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Kaarst! Barrierefreie 3- Zimmer Eigentumswohnung mit idealer Raumaufteilung, Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz + Schwimmbad und Aufzug! (MB 4388)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 41564 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Kaarst |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 79.33 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1973 |
Kaarst! Barrierefreie 3- Zimmer Eigentumswohnung mit idealer Raumaufteilung, Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz + Schwimmbad und Aufzug! (MB 4388)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener, großzügiger Aufteilung und Sonnenbalkon sowie top-gepflegtem Schwimmbad in einem 10-Parteien-Haus in zentraler, begehrter Bestwohnlage von Kaarst!
Baujahr: 1973, einzugsbereit dank sehr gutem Pflegezustand!
- barrierefrei mit Aufzug
- durchgehend modernisiert
- ca. 79,33 m² Wohnfläche, verteilen sich auf:
Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, und Balkon!
- eigener separater Kellerraum
- eigener Tiefgaragenstellplatz (+16.000 Euro) und Schwimmbad
- solvente, ruhige Hausgemeinschaft
Überwiegend von Eigentümern bewohnt, ruhige, dennoch zentrale Lage,
Sowohl Neuss als auch Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit Bus/Bahn/Auto erreichbar!
Das architektonisch ansprechende Gebäude ist voll unterkellert.
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Immobilie einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Nach Betreten der Eigentumswohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen und hellen mit Echt-holzparkett ausgelegten Diele wieder.
Sie bietet ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe.
Rechterhand zeigt sich zunächst das Herzstück der Wohnung; das großzügig geschnittene und ebenfalls vollständig mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattete Wohn-/ Esszimmer mit offen angrenzender Küche.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis verbleiben.
Das Raumensemble besticht aufgrund seiner Größe und dem großen, raumbreiten Sonnenbalkon.
Gleich zwei Sonnenmarkisen, Wasseranschluss, kleiner Außenspind und die Balustrade welche als Blumenkästen genutzt werden können überzeugen restlos.
Bei optimaler Süd-West-Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf auch eine Sonnenliege bequem ihren Platz.
Zurück in der Wohnung zeigt sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit ebenfalls top verlegtem Echtholzfußboden in einem modernen, gräulichen Ton und mit reichlich Schrankstellfläche.
Große Fenster sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung!
Das zweite, etwas kleinere Schlafzimmer ist in seiner Funktion individuell nutzbar.
Derzeit wird es als praktisches Homeoffice genutzt. Es würde sich jedoch alternativ auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als begehbarer Ankleideraum eignen.
Erst vor einigen Jahren (2005) vollständig erneuert zeigen sich Wannenbad und zusätzlich Gäste-WC mit Dusche.
Beide Räume sind decken-hoch in hellen Farben gefliest und mit geschmackvoller Bordüre in mediterranem Stil versehen.
Die Ausstattung des Wannenbades wird durch Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC und praktischer Handtuchheizkörper nebst Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine beschrieben.
Das angrenzende Duschbad verfügt über umglaste Dusche und Hänge-WC.
Ergänzend gibt es in der Diele noch einen sinnvollen Einbauschrank, wo Handtücher, Putzutensilien etc. gut verstaut werden können.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie, das große, top gepflegte Schwimmbad sowie einen breiten, eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Kapitalanleger finden hier ein perfekt geschnürtes Paket um ihr Vermögen langfristig und wertstabil zu investieren.
Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein Kreis Neuss und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen in der Nähe von Neuss und Düsseldorf. Kaarst zeichnet sich besonders durch seine Grünflächen und die familienfreundliche Kultur aus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in perfekter City-Lage. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Gleiches gilt für sämtliche Schulformen. Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen sind in unmittelbarer Reichweite.
Über den hervorragend ausgebauten ÖPNV erreichen man z.B. Düsseldorfer innerhalb von 15 Minuten.
Die Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie auch den Düsseldorfer Flughafen.
Hausgeld
Das aktuelle Hausgeld für Tiefgaragenstellplatz und Wohnung-beträgt 469,- Euro monatlich inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Heizung und Energieausweis
Energieträger: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 1997
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf:
152 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.10.2029
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener, großzügiger Aufteilung und Sonnenbalkon sowie top-gepflegtem Schwimmbad in einem 10-Parteien-Haus in zentraler, begehrter Bestwohnlage von Kaarst!
Baujahr: 1973, einzugsbereit dank sehr gutem Pflegezustand!
- barrierefrei mit Aufzug
- durchgehend modernisiert
- ca. 79,33 m² Wohnfläche, verteilen sich auf:
Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Diele, 2 Bäder, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, und Balkon!
- eigener separater Kellerraum
- eigener Tiefgaragenstellplatz (+16.000 Euro) und Schwimmbad
- solvente, ruhige Hausgemeinschaft
Überwiegend von Eigentümern bewohnt, ruhige, dennoch zentrale Lage,
Sowohl Neuss als auch Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit Bus/Bahn/Auto erreichbar!
BESCHREIBUNG
Die angebotene 3-Zimmer Eigentumswohnung liegt im 3. Obergeschoss eines ca. 1973 solide erbauten, Mehrfamilienhauses (10 Parteien) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.Das architektonisch ansprechende Gebäude ist voll unterkellert.
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Immobilie einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Nach Betreten der Eigentumswohnung finden Sie sich zunächst in der üppigen und hellen mit Echt-holzparkett ausgelegten Diele wieder.
Sie bietet ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe.
Rechterhand zeigt sich zunächst das Herzstück der Wohnung; das großzügig geschnittene und ebenfalls vollständig mit hochwertigem Echtholz-Parkett ausgestattete Wohn-/ Esszimmer mit offen angrenzender Küche.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis verbleiben.
Das Raumensemble besticht aufgrund seiner Größe und dem großen, raumbreiten Sonnenbalkon.
Gleich zwei Sonnenmarkisen, Wasseranschluss, kleiner Außenspind und die Balustrade welche als Blumenkästen genutzt werden können überzeugen restlos.
Bei optimaler Süd-West-Sonnenausrichtung findet eine gemütliche Sitzgruppe und bei Bedarf auch eine Sonnenliege bequem ihren Platz.
Zurück in der Wohnung zeigt sich das geräumige Hauptschlafzimmer mit ebenfalls top verlegtem Echtholzfußboden in einem modernen, gräulichen Ton und mit reichlich Schrankstellfläche.
Große Fenster sorgen für die richtige Belichtung und Belüftung!
Das zweite, etwas kleinere Schlafzimmer ist in seiner Funktion individuell nutzbar.
Derzeit wird es als praktisches Homeoffice genutzt. Es würde sich jedoch alternativ auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als begehbarer Ankleideraum eignen.
Erst vor einigen Jahren (2005) vollständig erneuert zeigen sich Wannenbad und zusätzlich Gäste-WC mit Dusche.
Beide Räume sind decken-hoch in hellen Farben gefliest und mit geschmackvoller Bordüre in mediterranem Stil versehen.
Die Ausstattung des Wannenbades wird durch Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC und praktischer Handtuchheizkörper nebst Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine beschrieben.
Das angrenzende Duschbad verfügt über umglaste Dusche und Hänge-WC.
Ergänzend gibt es in der Diele noch einen sinnvollen Einbauschrank, wo Handtücher, Putzutensilien etc. gut verstaut werden können.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie, das große, top gepflegte Schwimmbad sowie einen breiten, eigenen Tiefgaragenstellplatz.
FAZIT
Diese attraktive 3 Zimmer-Eigentumswohnung spricht idealerweise Erwerber an, die sorgenfrei den ersten Schritt in die eigene Immobilie in sehr guter Lage wagen möchten. Insbesondere die Nähe zu Düsseldorf bietet ideale Voraussetzungen für Berufspendler aber auch für Erwerber die Ruhe suchen und trotzdem die Nähe zur Stadt bevorzugen.Kapitalanleger finden hier ein perfekt geschnürtes Paket um ihr Vermögen langfristig und wertstabil zu investieren.
Fenster: 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
LAGE
Die Stadt Kaarst gehört zum Rhein Kreis Neuss und gilt als eine der beliebtesten Wohnlagen in der Nähe von Neuss und Düsseldorf. Kaarst zeichnet sich besonders durch seine Grünflächen und die familienfreundliche Kultur aus.
Die angebotene Immobilie befindet sich in perfekter City-Lage. Das Stadtzentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Gleiches gilt für sämtliche Schulformen. Kaarst verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsunternehmen sind in unmittelbarer Reichweite.
Über den hervorragend ausgebauten ÖPNV erreichen man z.B. Düsseldorfer innerhalb von 15 Minuten.
Die Anbindung an die Autobahnen A52 und A57 sorgen für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie auch den Düsseldorfer Flughafen.
Hausgeld
Das aktuelle Hausgeld für Tiefgaragenstellplatz und Wohnung-beträgt 469,- Euro monatlich inkl. Heizkosten und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Heizung und Energieausweis
Energieträger: Erdgas
Baujahr Anlagentechnik: 1997
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf:
152 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 13.10.2029
IHR ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
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