gegen Aufpreis in der Immobilie verbleiben.
Im Dachgeschoss sind die Schlafzimmer vollständig mit Teppichboden ausgelegt und überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung. Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer und bietet dank einer beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung.
Die große, gartenseitige Gaube lässt durch mehrere doppelflügelige Fenster üppig Licht einfallen und gewährt einen freien Blick in den Garten.
Wie im Obergeschoss dominieren auch im Dachgeschoss, helle, gediegene Farben.
Dezente Deckenspots setzen ebenfalls alles gekonnt ins rechte Licht. Das weitere üppig groß geschnittene Zimmer eignet sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice, als auch als Ankleideraum. In diesem Zimmer sind, neben den beiden mit innenliegenden Sprossen versehene Fenster, zusätzlich Dachflächenfenster verbaut worden.
Das tagesbelichtete Vollbad ist deckenhoch mit hellen Wandfliesen und kontrastierender, edler Bodenkeramik versehen. Ein großes Velux-Dachfenster sorgt für eine gute Belichtung sowie Belüftung. Eine halbrunde Eckbadewanne ein Waschtisch, Hänge-WC und Bidet beschreiben die makellose Ausstattung.
Der Garten wurde liebevoll und mit viel Arbeit gestaltet und gepflegt. Lediglich die Terrasse zum Nachbarhaus ist durch Zaunelemente schön abgetrennt. Der Garten selbst wurde immer offen gehalten und kein Zaun errichtet. Selbstverständlich könnte in jeglicher Form abgegrenzt werden.
Zahlreiche angelegte Beete und eine gepflasterte Terrasse mit gemauertem, großen Grill und massig Platz für Tisch, Stühle, Sonnenschirm und Co lassen hier das Gärtnerherz höherschlagen. Zudem gibt es auch eine weitläufige Rasenfläche - optimal für Ihre spielenden Kinder.
Ein großes Holzgartenhäuschen und ein kleiner Teich vervollständigen den Außenbereich.
In der breiten, gepflasterten Einfahrt vor der Garage und dem Haus finden zudem bequem zwei PKWs mühelos ihren Platz.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf. Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie! Aufgrund des Baujahres beschränken sich übliche kosmetische und technische Anpassungen auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz auf einen sehr überschaubaren Rahmen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses schönen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Fenster: Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch) und innenliegenden Sprossen
Heizung / Energieausweis: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung und Gebäude: 1997
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor. Endenergieverbrauch: 190,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: F, gültig bis: 01.05.2033
LAGE
Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten stehen in Liblar bzw. Lechenich zur Wahl.Der Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar. Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.
Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an: mbo@zeitundwert.de
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