Erftstadt-Friesheim! Bildhübsch und einzugsbereit! Junge weiße Doppelhaushälfte mit Südgarten + Garage!
Objekt Hübsches weißes Einfamilienhaus mit komplett ausgebautem Satteldach und verschieferten Giebelgauben sowie Vollkeller in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Friesheim;
Bj. 1990 – topgepflegter Zustand und bereits bezugsfrei!
Junge, moderne Ausstattung in freundlichen hellen Farben – ein lichtes Haus ganz im Stil unserer Zeit!
Rund 109 m² Wohnfläche, verteilt auf
ERDGESCHOSS offener Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC und Diele sowie große geflieste Sonnenterrasse (Südlage!)
DACHGESCHOSS Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie Familienbad und Abstellraum
Ruhige sonnige Südlage!
481 m² schön eingewachsener, nahezu uneinsehbarer Südgarten, rundum eingefriedet.

BAUWEISE / BESCHREIBUNG Die 1 ½ -geschossige Immobilie wurde erst 1990 in solider Massivbauweise mit Satteldach, beidseitigen verschieferten Giebelgauben und Vollkeller errichtet.
Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut.
Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsflächen. Des Weiteren gibt es einen großen Mehrzweck-/Freizeitraum.
Zum Haus gehört auch eine seitlich angebaute Garage.
Das moderne Eigenheim bietet rd. 109 m² Wohnfläche und weitere 55 m² Nutzfläche im Untergeschoss.

AUSSTATTUNG Das mit einem weißen Wärmedämmputz versehene Eigenheim hat Kunststoff-ISO-Fenster. Alle Fenster (außer Gaubenfenster) haben Rollläden.
Die Immobilie ist mit einer Buderus Ölzentralheizung ausgestattet, die auch die zentrale Warmwasserversorgung im Haus liefert.
Das Innere des Hauses präsentiert sich ganz im Stil unserer Zeit:
Im Wohn-/Essbereich liegen moderne weiße Bodenfliesen, ebenso in Küche und Diele.
Damit zeigt sich das Erdgeschoss mit seiner transparenten Wohnkonzeption freundlich und hell.
Die breiten Fenster und die Terrassentür im Wohnzimmer lassen viel Sonne einfallen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die davor gelegene geflieste Sonnenterrasse in optimaler Südausrichtung und weiter in den liebevoll gestalteten Garten.
Bäume und schöne Solitargewächse säumen den gepflegten Rasen und gewähren weitestgehend Sichtschutz. Der Blick ins Grüne fällt über den eigenen großen Garten hinweg weiter in angrenzende Gärten, wodurch die Nachbarhäuser recht weit „wegrücken“.
Der großflächige Rasen gibt ein ideales Spielparadies für Kinder und ein sonnenbeschienenes idyllisches Plätzchen zum Entspannen für die Eltern ab.
Das sonnige 481 m² große Areal liegt in einer kleinen Stichstraße (Sackgasse mit Wendehammer), die nur von Anliegern befahren wird.
Zurück ins Haus:
Die Küche bietet einen zum weißen Keramikboden passenden weißen Fliesenspiegel.
Das Gäste-WC verfügt über WC und Handwaschbecken, beides in Weiß, ebenso wie die türhohen Wandfliesen. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Die gleichfalls weiß geflieste Massivtreppe führt ins Obergeschoss. Hier befinden sich Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie das Familienbad und ein praktischer Abstellraum.
In allen Schlafräumen liegt neuwertiger Teppichboden. Breite Gaubenfenster machen die Zimmer licht und hell.
Das Sanitär im Bad (Wanne, WC und Waschbecken) ist in Weiß gehalten und liegt in Form und Ausführung im Stil der Zeit.
Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und beherbergt auf rund 55 m² die üblichen Nutz- und Funktionsflächen sowie einen ca. 23 m² großen Mehrzeck-/Freizeitraum.
Die links am Haus angebaute Garage trägt ein Satteldach und verfügt über eine rückwärtige Schlupftür in den Garten.
Insgesamt begeistert das junge Eigenheim durch sein stimmiges Gesamtbild mit zweckmäßiger Raumaufteilung, die Familien mit bis zu 2 Kindern anspricht.


LAGE Gute Wohngegend (Anliegersackgasse) mit ansprechender Ein-/ Zweifamilienhausbebauung in Erftstadt-Friesheim. Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergarten (nur ca. 300 Meter entfernt!) befinden sich vorort.
Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Bei näherem Interesse halten wir auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen für Sie bereit. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine kurze Email!