Erftstadt-Friesheim! Freistehendes verklinkertes Einfamilienhaus im Bungalowstil mit Vollkeller und Satteldach auf einem 658 m² großen sonnigen Südwestgrundstück in ruhiger reiner Wohnlage!

OBJEKT Freistehendes eingeschossiges Einfamilienhaus mit Satteldach, Vollkeller und Vollklinkerfassade

Baujahr 1978 – modernisiert und in zeitgemäßen hellen Farben gehalten – toppgepflegter Gesamtzustand!

Rund 100 m² erdgeschossige Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer mit halboffen angrenzender Küche, Eltern-und ein Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer, Bad, Eingangsbereich/Windfang, Flur und Sonnenterrasse.

Weitere zwei große sonnenhelle Zimmer (16 ½ und 15 ½ m²) mit eigenem tagesbelichtetem Duschbad (4,3 m²) im wohnraumhohen Souterrain.

Gesamte wohnlich ausgebaute Fläche somit rund 135 m².

8 Meter überlange Garage mit Abstellraum

658 m² sonniges und sichtgeschütztes Süd-/ Südwestgrundstück in guter, ruhiger Wohnlage


BESCHREIBUNG Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 vom namhaften dänischen Hersteller Hosby in Fertigbauweise mit Satteldach errichtet und mit einer Vollklinkerfassade versehen. Die eingeschossige Bauweise bietet rund 100 m² barrierefreies Wohnen im Erdgeschoss.

Das Eigenheim steht auf einem wohnraumhohen Vollkeller, von dem zwei Zimmer und ein Duschbad weitere rund 35 m² wohnwertigen Komfort bieten. Beide Zimmer sind durch große, abgeböschte Fenster bestens tagesbelichtet.

Links seitlich versetzt steht die mit 8 Metern überlange Garage, die im hinteren Teil einen zweckmäßigen Abstellraum mit Ausgangstür in den Garten bietet.

Der mittig gelegene Hauseingang führt zunächst in die geräumige Wohndiele, die nahtlos übergeht in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer halboffen gehaltenen Küche.

Im gesamten Wohn- und Essbereich einschließlich der Küche liegt schönes und sehr gepflegtes Echtparkett.

Eine breite gartenwärtige Hebe-/Schiebeanlage gibt den Blick frei auf die davor gelegene Sonnenterrasse und weiter in den herrlich eingewachsenen Südwestgarten. Gleichzeitig lässt die breite Fensterfläche zusammen mit einem weiteren, über Eck gelegenen Fenster viel Licht und Sonne tief in den Raum einfallen. Die freundlich-helle Atmosphäre wird durch die weiße Holzdecke noch unterstrichen.

Auch die Essecke und die Küche werden jeweils von weiteren Fenstern optimal mit Tageslicht versorgt – insgesamt ein durch und durch lichtdurchflutetes Haus!

Die maßgenau angepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Eltern-, Kinder- und ein drittes Schlafzimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird, haben jeweils Teppichboden und gleichfalls weiße Holzdecken. Auch hier gilt das eben Gesagte: Große und breite Fenster machen alle 3 Zimmer licht und sonnenhell.

Das erst vor gut einem Jahr komplett erneuerte Bad präsentiert sich ganz im Stil der Zeit: Weißes Sanitär und raumhohe elegante weiße Fliesen beschreiben das schicke (erste) Bad. Es verfügt über eine breite Glasdusche, Waschsäule, Hänge-WC und Einbauschrank mit Glasschiebetüren. Ein Fenster sorgt auch hier für gute Belichtung und Belüftung.

Ebenfalls erst vor einem Jahr erhielt die Treppe ins Souterrain einen komplett neuen Oberbelag mit hochwertigen Fliesen.

Im Untergeschoss stehen weitere rund 95 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Hiervon sind etwa 35 m² wohnwertig ausgebaut: Wie eingangs bereits beschrieben, gibt es zwei taghelle Zimmer und ein schickes Duschbad. Selbiges ist wie das Bad im Erdgeschoss vor einem Jahr von Grund auf neu gestaltet worden und präsentiert sich ebenfall ganz in Weiß. Es bietet eine verglaste Dusche, Waschbecken und WC.

Die übrigen Souterrainräume beherbergen die üblichen Nutz-/ und Funktionsbereiche wie Waschküche, Heizung, Vorratskeller etc.

FAZIT Das ruhig gelegene freistehende Einfamilienhaus eignet sich bestens für Paare und Familien mit bis zu 3 Kindern.

FENSTER Holz-ISO-Fenster im EG und Kunststoff-ISO-Fenster in den beiden Souterrainzimmern

HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

LAGE Das anspruchsvolle Eigenheim liegt absolut ruhig und grün. Erftstadt gehört zu den gefragten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und Kindergarten befinden sich vorort. Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist etwa 5 Autominuten entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufs-pendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine kurze Email!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Einzelraummaßen und Grundrissen.