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Köln-Rondorf! Freistehendes Einfamilienhaus in massiver, solider Bauweise mit möglichem Ausbaupotenzial, großer Garage und üppigem Sonnengarten! (LK 4429)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50997 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 324 m² |
| Ort | Köln-Rondorf |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 79 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1897 |
Köln-Rondorf! Freistehendes Einfamilienhaus in solider, massiver Bauweise mit möglichem Ausbaupotenzial, großer Garage und üppigem Sonnengarten! (LK 4429)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmantes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Altbau) mit etlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Familienideales, helles Wohnen auf zwei Etagen mit 4 Zimmern, Teilkeller, großem Sonnengarten + Garage und Stellplatz!
rd. 324 m² großes Sonnengrundstück
Baujahr ca. 1897 - fortlaufend instand gehaltener Pflege- und Unterhaltungszustand!
Wohnfläche ca. 79 m² verteilt auf:
EG: Wohnzimmer, Küche, Vollbad und Diele
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Flur
Nutzfläche ca. 45 m² verteilt auf:
DG: nicht ausgebauter Spitzboden
KG: Teilunterkellert mit Vorrats- und Heizungsraum
+ großzügig geschnittene Garage
+ Stellplatz
+ idyllischer Sonnengarten
Die Immobilie präsentiert sich durchgehend hell und freundlich und überzeugt vor allem durch ihre ideale Raumaufteilung.
Durch eine teils verglaste Hauseingangstür, betreten Sie umgehend die Diele.
Diese spiegelt direkt zu Beginn den charmanten Charakter des gesamten Hauses wieder.
Helle Fliesen bilden einen gelungenen Kontrast zu den baujahrestypischen Ausstattungsmerkmalen in Form einer aus Holz verkleideten Decke sowie hellen Holztüren. Gleichzeitig gewährt die Diele einen Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Rechterhand befinden sich das Wohnzimmer.
Mehrere Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen und schaffen zusammen mit dem hellen Echtholzboden ein lichtes und gemütliches Wohnambiente.
Linkerhand der Diele gelangen Sie in die geräumige und großzügig geschnittene Küche. Ein heller Parkettboden fügt sich ideal ins Gesamtbild ein.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Fenster zum Innenhof sorgt für eine ideale Belichtung- und Belüftung.
Ein tagesbelichtetes Vollbad vervollständigt die Erdgeschossebene.
Eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung. Helle Bodenfliesen sowie grün-melierte Wandfliesen entsprechen in Form und Farbe zwar nicht mehr der heutigen Norm, aber schaffen einen einzigartigen Farbtupfer.
Über eine ebenfalls baujahrestypische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Der durch ein Dachflächenfenster, tagesbelichtete Flurbereich gewährt ebenso wie im Erdgeschoss den Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage.
Rechterhand erschließen sich die beiden Kinderzimmer. Dank eines breiten Durchbruchs sind diese miteinander verbunden und bilden so ein gemütliches, lichtes Raumensemble. Je nach Bedarf kann dieser Durchbruch wieder geschlossen werden, sodass zwei vollwertige Kinderzimmer entstehen. Beide Zimmer verfügen über einen separaten Zugang, einen hellen Echtholzboden sowie jeweils ein Fenster, welches beide Räumlichkeiten sonnenhell belichtet.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer befindet sich linkerhand des Flurs.
Dank eines ebenmäßigen Zuschnitts erlaubt dieses jegliche Möblierungs-/Einrichtungswünsche.
Ein doppelflügeliges Fenster lässt viel Sonnenlicht einfallen und schafft auch hier eine gemütliche Wohnatmosphäre in Verbindung mit dem in allen Räumlichkeiten des Obergeschosses verlegten Echtholzboden.
Ein Spitzboden und ein Teilkeller vervollständigen das Angebot.
Über eine Dachbodenklappe (Zugang über den Flur im Obergeschoss) gelangen Sie auf den Spitzboden (nicht ausgebaut).
Dieser sowie der gemauerte Teilkeller (Zugang über die Diele im Erdgeschoss) bieten weitere sinnvolle Stau- und Nutzfläche. Der Teilkeller besteht aus zwei Räumen, welche idealerweise als Heizungsraum sowie Vorrats-/Wasch-/Trockenraum genutzt werden können.
Die ca. 1971 massiv, errichtete Garage bietet aufgrund ihres üppigen Zuschnitts neben einem PKW ebenfalls ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, und vieles mehr.
Dank der soliden Bausubstanz gewährt diese bei Bedarf eine mögliche Aufstockung.
Des Weiteren gelangen sie durch die Garage in den angelegten großen Sonnengarten.
Angrenzend an die Garage befindet sich vom Garten aus, der Zugang zum Öltankraum.
Hier drin befinden sich zwei Kunststofftanks.
Der Garten selbst bietet dank seiner Größe etliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Sitzlounge, ein Grill und einen Sonnenschirm finden hier z.B. neben einem großen Pool problemlos ihren Platz.
Schaffen Sie Ihren eigenen Wohntraum und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit Heizkörpern (Umrüstung auf Erdgas möglich – liegt bereits in der Straße)
zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Energieeffizienzwert: 414,49 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
gültig bis: 20.06.2031
1961 wurde die Gemeinde Rondorf in „Gemeinde Rodenkirchen“ umbenannt und 1975 nach Köln eingemeindet.
Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur A555 sowie zum Kreuz Köln Süd. Des Weiteren ist Rondorf durch Landstraßen mit Immendorf, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen verbunden.
Es bestehen zwei Haupt-Buslinien, die Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Linie 131 verbindet Rondorf zudem mit Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen. An Schultagen fährt die Linie 135 in Richtung Rodenkirchen und Meschenich.
Schulen
Rondorf verfügt mit der Anne-Frank-Schule über eine Gemeinschaftsgrundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen liegen in benachbarten Stadtteilen. Am Ortseingang von Rondorf hat die internationale ‚St. George's School‘ ihren Standort in der Husarenstraße 20.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Klüser stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder schicken uns eine E-Mail an: Lra@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Charmantes, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus (Altbau) mit etlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Familienideales, helles Wohnen auf zwei Etagen mit 4 Zimmern, Teilkeller, großem Sonnengarten + Garage und Stellplatz!
rd. 324 m² großes Sonnengrundstück
Baujahr ca. 1897 - fortlaufend instand gehaltener Pflege- und Unterhaltungszustand!
Wohnfläche ca. 79 m² verteilt auf:
EG: Wohnzimmer, Küche, Vollbad und Diele
OG: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Flur
Nutzfläche ca. 45 m² verteilt auf:
DG: nicht ausgebauter Spitzboden
KG: Teilunterkellert mit Vorrats- und Heizungsraum
+ großzügig geschnittene Garage
+ Stellplatz
+ idyllischer Sonnengarten
BESCHREIBUNG
Dieses geräumige Eigenheim wurde um 1897 in massiver Bauweise mit Satteldach und einem baujahrestypischen Teilkeller errichtet. Die langjährigen Eigentümer haben das Haus durchgehend mit Bedacht gepflegt und in Stand gehalten haben.Die Immobilie präsentiert sich durchgehend hell und freundlich und überzeugt vor allem durch ihre ideale Raumaufteilung.
Durch eine teils verglaste Hauseingangstür, betreten Sie umgehend die Diele.
Diese spiegelt direkt zu Beginn den charmanten Charakter des gesamten Hauses wieder.
Helle Fliesen bilden einen gelungenen Kontrast zu den baujahrestypischen Ausstattungsmerkmalen in Form einer aus Holz verkleideten Decke sowie hellen Holztüren. Gleichzeitig gewährt die Diele einen Zugang zu allen Räumlichkeiten des Erdgeschosses.
Rechterhand befinden sich das Wohnzimmer.
Mehrere Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen und schaffen zusammen mit dem hellen Echtholzboden ein lichtes und gemütliches Wohnambiente.
Linkerhand der Diele gelangen Sie in die geräumige und großzügig geschnittene Küche. Ein heller Parkettboden fügt sich ideal ins Gesamtbild ein.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch übernommen werden. Ein Fenster zum Innenhof sorgt für eine ideale Belichtung- und Belüftung.
Ein tagesbelichtetes Vollbad vervollständigt die Erdgeschossebene.
Eine Badewanne, eine Dusche, ein WC sowie ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung. Helle Bodenfliesen sowie grün-melierte Wandfliesen entsprechen in Form und Farbe zwar nicht mehr der heutigen Norm, aber schaffen einen einzigartigen Farbtupfer.
Über eine ebenfalls baujahrestypische Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Der durch ein Dachflächenfenster, tagesbelichtete Flurbereich gewährt ebenso wie im Erdgeschoss den Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Etage.
Rechterhand erschließen sich die beiden Kinderzimmer. Dank eines breiten Durchbruchs sind diese miteinander verbunden und bilden so ein gemütliches, lichtes Raumensemble. Je nach Bedarf kann dieser Durchbruch wieder geschlossen werden, sodass zwei vollwertige Kinderzimmer entstehen. Beide Zimmer verfügen über einen separaten Zugang, einen hellen Echtholzboden sowie jeweils ein Fenster, welches beide Räumlichkeiten sonnenhell belichtet.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer befindet sich linkerhand des Flurs.
Dank eines ebenmäßigen Zuschnitts erlaubt dieses jegliche Möblierungs-/Einrichtungswünsche.
Ein doppelflügeliges Fenster lässt viel Sonnenlicht einfallen und schafft auch hier eine gemütliche Wohnatmosphäre in Verbindung mit dem in allen Räumlichkeiten des Obergeschosses verlegten Echtholzboden.
Ein Spitzboden und ein Teilkeller vervollständigen das Angebot.
Über eine Dachbodenklappe (Zugang über den Flur im Obergeschoss) gelangen Sie auf den Spitzboden (nicht ausgebaut).
Dieser sowie der gemauerte Teilkeller (Zugang über die Diele im Erdgeschoss) bieten weitere sinnvolle Stau- und Nutzfläche. Der Teilkeller besteht aus zwei Räumen, welche idealerweise als Heizungsraum sowie Vorrats-/Wasch-/Trockenraum genutzt werden können.
Die ca. 1971 massiv, errichtete Garage bietet aufgrund ihres üppigen Zuschnitts neben einem PKW ebenfalls ausreichend Platz für Fahrräder, Gartengeräte, und vieles mehr.
Dank der soliden Bausubstanz gewährt diese bei Bedarf eine mögliche Aufstockung.
Des Weiteren gelangen sie durch die Garage in den angelegten großen Sonnengarten.
Angrenzend an die Garage befindet sich vom Garten aus, der Zugang zum Öltankraum.
Hier drin befinden sich zwei Kunststofftanks.
Der Garten selbst bietet dank seiner Größe etliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine gemütliche Sitzlounge, ein Grill und einen Sonnenschirm finden hier z.B. neben einem großen Pool problemlos ihren Platz.
FAZIT
Zusammenfassend eignet sich dieser charmante und gepflegte Altbau mit seinen geräumigen Zimmern und seinem pflegeleichten Gartenareal bestens für Familien oder für Paare mit dem Wunsch nach komfortablem, zentralem Wohnen im Grünen.Schaffen Sie Ihren eigenen Wohntraum und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Fragen Sie uns gerne danach!
FENSTER
Aluminium-Fenster (doppelverglast) mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung mit Heizkörpern (Umrüstung auf Erdgas möglich – liegt bereits in der Straße)
zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Energieeffizienzwert: 414,49 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Baujahr Wärmeerzeuger: 1998
gültig bis: 20.06.2031
LAGE
Rondorf gehört zu den gesuchten Wohnlagen im Kölner Süden mit direkter Nähe zu City und Rhein.1961 wurde die Gemeinde Rondorf in „Gemeinde Rodenkirchen“ umbenannt und 1975 nach Köln eingemeindet.
Der Ort liegt in unmittelbarer Nähe zur A555 sowie zum Kreuz Köln Süd. Des Weiteren ist Rondorf durch Landstraßen mit Immendorf, Hürth, Raderthal und Rodenkirchen verbunden.
Es bestehen zwei Haupt-Buslinien, die Rondorf mit dem öffentlichen Personennahverkehr verknüpfen. Eine direkte Verbindung ins Kölner Stadtzentrum besteht mit der Linie 132 über Marienburg, Bayenthal und die Südstadt. Die Linie 131 verbindet Rondorf zudem mit Zollstock und Sülz sowie Rodenkirchen. An Schultagen fährt die Linie 135 in Richtung Rodenkirchen und Meschenich.
Schulen
Rondorf verfügt mit der Anne-Frank-Schule über eine Gemeinschaftsgrundschule mit offener Ganztagsbetreuung. Weiterführende Schulen liegen in benachbarten Stadtteilen. Am Ortseingang von Rondorf hat die internationale ‚St. George's School‘ ihren Standort in der Husarenstraße 20.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Klüser stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 616 oder schicken uns eine E-Mail an: Lra@zeitundwert.de
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
