Kerpen Neumanheim! Erstbezug! Einbauküche! Bildschön! Neubau 3-Zimmer-Mietwohnung mit Dachterrasse und einem hohen Ausstattungsstandard! (CA 4369)

Kerpen-Neumanheim!
Erstbezug! Einbauküche! Bildschön! Neubau 3-Zimmer-Mietwohnung mit Dachterrasse und einem hohen Ausstattungsstandard! (CA 4369)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Bezugsfrei nach Absprache!
Erstbezug! Neubau! Lichtdurchflutet! 3-Zimmer-Wohnung!

Baujahr: 2021

Erstbezug! Die Neubau 3-Zimmer-Mietwohnung zeichnet sich durch ihre optimale Aufteilung, Innovation und Stil aus. Eine großzügige, südlich ausgerichtete Dachterrasse mit Ausblick ins Grüne in Kerpen Neumanheim. Nur wenige Minuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs.

ca. 80 m² Wohnfläche verteilt auf:

geräumiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Einbauküche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Badezimmer, Abstellraum und Dachterrasse.

+ Dachterrasse
+ Fußbodenheizung
+ Video Gegensprechanlage
+ Sanitärausstattung von Markenherstellern
+ Echtholz-Parkett-Boden
+ bodentiefe Fensterfront
+ offene Einbauküche
+ barrierefrei
+ eigener Kellerraum, gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradkeller
+ Kinderwagenabstellraum
+ Stellplätze vor dem Haus
+ Tiefgaragenstellplatz inkl. Ladestation für Elektroautos

BESCHREIBUNG

In massiver Bauweise und nach dem neusten Stand der Technik errichtet, präsentiert sich dieses neue 12-Parteien Mehrfamilienhaus mit Flachdach und heller verputzter Fassade.

Über das eindrucksvolle Granittreppenhaus oder auch bequem mit dem Aufzug gelangen Sie barrierefrei zu Ihre Mietwohnung im Dachgeschoss.

Beim Betreten der Wohnung gibt die großzügige Diele eine gelungene erste Visitenkarte ab. Sie bietet genügend Platz für einen Garderobenschrank.
Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das Hauptschlafzimmer und den Abstellraum.

Durch ein raumhohes Glastürelement erreichen Sie in die Küche mit angrenzenden Wohn-/Essbereich und einen weiteren Raum mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die neue, moderne Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten im Mietpreis inkludiert und lässt keine Wünsche offen. Ein Fenster sorgt für optimale Belüftung und Belichtung.

Das offen geschnittene Wohnzimmer inkl. Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Die über die gesamte Raumbreite verlaufende Fensterfront verleiht der Wohnung einen hellen, freundlichen Charakter. Durch die Schiebetüranlage gelangen Sie auf die große nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Hier findet eine gemütliche Sitzgruppe bequem ihren Platz.

Vom Flur aus gelangen Sie zentral in ein weiteres Zimmer, welches optional als Homeoffice, Gäste-/ oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung ist abgesehen vom Badezimmer durchgängig mit einem Stäbchenparkett für eine warme Wohlfühlatmosphäre ausgestattet. Die vorhandene Fußbodenheizung ist von jedem Raum aus individuell Steuerbar.


Zahlreiche Fenster ziehen sich wie ein roter Faden durch die gesamte Wohnung, machen sie freundlich-hell und schaffen ein lichterfülltes Wohnambiente.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Die breite Dachgaube verleiht dem Zimmer viel Licht und einen individuellen Charme.

Das Tageslichtbadezimmer präsentiert sich modern mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen. Ein großer Waschtisch, eine bodengleiche Walk-In Dusche mit hochwertiger Glastrennwand, Hänge-WC und die integrierten LED Spots beschreiben die geschmackvolle Ausstattung.

Abgerundet wird die Wohnung durch einen Abstellraum und einen eigenen Tiefgargenstellplatz mit einer Ladestation für Elektroautos für 70 Euro monatlich.

Zusätzlich gibt es im Untergeschoss des Hauses noch einen separaten, der Wohnung zugewiesenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit angrenzendem Trockenraum, einem Fahrradabstellraum und einem Kinderwagenabstellraum.

FAZIT

Diese schicke, neue 3-Zimmer-Wohnung eignet sich für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert legen auf modernes Wohnen in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kerpen Neumanheim.

FENSTER

Kunstoff-ISO-Fenster Dreifachverglasung, elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung

BEZUG

Nach Absprache

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

Haustiere sind nicht erwünscht.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 285,- Euro inkl. Heizkosten.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets - Fußbodenheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 67,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 27.07.2031

LAGE

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt zu einem hohen Wohnwert in Manheim-Neu Kerpen bei.
Restaurants, Ärzte, Banken und Supermärkte stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die umliegenden Naturschutzgebiete laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Die Buslinie fährt nahezu vor Ihrer Haustür ab und bringt Sie zu Kindergärten, Grundschulen und sämtlichen weiterführenden Schulformen in Kerpen und den umliegenden Stadtteilen.

Das etwa 3 km entfernte Autobahnkreuz Kerpen bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.

Der Bahnhof Kerpen bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Charlotte van As steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 621 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!