Erftstadt-Liblar! Moderner Bungalow mit herrlichem sichtgeschütztem Gartenareal! (VH 4312)

Erftstadt-Liblar! Moderner Bungalow mit herrlichem sichtgeschütztem Gartenareal! (VH 4312)

HINWEIS!
Sehr geehrte/r Mietinteressent/in,
bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur ein, wenn Sie diese Vorrausetzung erfüllen und dies durch eine Schufa-Selbstauskunft und Gehaltsnachweise belegen können.

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Repräsentatives, lichtdurchfluteter Miet-Bungalow mit einem gemütlichen und praktischen Zuschnitt sowie Sonnenterrasse mit Blick in den eigenen Garten!

Sehr gepflegter 4-Zimmer Bungalow mit ca. 101 m² Wohnfläche, verteilt auf
Eingangsbereich/Diele und Gäste-WC,
Küche- mit Essecke,
Wohnbereich mit Sonnenterrasse,
Duschbad,
3 Schlafzimmer,
Terrasse

+ barrierearmer Hauszugang,
+ weitere ca. 101 m² Nutzfläche im Vollkeller,
470 m² eingefriedetes Grundstück mit sonnigem Garten

Baujahr 1969; sorgsam gepflegter Unterhaltungszustand mit regelmäßigen Modernisierungen/Instandhaltungen.

Ideale Wohnlage in der Nähe des Schlossparks; Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- u. weiterführende Schulen nur wenige Geh- bzw. Fahrradminuten entfernt, Bahnanschluss in unmittelbarer Nähe.

BESCHREIBUNG

Diese Immobilie besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Helle, moderne Ausstattungsmerkmale sowie große, teils bodentiefe Fensterflächen verleihen ein einladendes Ambiente. Von der großzügigen Diele aus, betritt man sämtliche Räume. Es gibt somit keine Durchgangszimmer. Die überwiegend quadratisch geschnittenen Räume ermöglichen eine kreative, individuelle Möblierung. Das moderne Duschbad mit Fenster, verfügt über eine bodentiefe Regendusche.

FAZIT

Der moderne Bungalow bietet z.B. einem Paar barrierearmes Wohnen. Dank der Anzahl der potenziellen Schlafräume eignet er sich auch ideal für kleine Familien, denen komfortable Wohnqualität in guter und vor allem sonniger Grünlage geboten wird - und das nur rund 20 Autominuten von der Domstadt Köln entfernt!

FENSTER

Holz-ISO-Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden

HEIZUNG

Fernwärme mit zentraler Warmwasser-Aufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 1969
Wesentliche Energieträger: Erdgas, Strom
Energieausweistyp: Bedarfsorientiert; Endenergiebedarf: 266,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H

BEZUG

Der Bungalow ist bezugsfrei.

LAGE

Erftstadt-Liblar gehört zu den gesuchtesten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Eigenheim liegt versteckt im Grünen. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und alle weiterführende Schulen befinden sich am Ort und lassen sich überwiegend in wenigen Geh-/Fahrradminuten erreichen. Eine Waldorfschule steht ebenfalls zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 45 Min. Des Weiteren verbindet ein Deutsche Bahn-Anschluss mit idealen Anschlusszeiten für Berufspendler Erftstadt mit dem Kölner HBF.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Vivian Hemmersbach steht Ihnen für eine Besichtigung gern zur Verfügung. Tel. 02235 - 92 92 622.