Erftstadt-Blessem! Barrierefreie 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten „Terrassenhaus“!

OBJEKT Wohnen ohne Stufen! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer sonniger Terrasse im Erdgeschoss eines gepflegten terrassenförmig ansteigenden Mehrfamilienhauses!

Rund 65,6 m² Wohnfläche verteilen sich auf

Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Bad
große Sonnenterrasse

BESCHREIBUNG Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde 1974 erbaut und umfasst insgesamt 19 Parteien. Die interessante Architektur des terrassenförmig ansteigenden Wohnhauses hebt die Immobilie schon von außen angenehm ab: Quasi „versteckt“ in einer gepflegten Grünanlage gruppieren sich die einzelnen Wohnungen entlang des leicht abgerundeten Gebäudeverlaufs.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist „stufenlos“ zugänglich. Die Wohnungstür öffnet sich zunächst zur Eingangsdiele, die geradewegs weiterführt in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Breite Fenster und die Terrassentür lassen zum einen viel Licht in den Raum einfallen und geben gleichzeitig den Blick frei auf die davor gelegen große Terrasse in sonnenoptimaler Südwestausrichtung. Der interessante asymmetrische Zuschnitt der großflächigen Sonnenterrasse setzt einen aparten Akzent: teilweise überdacht stehen Ihre Gartenmöbel wind- und wettergeschützt. Zusätzlich spenden zwei Markisen an heißen Sommertagen bei Bedarf angenehmen Schatten.

Direkt an das Wohn- und Esszimmer grenzt die kompakte Küche, die wahlweise offen, halboffen oder – wie derzeit – bis auf einen Durchgang auch geschlossen gestaltet werden kann. Die Küche präsentiert sich hell gefliest; die vorhandene Einbauküche nebst Elektrogeräten kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.

Das Schlafzimmer liegt neben dem Wohn-/Esszimmer und bietet so ebenfalls einen Zugang auf die bereits beschriebene Sonnenterrasse. Hier wie im Wohnzimmer liegt Teppichboden.

Das Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC. Das Sanitär ist in Weiß gehalten, ebenso die Bodenkeramik.

Ein eigener Keller gehört zur Wohnung. Des Weiteren gibt es einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

FENSTER Holz-ISO-Fenster

HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

WOHNGELD 220,- € inklusive Heizung, Wasser, Instandhaltung etc. (Hinweis: Die Instandhaltungsrücklage wird derzeit verstärkt angespart, um in Kürze die Fenster erneuern zu lassen.)

LAGE Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung.
Blessem selbst ist einer der kleinere Ortsteile, genau zwischen Lechenich und Liblar gelegen. In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (Golfplatz Konradsheim, Tennis, Reitsport etc.) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 – 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 3 km entfernt.

Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 – 95 28 95.