Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt-Dirmerzheim! Sommerparadies für 2! Freistehendes kompaktes Eigenheim mit sichtgeschütztem Innenhof, hübschem Gartenareal + Garage in ruhiger Wohnlage (SN 4460)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | freist. Häuser |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 438 m² |
| Ort | Erftstadt-Dirmerzheim |
| Zimmer | 3.5 |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1956 |
Erftstadt-Dirmerzheim! Sommerparadies für 2! Freistehendes Einfamilienhaus mit sichtgeschütztem Innenhof, hübschem Gartenareal, eigener Garage und Pkw-Stellplatz in ruhiger Wohnlage!
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes, kompaktes Einfamilienhaus mit großzügiger, sonniger Gartenfläche, gelungener Raumaufteilung, eigener Garage und separatem, überlangem Pkw-Stellplatz (z.B. für Wohnmobil) in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim!
Baujahr 1956 - überwiegend modernisierter und gepflegter Zustand
ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
Wohn-/ Esszimmer mit Warmluftkamin, Küche, Diele / Entrée, Gäste-WC und sonniger Freisitz
DG:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (oder Home Office), Bad und Flur
+ weitere Nutzfläche im Vollkeller (Werkraum, Waschküche, Vorratskammer und Heizungsraum)
Hübsch gestalteter Freizeit-/Barraum im separaten Nebengelass
+ Garage und separater, überlanger Pkw-Stellplatz (ideal auch für ein Wohnmobil)
+ 438 m² komplett umfriedetes Sonnenareal
Seitdem wurde sie seitens der Eigentümer über die Jahre nicht nur liebevoll gepflegt, sondern auch umfassend modernisiert und saniert. Sie befindet sich noch im Erstbesitz und kommt nur aus Altersgründen zum Verkauf.
In mitten eines ruhigen Wohngebiets und in einem reinen Anliegersträßchen gelegen, steht das Eigenheim auf einem 438 m² großen Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen und sichtgeschütztem Innenhofcharakter.
Das Wohnhaus präsentiert sich von außen mit einer überwiegend weiß verputzten Fassade und ca. 2015 neu verschieferten Giebelseiten.
Über wenige Stufen erreichen Sie die erneuerte weiße Hauseingangstür mit aparten Glaseinsätzen.
Sie öffnet sich zum gefliesten Entrée und zur Diele, die in einer kleinen Wandnische auch Platz für eine Garderobe bietet.
Linkerhand befindet sich zunächst die ebenmäßig geschnittene Küche mit einem großen Fenster zur guten Belichtung und Belüftung.
Die passgenaue Einbauküche nebst Elektrogeräten, und Dunstesse kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Angrenzend geht es in das Herzstück des Hauses, das geräumige Wohn- und Esszimmer. Es überzeugt vor allem durch seine gute Belichtung dank großer Fensterflächen von beiden Seiten, die dem Raum ein freundlich-helles Ambiente verleihen. Der warme honigfarbene Ton des Bodens unterstreicht das einladende Flair.
Der breite Durchbruch in der Mitte des Raumensembles schafft eine geschickte optische Gliederung für Wohnen und Essen.
Im Wohnbereich fällt der über Eck gesetzte Warmluftkamin ins Auge, der neben der Heizfunktion auch für behagliche Wohlfühlmomente sorgt.
Über die Terrassentür gelangen Sie in den als Innenhof angelegten Außenbereich und weiter in den rundherum eingefriedeten Garten.
Der Gartenzaun, ein breites Hoftor sowie gepflegte, hochgewachsene Hecken um die großen Rasenflächen beschreiben die Außenanlage. Hier finden Hobbygärtner ihr Betätigungsfeld, Kinder reichlich Spiel- und Tobeflächen und Ruhe suchende Erwachsene ihre ungestörte Privatsphäre.
Ergänzend gibt es hier ein gemauertes, kleines Nebengelass. Das ehemalige Stallgebäude hat sich zu einem einladenden Partyraum für Grill- und Gartenfeiern gemausert! Der angrenzende Freisitz bietet viel Platz für eine schicke Gartenlounge, Grill etc.
Auch die eigene Garage mit Schwingtor ist geschützt im Inneren des Grundstücks platziert und wird durch einen weiteren überlangen Stellplatz neben dem Haus (z.B. für ein Wohnmobil) abgerundet.
Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes, in Weiß gehaltenes Gäste-WC vervollständigt.
Eine gewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Es beherbergt zwei Schlafräume und ein tagesbelichtetes Vollbad.
Das größere Schlafzimmer zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt und ist mit einem modernen hellgrauen Laminatboden versehen. Eine zusätzliche Abstellnische bietet ergänzenden Stauraum. Zwei große Fenster füllen den Raum mit reichlich Tageslicht.
Das zweite, mit hellem Laminat ausgelegte Zimmer ist in seiner Funktion vielseitig nutzbar: Es eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (Home-Office).
Beide Schlafräume haben leichte Schrägen, die für eine gemütliche Ausstrahlung sorgen.
Vervollständigt wird die Schlafebene durch das in Weiß gehaltene Tageslichtbad. Die raumhoch gefliesten Wände werden durch eine dezente hellblaue Bordüre durchbrochen. Dusche, WC, und Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Es gibt eine üppige Vorratskammer, einen schallisolierten Funkraum (auch ideal als Werk-/ Bastelkammer zu verwenden), einen Lagerraum, der auch die Heizung beherbergt und die Waschküche nebst Kellerausgangstreppe in den Garten.
Wenn Sie Wert legen auf eine ruhige, gewachsene Wohnlage im Grünen, aber mit kurzem Weg in die Domstadt, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche technische und kosmetische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungs-zustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
Neugierig geworden? Wir bieten Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Modernisierungen der letzten Jahre
Giebelseiten neu verschiefert und gedämmt
Umrüstung der Heizung auf Gas
Neue Fenster im Erdgeschoss (und im Hauptschlafzimmer) und neue Haustüre
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
2022 neue Erdgas-Heizung mit Warmluftschacht; zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 331,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis:11.04.2033
Bäckerei und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Ein Arzt und eine Zahnärztin gewährleisten die medizinische Grundversorgung vor Ort. Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) oderweiter in Köln-Weiden (Rheincenter) zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30 Minuten, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Freistehendes, kompaktes Einfamilienhaus mit großzügiger, sonniger Gartenfläche, gelungener Raumaufteilung, eigener Garage und separatem, überlangem Pkw-Stellplatz (z.B. für Wohnmobil) in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim!
Baujahr 1956 - überwiegend modernisierter und gepflegter Zustand
ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
Wohn-/ Esszimmer mit Warmluftkamin, Küche, Diele / Entrée, Gäste-WC und sonniger Freisitz
DG:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (oder Home Office), Bad und Flur
+ weitere Nutzfläche im Vollkeller (Werkraum, Waschküche, Vorratskammer und Heizungsraum)
Hübsch gestalteter Freizeit-/Barraum im separaten Nebengelass
+ Garage und separater, überlanger Pkw-Stellplatz (ideal auch für ein Wohnmobil)
+ 438 m² komplett umfriedetes Sonnenareal
BESCHREIBUNG
Die freistehende Immobilie wurde ursprünglich 1956 in massiver Bauweise und mit Satteldach errichtet.Seitdem wurde sie seitens der Eigentümer über die Jahre nicht nur liebevoll gepflegt, sondern auch umfassend modernisiert und saniert. Sie befindet sich noch im Erstbesitz und kommt nur aus Altersgründen zum Verkauf.
In mitten eines ruhigen Wohngebiets und in einem reinen Anliegersträßchen gelegen, steht das Eigenheim auf einem 438 m² großen Grundstück mit weitläufigen Rasenflächen und sichtgeschütztem Innenhofcharakter.
Das Wohnhaus präsentiert sich von außen mit einer überwiegend weiß verputzten Fassade und ca. 2015 neu verschieferten Giebelseiten.
Über wenige Stufen erreichen Sie die erneuerte weiße Hauseingangstür mit aparten Glaseinsätzen.
Sie öffnet sich zum gefliesten Entrée und zur Diele, die in einer kleinen Wandnische auch Platz für eine Garderobe bietet.
Linkerhand befindet sich zunächst die ebenmäßig geschnittene Küche mit einem großen Fenster zur guten Belichtung und Belüftung.
Die passgenaue Einbauküche nebst Elektrogeräten, und Dunstesse kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Angrenzend geht es in das Herzstück des Hauses, das geräumige Wohn- und Esszimmer. Es überzeugt vor allem durch seine gute Belichtung dank großer Fensterflächen von beiden Seiten, die dem Raum ein freundlich-helles Ambiente verleihen. Der warme honigfarbene Ton des Bodens unterstreicht das einladende Flair.
Der breite Durchbruch in der Mitte des Raumensembles schafft eine geschickte optische Gliederung für Wohnen und Essen.
Im Wohnbereich fällt der über Eck gesetzte Warmluftkamin ins Auge, der neben der Heizfunktion auch für behagliche Wohlfühlmomente sorgt.
Über die Terrassentür gelangen Sie in den als Innenhof angelegten Außenbereich und weiter in den rundherum eingefriedeten Garten.
Der Gartenzaun, ein breites Hoftor sowie gepflegte, hochgewachsene Hecken um die großen Rasenflächen beschreiben die Außenanlage. Hier finden Hobbygärtner ihr Betätigungsfeld, Kinder reichlich Spiel- und Tobeflächen und Ruhe suchende Erwachsene ihre ungestörte Privatsphäre.
Ergänzend gibt es hier ein gemauertes, kleines Nebengelass. Das ehemalige Stallgebäude hat sich zu einem einladenden Partyraum für Grill- und Gartenfeiern gemausert! Der angrenzende Freisitz bietet viel Platz für eine schicke Gartenlounge, Grill etc.
Auch die eigene Garage mit Schwingtor ist geschützt im Inneren des Grundstücks platziert und wird durch einen weiteren überlangen Stellplatz neben dem Haus (z.B. für ein Wohnmobil) abgerundet.
Zurück im Haus wird das Erdgeschoss durch ein tagesbelichtetes, in Weiß gehaltenes Gäste-WC vervollständigt.
Eine gewendelte Holztreppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Es beherbergt zwei Schlafräume und ein tagesbelichtetes Vollbad.
Das größere Schlafzimmer zeigt einen ebenmäßigen Zuschnitt und ist mit einem modernen hellgrauen Laminatboden versehen. Eine zusätzliche Abstellnische bietet ergänzenden Stauraum. Zwei große Fenster füllen den Raum mit reichlich Tageslicht.
Das zweite, mit hellem Laminat ausgelegte Zimmer ist in seiner Funktion vielseitig nutzbar: Es eignet sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer (Home-Office).
Beide Schlafräume haben leichte Schrägen, die für eine gemütliche Ausstrahlung sorgen.
Vervollständigt wird die Schlafebene durch das in Weiß gehaltene Tageslichtbad. Die raumhoch gefliesten Wände werden durch eine dezente hellblaue Bordüre durchbrochen. Dusche, WC, und Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Es gibt eine üppige Vorratskammer, einen schallisolierten Funkraum (auch ideal als Werk-/ Bastelkammer zu verwenden), einen Lagerraum, der auch die Heizung beherbergt und die Waschküche nebst Kellerausgangstreppe in den Garten.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses hübsche kleine Eigenheim beste Voraussetzungen für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind.Wenn Sie Wert legen auf eine ruhige, gewachsene Wohnlage im Grünen, aber mit kurzem Weg in die Domstadt, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche technische und kosmetische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungs-zustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
Neugierig geworden? Wir bieten Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Modernisierungen der letzten Jahre
Giebelseiten neu verschiefert und gedämmt
Umrüstung der Heizung auf Gas
Neue Fenster im Erdgeschoss (und im Hauptschlafzimmer) und neue Haustüre
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
2022 neue Erdgas-Heizung mit Warmluftschacht; zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 331,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis:11.04.2033
FENSTER
teils doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster, teils einfach verglaste Holzfenster; überall mit RolllädenLAGE
Das Haus steht an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet. Der Stadtteil Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (3 km) und Gymnich im Norden (2 km).Bäckerei und Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Ein Arzt und eine Zahnärztin gewährleisten die medizinische Grundversorgung vor Ort. Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) oderweiter in Köln-Weiden (Rheincenter) zur Verfügung und sind in wenigen Autominuten erreichbar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30 Minuten, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Sybille Gerth und Niclas Schütten stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
