Köln-Junkersdorf! Hochparterre! Gut geschnittene 3-Zimmer Gartenwohnung mit Wintergarten in ruhiger, guter Wohnlage! (SN 4391)

Köln-Junkersdorf! Hochparterre! Gut geschnittene 3-Zimmer Gartenwohnung mit Wintergarten in ruhiger, guter Wohnlage! (SN 4391)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügige 3-Zimmer Mietwohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses am Ende einer ruhigen Anwohnerstraße in Köln-Junkersdorf! Gelungene Raumaufteilung! Wintergarten und Sonnengarten zur alleinigen Nutzung!

Baujahr: 1972

Rund 83 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Wintergarten

+ großer, gemauerter Kellerraum zur alleinigen Nutzung
+ gemeinschaftlich genutzte Waschküche / Trockenraum

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise 1972 errichtet, präsentiert sich dieses gepflegte 6-Parteienhaus mit weißer Fassade und in einem insgesamt guten Unterhaltungszustand.

Die zu vermietende 3-Zimmer Mietwohnung ist über nur wenige Stufen im Hochparterre des Hauses zu erreichen und somit nahezu barrierefrei.

Mit einer gelungenen Raumaufteilung und vielen großen Fensterflächen zeigt sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtstand. Zahlreiche große Fensterflächen ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung, machen sie freundlich-hell und schaffen somit ein lichterfülltes Wohnambiente.

Mit Eintritt in die Wohnung bietet die Diele, welche mit hochwertigem Echtholz-Parkett versehen ist, mit ihrem großen Einbauschrank reichlich sinnvolle Staufläche für eine Garderobe, Schuhschrank etc. und ermöglicht zudem den Zugang zu jedem Raum der Wohnung.

Linkerhand gelangt man zunächst in die Küche, welche neben einem Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung, auch über eine üppige Einbauküche mit viel Stau-/ und Arbeitsfläche verfügt. Diese wird von den Vermietern auf Wunsch kostenfrei zur Verfügung gestellt.

Angrenzend befindet sich das großzügige und lichterfüllte Wohn-/ Esszimmer. Dieses ist, ebenso wie die Schlafräume mit Teppichboden versehen und bietet auf Grund seiner Größe vielseitige und individuelle Möblierungsmöglichkeiten. Auch eine optische Gliederung von Wohn- und Essbereich ist durch den gelungenen Zuschnitt des Raumes bequem zu realisieren. Kleine Besonderheit: Der Essbereich verfügt sogar über eine eigene Klimaanlage!

Von hieraus gelangt man in den gemütlichen Wintergarten, welcher Platz für eine Sitzmöglichkeit bietet und mit schickem Bangkirai-Boden ausgestattet ist.
Als besonderes Highlight der Wohnung überzeugt vor allem der gepflegte und liebevoll angelegte Garten zur alleinigen Nutzung mit sonnenoptimaler Ausrichtung nach Süden. Leben Sie hier Ihren grünen Daumen aus und das mitten in der Großstadt!

Zurück in der Wohnung präsentiert sich das Badezimmer deckenhoch in zeitlosem Weiß gefliest und durch integrierte Deckenspots in das richtige Licht gerückt. Eine große Eckdusche, ein Waschtisch, ein Hänge-WC und eine Handtuchheizung beschreiben die Ausstattung.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt vor allem durch seine beachtliche Größe und einen großen Einbauschrank mit sehr viel Stauraum.

Als Gästezimmer oder alternativ auch Home-Office oder Ankleidezimmer eignet sich das zweite Zimmer. Es verfügt über einen guten Zuschnitt und ein großes Fenster für die richte Belichtung.

Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen üppigen Abstellraum, welcher reichlich Platz für Vorrate, Putzsachen und allerlei bietet.

Ergänzend gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen, gemauerten und außergewöhnlich großen Kellerraum, welcher weiteren sinnvollen Stauraum bietet sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche/ Trockenraum.

FAZIT

Diese Wohnung richtet sich in erster Linie an Paare oder Singles, welche an hohem Wohnkomfort und idealer, ruhiger Wohnlage interessiert sind. Auf Grund der barrierearmen Lage im Hochparterre, ist die Wohnung auch ideal für Senioren geeignet.

FENSTER

weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch)


ENERGIEAUSWEIS / HEIZUNG
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2005

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor!
Endenergieverbrauch: 137,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: E
Gültig bis: 04.07.2028

BEZUG

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2023 bezugsfrei.

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige, kleine Haus- bzw. Hofbewohnergemeinschaft einzufügen.

Auf Wunsch können Sie sich die Wohnung auch gerne vorab in einem virtuellen 360°-Rundgang anschauen! Sprechen Sie uns einfach oder schalten Sie sich diese Möglichkeit selber auf unserer Homepage www.zeitundwert.de frei!

Haustiere sind nicht erwünscht!

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 250,- Euro inkl. Heizkosten.

LAGE

Das solide Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Wohnlage. Junkersdorf verfügt über eine komplette Infrastruktur mit umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Straßenbahn sowie Bushaltestellen erreichen Sie in nur wenigen Minuten fußläufig.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 623 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!