Erftstadt-Lechenich! Lichtdurchflutet! Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit elegantem Duschbad in zentrumsnaher Lage! Stellplatz! (CA 4377)

Erftstadt-Lechenich! Lichtdurchflutet! Sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit elegantem Duschbad + Stellplatz in zentrumsnaher Lage! (CA 4377)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Moderne topp-gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit optimaler Aufteilung, neuwertiger Einbauküche und einer sichtgeschützten, teilweise überdachten Terrasse mit Hofambiente.
Nur ca. 5 Gehminuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs in Lechenich.

Baujahr: 1994

Die Wohnung bietet mit rd. 83 m² Wohnfläche ausreichend Platz - ideal für Singles und Paare.

großzügiges Wohnzimmer mit offenem Essbereich und angrenzender offener Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse mit Hofambiente

+ eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Terrasse
+ Fußbodenheizung
+ Bad und Gäste-WC neu
+ neuwertige Einbauküche
+ barrierefrei

BESCHREIBUNG

Diese schicke und sonnenhelle 3-Zimmer-Mietwohnung liegt im Erdgeschoss eines erst 1994 erbauten 5-Parteienhauses und überzeugt durch eine geschickte Aufteilung der Räume mit viel Lichteinfall von allen Seiten.

Beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger, offen geschnittener Wohn-/Essbereich mit angrenzender Wohnküche. Die Küchentheke sorgt für eine optische Gliederung im Empfangsbereich.

Teilweise bodentiefe Fensterfront über die ganze Breite verleiht dem Wohnzimmer einen hellen, freundlichen Charakter.

Die angrenzende, südlich ausgerichtete Terrasse verleiht der Wohnung einen ausgewöhnlichen Charme. Bei sonnigen Tagen spendet die teilweise überdachte Terrasse genügend Schatten.
Hier findet eine gemütliche Sitzgruppe bequem ihren trockenen Platz.

Eine neuwertige, moderne Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten im Mietpreis inkludiert und lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über ein Fenster zur idealen Belichtung und Belüftung.

Abgesehen vom Badezimmer, ist die Wohnung durchgängig mit einem hellen Fliesenboden versehen, welcher mit den hellen Türen und Zargen ein modernes Bild abgibt.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in einen Flur, welcher die weiteren Räume verbindet.
Linkerhand erreichen Sie ein Zimmer, welches optional als Homeoffice, Gäste-/ oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Am Ende des Flures gelangen Sie zum Hauptschlafzimmer. Dieses überzeugt durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Der zweite Zugang zur Terrasse verleiht dem Zimmer viel Licht und einen individuellen Charme.

Beide Schlafräume überzeugen durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und bieten genügend Platz.

Das neue Badezimmer präsentiert sich mit großformatigen, zeitlosen cremefarbenen Fliesen. Ein großer Waschtisch, Walk-In Dusche, Hänge-WC, Bidet und ein Handtuchheizkörper beschreiben die Ausstattung.

Abgerundet wird die Wohnung durch das in Form und Farbe dem Badezimmer angeglichene neue Gäste-WC, bestehend aus Waschtisch und Hänge-WC.

Alle Türen und Fenster wurden 2022 erneuert und haben ein VSG-Sicherheitsglas. Die vorhandene Fußbodenheizung ist von jedem Raum aus individuell steuerbar.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein zugewiesener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum.

FAZIT

Diese moderne Mietwohnung eignet sich für Singles, Paare oder kleine Familien die Wert legen auf modernes Wohnen in gewachsener Wohnlage von Erftstadt-Lechenich.

FENSTER

neue, weiße Kunststoff-ISO-Fenster. Teilweise elektrische Rollläden.

BEZUG

Nach Absprache

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 100,- Euro exkl. Heizkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gasetagenheizung
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 101,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 26.04.2025

LAGE

Die Mietwohnung befindet sich in einem Mischwohngebiet, Straßenlärm ist jedoch bei geschlossenen Fenster und Türen kaum zu hören! Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin vor Ort!

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.



IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Charlotte van As steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!