Erftstadt-Liblar! Kapitalanleger aufgepasst! Solide vermietete 2-Zimmer Eigentumswohnung mit optimaler Aufteilung und Sonnenloggia in zentraler Wohnlage! (SN 4304)

Erftstadt-Liblar! Kapitalanleger aufgepasst!
Solide vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit optimaler Aufteilung und Sonnenloggia in zentraler Wohnlage!


IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene 2-Zimmerwohnung in hervorragendem Zustand! Freundlich-hell und mit idyllischem Ausblick ins Grüne von der sonnenoptimal nach Süden-Westen ausgerichteten Loggia!

Langfristig und solide vermietet!

Baujahr 1968

barrierearm dank Lift

ca. 60 m² Wohnfläche verteilt auf:

Wohn- /Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Sonnenloggia

+ eigener Kellerraum
+ Waschküche und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

BESCHREIBUNG

Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft! Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Eigentümerseite durch Schlüssel gesteuerten, automatischen Glasschiebetür gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung im 2. Obergeschoss!

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ein hervorragend geschnittenes und gut gepflegtes Raumangebot.

Sie betreten die Wohnung durch die Diele. Diese bietet ausreichend Platz für eine kleine Garderobe.
Während Diele, ebenso wie Küche und Badezimmer mit zeitlos weißen Bodenfliesen versehen sind, liegt im Wohn-/ Esszimmer und im Schlafzimmer pflegeleichtes Laminat in behaglich- warmer Farbgebung.

Als Mittelpunkt der Wohnung präsentiert sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Der ebenmäßige Zuschnitt dieses Zimmers erlaubt spielend eine optische Gliederung von Wohn- und Essbereich.

Zahlreiche große Fensterflächen sowie die Balkontür lassen viel Licht in den Raum und erzeugen somit ein hell-freundliches Ambiente.

Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, in hellem Grau neu geflieste Loggia ist sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtet und bietet reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Genießen Sie hier einen idyllischen Blick ins Grüne!

Die großzügige Küche verfügt neben einem üppigen Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung über reichlich Platz für eine Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche. (die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieterin).

Groß und mit viel Stellfläche für Ihren Schrank präsentiert sich das Schlafzimmer. Auch dieses wird durch ein großes Fenster mit viel Tageslicht versorgt.

Das Bad ist deckenhoch mit zeitlosen, weißen Fliesen versehen. Weißes Sanitär, bestehend aus Waschtisch, WC und Wanne, beschreibt die Ausstattung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Kellerraum sowie durch gemeinschaftliche Räume wie Waschküche, Fahrradkeller und Mülltonnenraum.

FAZIT

Die schicke, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Eigentumswohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert legen auf gutes, transparentes Wohnen mit hohem Komfort.

Der ansprechende Grundriss und der faire Preis bietet für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

VERMIETUNG

Die Wohnung seit langjährig (seit 2011) vermietet für eine Kaltmiete von aktuell 256,- Euro mtl.
(mtl. Nebenkosten aktuelle 150,- Euro)

FENSTER

Weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fernwärme / dezentrale Warmwasseraufbereitung

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor mit einem Endenergieverbrauch von 83,33 kWh/(m²a) vor. Effizienzklasse: C; gültig bis: 11.10.2028

HAUSGELD

Bequemlichkeit und Komfort werden groß geschrieben: Treppenhausreinigung, Gartenpflege und sonstige `lästige´ Pflichten regeln Verwaltung und Objektbetreuer. Das Hausgeld beträgt derzeit 255,- Euro monatlich und schließt alle diese Annehmlichkeiten, Heizung, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage usw. mit ein.

LAGE

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 2 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt. Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.


IHRE ANPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.

Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de