Immobilie nicht mehr verfügbar!
Weilerswist! Freistehendes EFH mit Garage, großem Gartenareal und Vollkeller in ruhiger Wohnlage! (MB 4358)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Haus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 825 m² |
| Ort | Weilerswist-Metternich |
| Zimmer | 3.5 |
| Wohnfläche | 112 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 3 |
| Baujahr | 1980 |
Weilerswist-Metternich! Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Gartenareal, Vollkeller, Garage & mehreren Stellplätzen! Vorbereitete Ausbauoption im Dachgeschoss! (MB 4358)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit herrlich großem Garten und Garage nebst Stellplätzen in naturnaher Ortsrandlage!
Okal-Fertighaus als Satteldachbungalow mit verklinkerter Fassade und ausbauvorbereitetem Dachgeschoss!
Rd. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit 3 - 4 Zimmern + Terrasse, verteilt auf:
EG:
Windfang/Entrée, großes Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC und Vollbad sowie Terrasse
DG:
Ausbauvorbereitete, gedämmte Raumreserve
+ ca. 100 m² Nutzfläche
Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager, Abstell- und Heizungsraum; vollständig saniert und mit neuer Heizung!
Baujahr 1980, 825 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ Garage mit Schwingtor und mehrere Stellplätze in der Einfahrt
Gewachsene, gute Wohnlage am Ortsausgang
Die bisherigen Eigentümer nutzten die Immobilie wie einen Bungalow - nur das Erdgeschoss war bewohnt. Die vorgehaltene Ausbaureserve im Dachgeschoss wartet auf Erwerber, die diese stattliche Fläche zum Leben erwecken.
Die seitlich am Haus gelegene Eingangstür öffnet sich zum Windfang und weiter zur großen, mit Parkett versehenen Essdiele.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich üppig groß und mittels breiter Fensterfront bestens belichtet.
Die schöne Größe des Raums bietet flexible Möblierungsmöglichkeiten und stellt dank des breiten offenen Durchgangs zum Essbereich den gelungen gestalteten Mittelpunkt des Hauses dar.
Der eingebaute Kamin wurde nicht genutzt und ist derzeit im Kaminabzug oben zugemauert.
Die gepflasterte, weitgehend sichtgeschützte Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und erstreckt sich über die gesamte Haustiefe.
Einige Stufen führen von hier hinunter in das schöne, große Gartenareal.
Es wurde pflegeleicht angelegt. Einige Solitärgewächse und teils alter Baumbestand setzen Akzente.
Zudem gibt es eine weitläufige Rasenfläche - optimal für Ihre spielenden Kinder.
Dank der freistehenden Bauweise ist der Garten sowohl von der beschriebenen Terrasse als auch direkt von der überbreiten Einfahrt aus begehbar.
Die umliegenden Gärten der anderen, überwiegend ebenfalls freistehenden Einfamilienhäuser schaffen ein schönes, ruhiges Fami-lienumfeld.
Zurück ins Haus:
Die an den Wohnbereich angrenzende, ebenmäßig geschnittene Zubereitungsküche präsentiert sich mit großem Fenster und Paneelholzdecke.
Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche mit viel Stau-/ und Arbeitsfläche und inkl. aller Einbaugeräte für die Übergangszeit zu einer Neuanschaffung in der Immobilie verbleiben.
Das Erdgeschoss hält zwei Schlafräume und ein Vollbad vor. Der `private´ Schlaftrakt ist durch einen Zwischenflur abgeschirmt.
Der in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzte größere Raum präsentiert sich großzügig belichtet und mit holzvertäfelter Decke.
Zwischen diesem und dem etwas kleineren Kinder-/ Gästezimmer mit nahezu identischer Ausstattung ist das aus dem Ursprungsbaujahr stammende Vollbad platziert.
Doppelwaschtisch, Badewanne, verglaste Eckdusche, WC und ein breites Fenster beschreiben die Ausstattung.
Vervollständigt wird die Erdgeschossebene durch das links im Entrée gelegene separate Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches sich im ´startklaren Selbermachermodus´ befindet.
Schlafräume, Bäder und ein großer Wohn-/Essbereich finden hier (ggfs. vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) mühelos ihren Platz.
Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt und bereits mit mehreren Fenstern versehen welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht fluten.
Ideale Voraussetzungen, um das Dachgeschoss auszubauen und währenddessen bereits im Erdgeschoss zu wohnen.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch den massiv errichteten Vollkeller in dem mehrere Räume bereits mit Heizkörpern ausgestattet sind.
Er wurde nach dem Flut-schaden 2021 komplett instandgesetzt, neu gestrichen und gleich mehrere Rückstauklappen sorgen zukünftig für Schutz.
Außerdem hat auch eine neue Gas-Brennwert-Heizung (mit Warmwasseraufbereitung) hier Einzug gehalten.
Neben den üblichen Nutz-/ und Funktionsräumen gibt es auch noch eine praktische Kelleraußentreppe welche geradewegs in den Garten führt.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch eine Garage mit Schwingtor links seitlich vom Haus stehend
In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem zwei bis drei PKWs (und z.B. auch ein Wohnmobil) ihren Platz.
Zusammenfassend bietet dieses freistehende Einfamilienhaus beste Voraus-setzungen für Familien aber auch für Paare oder Singles mit großzügigem Platzbedarf und dem Wunsch nach einem weit-läufigen Gartenareal.
Der noch nicht erfolgte Ausbau des Dachgeschosses spricht idealerweise Selbermacher an, die sich hier ihren eigenen Wunsch vom attraktiven Neubauausbau erfüllen wollen.
Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen angezeigt.
Dank des gepflegten Unterhaltungszustandes auf Basis einer soliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer `live´- Besichtigung vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Fenster: Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit
Sonstiges: Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann eingesehen werden.
Die Immobilie kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.
Heizung / Energieausweis
Gaszentralheizung (Gas-Brennwert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2021
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 197,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Ausgestellt am: 12.08.2022
Gültig bis: 11.08.2032
Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen (Gesamtschule), umfassenden Einkaufs-möglichkeiten und guter medizinischer Versorgung.
Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur 8 Minuten entspannt zu erreichen.
Die Bundesbahn via Eifelexpress fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF in nur 28 Minuten.
Ihre Ansprechpartner
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit herrlich großem Garten und Garage nebst Stellplätzen in naturnaher Ortsrandlage!
Okal-Fertighaus als Satteldachbungalow mit verklinkerter Fassade und ausbauvorbereitetem Dachgeschoss!
Rd. 112 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit 3 - 4 Zimmern + Terrasse, verteilt auf:
EG:
Windfang/Entrée, großes Wohnzimmer, Essdiele, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Gäste-WC und Vollbad sowie Terrasse
DG:
Ausbauvorbereitete, gedämmte Raumreserve
+ ca. 100 m² Nutzfläche
Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager, Abstell- und Heizungsraum; vollständig saniert und mit neuer Heizung!
Baujahr 1980, 825 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ Garage mit Schwingtor und mehrere Stellplätze in der Einfahrt
Gewachsene, gute Wohnlage am Ortsausgang
BESCHREIBUNG
Das freistehende Einfamilienhaus wurde ca. 1979/ 1980 vom bekannten Fertighaushersteller Okal mit rötlich verklinkerter Fassade und Massivkeller errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten. Es befindet sich noch in Ersthandbesitz und kommt nun altershalber zum Verkauf.Die bisherigen Eigentümer nutzten die Immobilie wie einen Bungalow - nur das Erdgeschoss war bewohnt. Die vorgehaltene Ausbaureserve im Dachgeschoss wartet auf Erwerber, die diese stattliche Fläche zum Leben erwecken.
Die seitlich am Haus gelegene Eingangstür öffnet sich zum Windfang und weiter zur großen, mit Parkett versehenen Essdiele.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich üppig groß und mittels breiter Fensterfront bestens belichtet.
Die schöne Größe des Raums bietet flexible Möblierungsmöglichkeiten und stellt dank des breiten offenen Durchgangs zum Essbereich den gelungen gestalteten Mittelpunkt des Hauses dar.
Der eingebaute Kamin wurde nicht genutzt und ist derzeit im Kaminabzug oben zugemauert.
Die gepflasterte, weitgehend sichtgeschützte Südterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und erstreckt sich über die gesamte Haustiefe.
Einige Stufen führen von hier hinunter in das schöne, große Gartenareal.
Es wurde pflegeleicht angelegt. Einige Solitärgewächse und teils alter Baumbestand setzen Akzente.
Zudem gibt es eine weitläufige Rasenfläche - optimal für Ihre spielenden Kinder.
Dank der freistehenden Bauweise ist der Garten sowohl von der beschriebenen Terrasse als auch direkt von der überbreiten Einfahrt aus begehbar.
Die umliegenden Gärten der anderen, überwiegend ebenfalls freistehenden Einfamilienhäuser schaffen ein schönes, ruhiges Fami-lienumfeld.
Zurück ins Haus:
Die an den Wohnbereich angrenzende, ebenmäßig geschnittene Zubereitungsküche präsentiert sich mit großem Fenster und Paneelholzdecke.
Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche mit viel Stau-/ und Arbeitsfläche und inkl. aller Einbaugeräte für die Übergangszeit zu einer Neuanschaffung in der Immobilie verbleiben.
Das Erdgeschoss hält zwei Schlafräume und ein Vollbad vor. Der `private´ Schlaftrakt ist durch einen Zwischenflur abgeschirmt.
Der in der Vergangenheit als Schlafzimmer genutzte größere Raum präsentiert sich großzügig belichtet und mit holzvertäfelter Decke.
Zwischen diesem und dem etwas kleineren Kinder-/ Gästezimmer mit nahezu identischer Ausstattung ist das aus dem Ursprungsbaujahr stammende Vollbad platziert.
Doppelwaschtisch, Badewanne, verglaste Eckdusche, WC und ein breites Fenster beschreiben die Ausstattung.
Vervollständigt wird die Erdgeschossebene durch das links im Entrée gelegene separate Gäste-WC.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses, welches sich im ´startklaren Selbermachermodus´ befindet.
Schlafräume, Bäder und ein großer Wohn-/Essbereich finden hier (ggfs. vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) mühelos ihren Platz.
Das Dachgeschoss ist vollständig gedämmt und bereits mit mehreren Fenstern versehen welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht fluten.
Ideale Voraussetzungen, um das Dachgeschoss auszubauen und währenddessen bereits im Erdgeschoss zu wohnen.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch den massiv errichteten Vollkeller in dem mehrere Räume bereits mit Heizkörpern ausgestattet sind.
Er wurde nach dem Flut-schaden 2021 komplett instandgesetzt, neu gestrichen und gleich mehrere Rückstauklappen sorgen zukünftig für Schutz.
Außerdem hat auch eine neue Gas-Brennwert-Heizung (mit Warmwasseraufbereitung) hier Einzug gehalten.
Neben den üblichen Nutz-/ und Funktionsräumen gibt es auch noch eine praktische Kelleraußentreppe welche geradewegs in den Garten führt.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch eine Garage mit Schwingtor links seitlich vom Haus stehend
In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem zwei bis drei PKWs (und z.B. auch ein Wohnmobil) ihren Platz.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses freistehende Einfamilienhaus beste Voraus-setzungen für Familien aber auch für Paare oder Singles mit großzügigem Platzbedarf und dem Wunsch nach einem weit-läufigen Gartenareal.
Der noch nicht erfolgte Ausbau des Dachgeschosses spricht idealerweise Selbermacher an, die sich hier ihren eigenen Wunsch vom attraktiven Neubauausbau erfüllen wollen.
Aufgrund des Baujahres sind altersübliche kosmetische und technische Anpassungen angezeigt.
Dank des gepflegten Unterhaltungszustandes auf Basis einer soliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer `live´- Besichtigung vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten überzeugen!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.
Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
Fenster: Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit
Sonstiges: Ein Raumluftgutachten liegt vor und kann eingesehen werden.
Die Immobilie kann auf Wunsch kurzfristig bezogen werden.
Heizung / Energieausweis
Gaszentralheizung (Gas-Brennwert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2021
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 197,6 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
Ausgestellt am: 12.08.2022
Gültig bis: 11.08.2032
LAGE
Das Einfamilienhaus befindet sich in guter gewachsener Wohnlage mit aufgelockerter ansprechender Nachbarschaftsbebauung.Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen (Gesamtschule), umfassenden Einkaufs-möglichkeiten und guter medizinischer Versorgung.
Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Eine Bushaltestelle ist fußläufig in nur 8 Minuten entspannt zu erreichen.
Die Bundesbahn via Eifelexpress fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF in nur 28 Minuten.
Ihre Ansprechpartner
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
