Immobilie nicht mehr verfügbar!
Freistehend! Repräsentativ! Großes Einfamilienhaus
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50170 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 663 m² |
| Ort | Kerpen-Sindorf |
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 225 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / 3 |
| Baujahr | 2016 |
Kerpen-Sindorf! Repräsentatives, stilvolles, großes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Doppelgarage! (MB 4471)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Exklusiver Neubauflair mit Luftwärmepumpe, ausgebautem Vollkeller mit Fitnessraum und Wellnessbereich, 7 Zimmern, Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung in familienidealer Ruhiglage!
Baujahr 2016 - Neubauzustand
Ca. 225 m² verteilt auf:
EG: Entrée/Diele, Wohn-/ Ess-zimmer mit offen integrierter Küche, 3 Arbeits-/ Gästezimmer/Home-Office mit Duschbad / WC + Garderobe
DG: 3 Schlafzimmer mit jeweils eigener Ankleide. Masterbathroom mit Doppelwaschtisch, Dusche, Körperformwanne und dezent abgemauertem WC.
UG: Großer Dusch-/Wellnessbereich mit Whirlwanne und weiterer Dusche. Billardraum mit Gartenzugang, Fitnessbereich, Hauswirtschaftsraum und Diele.
Überall Decken-/LED-Spots, hochwertiger durchgefärbter Feinsteinzeugboden, Edelstahltreppengeländer, schwarze Hochglanztreppen-stufen und viele feine Extras.
663 m² Grundstück, große Doppelgarage + Stellplätze
Das erst 2016 erstellte Premiumanwesen präsentiert sich in 1½-geschossiger Bauweise mit aufwändiger Staffelgeschosslösung, attraktiven Übereckfenstern, aluminiumeingefassten Dachüberständen, hellem Klinkerstein und Vollkeller.
Im Inneren verbindet diese besondere Immobilie moderne Einrichtungselemente wie beispielsweise durchgehend energiesparende LED-Beleuchtung und überall unterlegte Fußbodenheizung auf allen Ebenen mit Einzelraum-thermostaten in harmonischer Weise mit einem Kamin im Wohn-/Essbereich und Wellnessoase im Untergeschoss.
Auch die 3 Sanitärbereiche zeigen das zu erwartende Niveau (z.B. Whirlpool-Badewanne, weiße Waschtische und Marmorfliesen etc.).
Insgesamt bietet diese Immobilie heute auf rund 225 m² den für ein großes Einfamilienhaus zu erwartenden anspruchsvollen individuellen Wohnkomfort bei großzügiger Raumkonzeption.
Zum gesamten Anwesen gehören neben dem Wohnhaus noch ein ebenfalls 2016 errichtetes Doppelgaragengebäude in Massivbauweise mit Satteldach und elektrisch betriebenen bläulichem Rolltor.
Weitere Stellplätze sind ausreichend vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Des Weiteren ist das große Grundstück rundherum eingefriedet und mit einem Zaun eingefasst.
Zusätzlich wurde ein abschließbares Tor installiert und alle Laufwege mit großformatigen Pflastersteinen ausgelegt.
Das gesamte Anwesen lässt sich durch die umlaufende Dachüberstandbeleuchtung jederzeit voll-ständig bei Bedarf großzügig beleuchten.
Bildimpressionen vermitteln einen ersten Eindruck -vor der Fülle attraktiver Einzelheiten bleiben sie zwangsläufig unvollständig. Die individualisierte Hauseingangstüre mit Glaseinsatz gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab und führt geradewegs in das Foyer.
Linkerhand erstreckt sich der opulente Wohn-/Essbereich mit etlichen bodentiefen Fenstern bzw. Türen.
Elektrisch betriebene Rollläden und perfekt angepasste Plissees beschatten bedarfsgerecht.
Die übergroße neuwertige Einbauküche mit modernem Bora-Abzugssystem und freistehendem Küchenblock kann bei Bedarf gegen Aufpreis ebenfalls im Haus verbleiben.
Idealerweise haben die jetzigen Eigentümer einen zusätzlichen Tresen aufsetzen lassen und so die Möglichkeit geschaffen als Familie gemeinsam zu Kochen und zu Essen. Gleiches gilt für den morgendlichen Kaffee in geselliger Runde.
Zusätzlich findet aber auch ein großer Esstisch mühelos seinen Platz neben der wunderschönen Küche.
Die offene Raumkonzeption erlaubt ein familiäres Miteinander im Erdgeschoss aber bietet darüber hinaus auch noch insgesamt 3 weitere Räume für eine individuelle Nutzung wie z.B. Home-Office, Gästezimmer und/oder Hauswirtschaftsraum.
Dank vollwertigem Duschbad im Erdgeschoss gibt es auch bei der großen Familie morgens keinen Stau. Die mit dunklen Stufen ausgelegte Treppe führt in das Dachgeschoss des traumhaft schönen Domizils.
Ein Edelstahltreppengeländer wurde hier als aparter Blickfang mit den beschriebenen Stufen gewählt. Unweigerlich schweift der Blick dank giebelhohem Ausbau und großem Dachflächenfenster nach oben. Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer mit jeweils eigener Ankleide und opulentem, tagesbelichtetem Vollbad.
Großformatige Fliesen, eleganter Doppelwaschtisch, Badewanne, dezent abgemauertes Hänge-WC und eine breite Regenwalddusche beschreiben die Ausstattung.
Gleich fünf, teils doppelflügelige Fenster, lassen üppig Licht und Luft hinein.
Das Untergeschoss bietet die gleiche hohe Ausstattungsqualität wie Erd-, und Dachgeschoss.
Es beherbergt neben einem Wellnessbereich einen großen aktuell als Billardzimmer und Sportraum genutzten Raum und zusätzlich ein privates Gym.
Ein Teil der Geräte kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, auch im Haus verbleiben und übernommen werden.
Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den umfriedeten, sonnenoptimal gelegenen Garten.
Dank zahlreicher Fenster und den bereits erwähnen LED-Spots fühlt sich der Bereich im Untergeschoss absolut wohnwertig an, ist aber offiziell als Nutzfläche deklariert.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen komplett und perfekt ausgestatten Wäscheraum mit maßangefertigtem Schrank, sowie Trockner als auch Waschmaschine.
Aus Diskretionsgründen zeigen wir diesem Raum nur im Rahmen einer Besichtigung.
Diese junge, traumhaft schöne und modern ausgestattete Immobilie wird durch die angrenzende Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen davor vervollständig.
Sie kommt ausschließlich aus privaten Gründen zum Verkauf.
Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der harmonischen Eleganz und dem homogenen Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!
Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus auf Basis einer Luft-Wärme-Pumpe mit zentraler Warmwasserversorgung
Energieausweis: Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf: 35,51 kWh/(m²*a)
Fenster Zweifarbige ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
Lage: Das freistehende Eigenheim liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem aufgelockert bebauten Wohngebiet, welches zu den bevorzugten Lagen von Kerpen-Sindorf zählt.
Sindorf bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und alle Schularten befinden sich ebenfalls am Ort bzw. in Kerpen.
Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Sindorfs bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35 Minuten (Autobahnanbindung A4 / Kreuz Kerpen). Die S-Bahn (Köln-Düren) bietet pendlerideale Verbindungen: Die S-Bahnlinie 13 verbindet Sindorf an Arbeitstagen im 20-Minuten-Takt mit Köln.
Ihre Ansprechpartner
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an: mbo@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Exklusiver Neubauflair mit Luftwärmepumpe, ausgebautem Vollkeller mit Fitnessraum und Wellnessbereich, 7 Zimmern, Doppelgarage und hochwertiger Ausstattung in familienidealer Ruhiglage!
Baujahr 2016 - Neubauzustand
Ca. 225 m² verteilt auf:
EG: Entrée/Diele, Wohn-/ Ess-zimmer mit offen integrierter Küche, 3 Arbeits-/ Gästezimmer/Home-Office mit Duschbad / WC + Garderobe
DG: 3 Schlafzimmer mit jeweils eigener Ankleide. Masterbathroom mit Doppelwaschtisch, Dusche, Körperformwanne und dezent abgemauertem WC.
UG: Großer Dusch-/Wellnessbereich mit Whirlwanne und weiterer Dusche. Billardraum mit Gartenzugang, Fitnessbereich, Hauswirtschaftsraum und Diele.
Überall Decken-/LED-Spots, hochwertiger durchgefärbter Feinsteinzeugboden, Edelstahltreppengeländer, schwarze Hochglanztreppen-stufen und viele feine Extras.
663 m² Grundstück, große Doppelgarage + Stellplätze
BESCHREIBUNG
Das erst 2016 erstellte Premiumanwesen präsentiert sich in 1½-geschossiger Bauweise mit aufwändiger Staffelgeschosslösung, attraktiven Übereckfenstern, aluminiumeingefassten Dachüberständen, hellem Klinkerstein und Vollkeller.
Im Inneren verbindet diese besondere Immobilie moderne Einrichtungselemente wie beispielsweise durchgehend energiesparende LED-Beleuchtung und überall unterlegte Fußbodenheizung auf allen Ebenen mit Einzelraum-thermostaten in harmonischer Weise mit einem Kamin im Wohn-/Essbereich und Wellnessoase im Untergeschoss.
Auch die 3 Sanitärbereiche zeigen das zu erwartende Niveau (z.B. Whirlpool-Badewanne, weiße Waschtische und Marmorfliesen etc.).
Insgesamt bietet diese Immobilie heute auf rund 225 m² den für ein großes Einfamilienhaus zu erwartenden anspruchsvollen individuellen Wohnkomfort bei großzügiger Raumkonzeption.
Zum gesamten Anwesen gehören neben dem Wohnhaus noch ein ebenfalls 2016 errichtetes Doppelgaragengebäude in Massivbauweise mit Satteldach und elektrisch betriebenen bläulichem Rolltor.
Weitere Stellplätze sind ausreichend vor dem Haus auf dem eigenen Grundstück vorhanden.
Des Weiteren ist das große Grundstück rundherum eingefriedet und mit einem Zaun eingefasst.
Zusätzlich wurde ein abschließbares Tor installiert und alle Laufwege mit großformatigen Pflastersteinen ausgelegt.
Das gesamte Anwesen lässt sich durch die umlaufende Dachüberstandbeleuchtung jederzeit voll-ständig bei Bedarf großzügig beleuchten.
Bildimpressionen vermitteln einen ersten Eindruck -vor der Fülle attraktiver Einzelheiten bleiben sie zwangsläufig unvollständig. Die individualisierte Hauseingangstüre mit Glaseinsatz gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab und führt geradewegs in das Foyer.
Linkerhand erstreckt sich der opulente Wohn-/Essbereich mit etlichen bodentiefen Fenstern bzw. Türen.
Elektrisch betriebene Rollläden und perfekt angepasste Plissees beschatten bedarfsgerecht.
Die übergroße neuwertige Einbauküche mit modernem Bora-Abzugssystem und freistehendem Küchenblock kann bei Bedarf gegen Aufpreis ebenfalls im Haus verbleiben.
Idealerweise haben die jetzigen Eigentümer einen zusätzlichen Tresen aufsetzen lassen und so die Möglichkeit geschaffen als Familie gemeinsam zu Kochen und zu Essen. Gleiches gilt für den morgendlichen Kaffee in geselliger Runde.
Zusätzlich findet aber auch ein großer Esstisch mühelos seinen Platz neben der wunderschönen Küche.
Die offene Raumkonzeption erlaubt ein familiäres Miteinander im Erdgeschoss aber bietet darüber hinaus auch noch insgesamt 3 weitere Räume für eine individuelle Nutzung wie z.B. Home-Office, Gästezimmer und/oder Hauswirtschaftsraum.
Dank vollwertigem Duschbad im Erdgeschoss gibt es auch bei der großen Familie morgens keinen Stau. Die mit dunklen Stufen ausgelegte Treppe führt in das Dachgeschoss des traumhaft schönen Domizils.
Ein Edelstahltreppengeländer wurde hier als aparter Blickfang mit den beschriebenen Stufen gewählt. Unweigerlich schweift der Blick dank giebelhohem Ausbau und großem Dachflächenfenster nach oben. Das Dachgeschoss beherbergt insgesamt drei Schlafzimmer mit jeweils eigener Ankleide und opulentem, tagesbelichtetem Vollbad.
Großformatige Fliesen, eleganter Doppelwaschtisch, Badewanne, dezent abgemauertes Hänge-WC und eine breite Regenwalddusche beschreiben die Ausstattung.
Gleich fünf, teils doppelflügelige Fenster, lassen üppig Licht und Luft hinein.
Das Untergeschoss bietet die gleiche hohe Ausstattungsqualität wie Erd-, und Dachgeschoss.
Es beherbergt neben einem Wellnessbereich einen großen aktuell als Billardzimmer und Sportraum genutzten Raum und zusätzlich ein privates Gym.
Ein Teil der Geräte kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, auch im Haus verbleiben und übernommen werden.
Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie in den umfriedeten, sonnenoptimal gelegenen Garten.
Dank zahlreicher Fenster und den bereits erwähnen LED-Spots fühlt sich der Bereich im Untergeschoss absolut wohnwertig an, ist aber offiziell als Nutzfläche deklariert.
Vervollständigt wird das Raumangebot durch einen komplett und perfekt ausgestatten Wäscheraum mit maßangefertigtem Schrank, sowie Trockner als auch Waschmaschine.
Aus Diskretionsgründen zeigen wir diesem Raum nur im Rahmen einer Besichtigung.
Diese junge, traumhaft schöne und modern ausgestattete Immobilie wird durch die angrenzende Doppelgarage mit mehreren Stellplätzen davor vervollständig.
Sie kommt ausschließlich aus privaten Gründen zum Verkauf.
Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von der harmonischen Eleganz und dem homogenen Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie überzeugen!
Heizung: Fußbodenheizung im gesamten Haus auf Basis einer Luft-Wärme-Pumpe mit zentraler Warmwasserversorgung
Energieausweis: Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf: 35,51 kWh/(m²*a)
Fenster Zweifarbige ISO-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden
Lage: Das freistehende Eigenheim liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem aufgelockert bebauten Wohngebiet, welches zu den bevorzugten Lagen von Kerpen-Sindorf zählt.
Sindorf bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und alle Schularten befinden sich ebenfalls am Ort bzw. in Kerpen.
Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Sindorfs bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35 Minuten (Autobahnanbindung A4 / Kreuz Kerpen). Die S-Bahn (Köln-Düren) bietet pendlerideale Verbindungen: Die S-Bahnlinie 13 verbindet Sindorf an Arbeitstagen im 20-Minuten-Takt mit Köln.
Ihre Ansprechpartner
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an: mbo@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
