Immobilie nicht mehr verfügbar!
2-Zimmer-ETW! Sonnenbalkon! Einbauküche!Stellplatz
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 1994 |
Erftstadt-Lechenich! Zentral zur Fußgängerzone! Lichtdurchflutet! Sehr gepflegte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenloggia und eigenem Stellplatz! (CA 4480)
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Derzeit noch vermietete und gut gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener, großzügiger Aufteilung und einer Sonnenloggia im ersten Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses in zentraler, begehrter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr: 1994
ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Küche mit großem Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Bad, Schlafzimmer und Loggia!
+ eigener separater Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
Die angebotene 2,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines 1994 solide erbauten Mehrfamilienhauses (5 Parteien) und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen und hell gefliesten Küche mit großem Essbereich wieder, welche über ausreichend Platz verfügt.
Die Küche der Wohnung ist einheitlich mit denselben hellen Fliesen wie die gesamte Wohnung ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche kann auf Wunsch, gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben. Von hier aus gelangen Sie über einen Flur weiter in alle übrigen Zimmer.
Rechterhand befinden Sie sich zunächst im Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen und vollständig mit hellem Fliesenboden ausgestatteten Wohnzimmer. Dieses erlaubt auf Grund seiner Größe eine gelungene optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und schafft dadurch viele individuelle Möblierungs-möglichkeiten.
Angrenzend geht es auch auf die sich über die gesamte Raumbreite erstreckende, große Sonnenloggia. Bei optimaler Süd-Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf sogar eine Sonnenliege bequem ihren Platz. Genießen Sie dieses lauschige Plätzchen an lauen Sommerabenden ebenso auch ganzjährig durch seine geschützte Bauweise.
Zurück in der Wohnung zeigt sich am anderen Ende der Wohnung das Haupt-schlafzimmer. Ihr Bett und ein Schrank finden Platz. Große Fenster sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung! Das Badezimmer zeigt sich nahezu deckenhoch in Weiß gefliest.
Die Ausstattung des Badezimmers wird durch Dusche, Waschtisch und WC beschrieben.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.
Jedoch auch für Singles oder Paare, die perspektivisch an einem hohen Wohnkomfort in guter Wohnlage interessiert sind, eignet sich diese Wohnung ideal.
Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.
Kaltmiete: 510 Euro, Nebenkosten: 70 Euro
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1994
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 101,0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 26.04.2025
IHRE ANSPRECHPARTNER
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Derzeit noch vermietete und gut gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener, großzügiger Aufteilung und einer Sonnenloggia im ersten Obergeschoss eines 5-Parteien-Hauses in zentraler, begehrter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich!
Baujahr: 1994
ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Küche mit großem Essbereich, Wohnzimmer, Flur, Bad, Schlafzimmer und Loggia!
+ eigener separater Kellerraum
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
BESCHREIBUNG
Die angebotene 2,5-Zimmer Eigentumswohnung liegt im Obergeschoss eines 1994 solide erbauten Mehrfamilienhauses (5 Parteien) und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen und hell gefliesten Küche mit großem Essbereich wieder, welche über ausreichend Platz verfügt.
Die Küche der Wohnung ist einheitlich mit denselben hellen Fliesen wie die gesamte Wohnung ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche kann auf Wunsch, gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben. Von hier aus gelangen Sie über einen Flur weiter in alle übrigen Zimmer.
Rechterhand befinden Sie sich zunächst im Herzstück der Wohnung; dem großzügig geschnittenen und vollständig mit hellem Fliesenboden ausgestatteten Wohnzimmer. Dieses erlaubt auf Grund seiner Größe eine gelungene optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und schafft dadurch viele individuelle Möblierungs-möglichkeiten.
Angrenzend geht es auch auf die sich über die gesamte Raumbreite erstreckende, große Sonnenloggia. Bei optimaler Süd-Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf sogar eine Sonnenliege bequem ihren Platz. Genießen Sie dieses lauschige Plätzchen an lauen Sommerabenden ebenso auch ganzjährig durch seine geschützte Bauweise.
Zurück in der Wohnung zeigt sich am anderen Ende der Wohnung das Haupt-schlafzimmer. Ihr Bett und ein Schrank finden Platz. Große Fenster sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung! Das Badezimmer zeigt sich nahezu deckenhoch in Weiß gefliest.
Die Ausstattung des Badezimmers wird durch Dusche, Waschtisch und WC beschrieben.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie.
FAZIT
Da diese 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung solide und seit 2008 störungsfrei vermietet ist und die Mieter den Wunsch geäußert haben, auch weiterhin dort wohnen zu bleiben, richtet sich das Angebot in erster Linie an Kapitalanleger.Jedoch auch für Singles oder Paare, die perspektivisch an einem hohen Wohnkomfort in guter Wohnlage interessiert sind, eignet sich diese Wohnung ideal.
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-FensterLAGE
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof in Liblar mit besten Verbindungen nach Köln.Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten Liblarer Lido ein.
HAUSGELD
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 102 Euro monatlich inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.MIETSITUATION
Die Wohnung ist seit Juni 2008 stabil vermietet!Kaltmiete: 510 Euro, Nebenkosten: 70 Euro
HEIZUNG UND ENERGIEAUSWEIS
Energieträger: Gas
Baujahr Anlagentechnik: 1994
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 101,0 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 26.04.2025
IHRE ANSPRECHPARTNER
Charlotte van As und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621 oder senden Sie eine Mail an cas@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
