Immobilie nicht mehr verfügbar!
Kierdorf! Schickes, großzügiges Schmuckstück! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, drei Garagen, offenem Kamin und Sonnengarten! (LR 4242)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Haus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 745 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Garage / Stellplatz | 3 / 3 |
| Baujahr | 1968 |
Kierdorf! Schickes, großzügiges Schmuckstück! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung,
drei Garagen, offenem Kamin und Sonnengarten! (LR 4242)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Ruhige gewachsene Wohnlage im verkehrsberuhigten Bereich!
Seltenes Schmuckstück! Freistehendes exquisites Einfamilienhaus mit Einliegeroption für anspruchsvolle Erwerber, die eine elegante Immobilie mit großzügiger Wohnkonzeption suchen!
Baujahr 1968 – fortlaufend modernisiert!
Hervorragender Pflege- u. Unterhaltungszustand!
Ein Hauseingang; zwei separate Wohnungseingänge
Ausgebautes Satteldach und teils wohnlich gestalteter Vollkeller!
Rd. 180 m² Wohnfläche
+ weitere Nutzfläche im Untergeschoss
Feine Extras wie ein offener Kamin im Außenbereich, Fußbodenheizung und drei Garagen
745 m² sonniges Gesamtareal
offenes Entrée, Schlaf-zimmer, Kinderzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Küche sowie großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Kamin
Obergeschoss
Offene Diele, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer sowie Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse,
Untergeschoss
Großer Hobbyraum mit Thekenbereich, Waschküche, Abstellraum, Gäste-WC und zweitem Hobby-raum (Einliegerwohnung).
Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet einen gemeinsamen Hauseingang sowie zwei separate Wohnungseingänge, die nicht nur ein Mehrgenerationenwohnen ermöglichen, sondern auch die Option eröffnen, die Einheiten zu vermieten.
Nicht nur das durchweg liebevoll gehegte und gepflegte Eigenheim wird Sie begeistern, sondern ebenso die vielfältigen durchdachten Extras.
Der überdachte Eingangsbereich und die Haustüranlage geben eine gelungene erste Visitenkarte ab. Mit Betreten des Hauses befinden Sie sich umgehend im Hausflur.
Dieser ist, wie die Treppen zum Dachgeschoss (Einliegerwohnung) und ins Untergeschoss, mit einem hellen Fliesenboden ausgelegt. Die Erdgeschosseinheit (ca. 100m²) liegt parallel zum Hauseingang und ist ebenerdig durch eine separate Wohnungstür zu erreichen.
Das offene Entrée dieser Einheit ist ebenfalls mit einem hellen Fliesenboden ausgelegt.
Dank des großzügigen Zuschnitts findet eine Garderobe hier problemlos ihren Platz.
Gleichzeitig bietet dieses den Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Wohneinheit.
Rechterhand gelangen Sie umgehend in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Durch den weitläufigen und offenen Grundriss bietet der Wohn-/Essbereich viel Platz für einen großen Esstisch sowie flexible individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Drei Fenster im Wohnbereich sowie die breite bodentiefe Fenster-/Türenfront im Essbereich lassen viel Licht einfallen und verleihen den Räumlichkeiten eine sonnenhelle Atmosphäre.
Die breite Fenster-/Türenfront lässt sich nicht nur vollständig öffnen, sondern gewährt gleichzeitig auch den Zugang auf die davorliegende überdachte Terrasse.
Die üppige Terrasse bietet nicht nur ausreichend Platz für jegliches Mobiliar, sondern gewährt auch bei Regen ein trockenes Plätzchen.
Als Highlight befindet sich hier ein offener Kamin, der in späten Abendstunden oder auch im Winter eine wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Zurück ins Haus:
Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die separat zugängliche Küche.
Durch ihren idealen Zuschnitt findet hier nicht nur eine Küchenzeile problemlos ihren Platz, sondern ebenso eine kleine Frühstücksecke.
Die integrierte Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Diagonal von der Küche gelegen befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist deckenhoch gefliest und mit einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Rechterhand gelangen Sie ins lichtdurchflutete Schlafzimmer. Dieses ist mit einem Teppichboden ausgelegt und bietet dank des ebenmäßigen Zuschnitts problemlos Platz für einen Einbauschrank sowie ein Doppelbett.
Das sonnenhelle Kinderzimmer verfügt über den gleichen Grundriss und ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet.
Angrenzend an beide Schlafzimmer befindet sich das tagesbelichtete Vollbad. Mit viel Liebe zum Detail präsentiert sich dieses Bad elegant und einladend.
Eine Dusche, Badewanne, WC und ein Waschtisch beschreiben hier die Ausstattung. Ein großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung schafft ein weiteres Highlight.
Einliegerwohnung
Die ca. 82m² große Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet. Aus Diskretion werden keine Innenbilder dieser Wohnung veröffentlicht.
Die 3-Zimmer-Wohnung setzt sich aus folgenden Räumlichkeiten zusammen:
- Wohnzimmer (ca. 30m²)
- Schlafzimmer (ca. 13m²)
- Kinderzimmer (ca. 13m²)
- Küche (ca. 11m²)
- Diele (ca. 7m²)
- Badezimmer (ca. 8m²)
Als weiteres Highlight präsentiert sich die ca. 52 m² große Dachterrasse. Diese bietet ebenfalls einen Zugang in den Garten.
Ein heller Fliesenboden, Fußbodenheizung, weiße Aluminium- Fenster und ein ebenmäßer Zuschnitt beschreiben hier die Ausstattung.
Das Mietverhältnis wurde zum 01.04.2020 geschlossen.
Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 648,-€ zzgl. 100,00€ Nebenkosten und wurde bislang ohne Verzögerung fristgerecht überwiesen.
Eine Garage ist kein Bestandteil des Mietverhältnisses.
Untergeschoss
Das durchweg geflieste Kellergeschoss rundet das gepflegte Gesamtbild ideal ab.
Rechterhand befindet sich ein großer Hobbyraum inklusive einem Thekenbereich, welcher etliche Nutzungsmöglichkeiten zulässt.
Angrenzend bietet die großzügig geschnittene Waschküche ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellfläche.
Eine Kelleraußentreppe ermöglicht von hier aus den direkten Zugang zum Garten.
Ein weiterer Hobbyraum, ein Abstellraum sowie ein kleines Bad, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist, runden das Untergeschoss gelungen ab.
Außenfläche
Der ruhig gelegene Garten gleicht einem wahren Erholungsparadies.
Mit viel Herzblut und Liebe wurde nicht nur die Gartenanlage gestaltet, sondern ebenso der Terrassenbereich.
Die nach Süd-Westen optimal ausgerichtete Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Sonnenstunden oder genussvolle Grillabende.
Ein kleiner Springbrunnen bildet einen zusätzlichen hübschen Blickfang.
Der Garten selbst verläuft L-förmig und ist somit idealerweise im Gesamten nutzbar oder nach Bedarf aufteilbar in Erd-/ und Obergeschossanteil.
Ein Gartenhaus bietet Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Rasenmäher oder Terrassenmöbel.
In der gepflasterten Zufahrt zu den drei Garagen findet jeweils ein weiteres Fahrzeug seinen Stellplatz. Ebenso bieten die Garagen ausreichend weitere Stellfläche für z.B. Fahrräder
Die sonnenhelle, lichtdurchflutete Ausstrahlung, verbunden mit einem gelungenen Zuschnitt und einem topp gepflegten Gesamtzustand spricht für sich.
Nehmen Sie einfach Platz im Haus oder im Freien und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen stattlichen Domizils begeistern!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Nachtstormspeicherheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1968
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 183,0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
gültig bis: 23.11.2031
TÜREN
Alle Türen (außer den vorgeschriebenen Brandschutztüren) sind homogen in einem warmen hellen Braunton gewählt.
Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shopping-Angebot in den Ortszentren stehen in Liblar und Lechenich zur Auswahl und sind in nur wenigen Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Fahrrad über sichere Feldwege gut zu erreichen. Auch das Einkaufszentrum Hürth ist mit dem Auto in greifbarer Nähe.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Erftstadt bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächsten Autobahnauffahrten (A61 und A1) sind nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler ideale Verbindungen nach Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 6 16 oder senden Sie eine Mail an: Lra@zeitundwert.de
drei Garagen, offenem Kamin und Sonnengarten! (LR 4242)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Ruhige gewachsene Wohnlage im verkehrsberuhigten Bereich!
Seltenes Schmuckstück! Freistehendes exquisites Einfamilienhaus mit Einliegeroption für anspruchsvolle Erwerber, die eine elegante Immobilie mit großzügiger Wohnkonzeption suchen!
Baujahr 1968 – fortlaufend modernisiert!
Hervorragender Pflege- u. Unterhaltungszustand!
Ein Hauseingang; zwei separate Wohnungseingänge
Ausgebautes Satteldach und teils wohnlich gestalteter Vollkeller!
Rd. 180 m² Wohnfläche
+ weitere Nutzfläche im Untergeschoss
Feine Extras wie ein offener Kamin im Außenbereich, Fußbodenheizung und drei Garagen
745 m² sonniges Gesamtareal
AUFTEILUNG
Erdgeschossoffenes Entrée, Schlaf-zimmer, Kinderzimmer, Vollbad, Gäste-WC, Küche sowie großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse mit Kamin
Obergeschoss
Offene Diele, großzügiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Badezimmer, Kinderzimmer sowie Schlafzimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse,
Untergeschoss
Großer Hobbyraum mit Thekenbereich, Waschküche, Abstellraum, Gäste-WC und zweitem Hobby-raum (Einliegerwohnung).
BESCHREIBUNG
Dieses moderne und exklusive Eigenheim wurde im Jahre 1968 erbaut.Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet einen gemeinsamen Hauseingang sowie zwei separate Wohnungseingänge, die nicht nur ein Mehrgenerationenwohnen ermöglichen, sondern auch die Option eröffnen, die Einheiten zu vermieten.
Nicht nur das durchweg liebevoll gehegte und gepflegte Eigenheim wird Sie begeistern, sondern ebenso die vielfältigen durchdachten Extras.
Der überdachte Eingangsbereich und die Haustüranlage geben eine gelungene erste Visitenkarte ab. Mit Betreten des Hauses befinden Sie sich umgehend im Hausflur.
Dieser ist, wie die Treppen zum Dachgeschoss (Einliegerwohnung) und ins Untergeschoss, mit einem hellen Fliesenboden ausgelegt. Die Erdgeschosseinheit (ca. 100m²) liegt parallel zum Hauseingang und ist ebenerdig durch eine separate Wohnungstür zu erreichen.
Das offene Entrée dieser Einheit ist ebenfalls mit einem hellen Fliesenboden ausgelegt.
Dank des großzügigen Zuschnitts findet eine Garderobe hier problemlos ihren Platz.
Gleichzeitig bietet dieses den Zugang zu allen Räumlichkeiten dieser Wohneinheit.
Rechterhand gelangen Sie umgehend in das großzügige Wohn-/Esszimmer. Durch den weitläufigen und offenen Grundriss bietet der Wohn-/Essbereich viel Platz für einen großen Esstisch sowie flexible individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Drei Fenster im Wohnbereich sowie die breite bodentiefe Fenster-/Türenfront im Essbereich lassen viel Licht einfallen und verleihen den Räumlichkeiten eine sonnenhelle Atmosphäre.
Die breite Fenster-/Türenfront lässt sich nicht nur vollständig öffnen, sondern gewährt gleichzeitig auch den Zugang auf die davorliegende überdachte Terrasse.
Die üppige Terrasse bietet nicht nur ausreichend Platz für jegliches Mobiliar, sondern gewährt auch bei Regen ein trockenes Plätzchen.
Als Highlight befindet sich hier ein offener Kamin, der in späten Abendstunden oder auch im Winter eine wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre schafft.
Zurück ins Haus:
Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die separat zugängliche Küche.
Durch ihren idealen Zuschnitt findet hier nicht nur eine Küchenzeile problemlos ihren Platz, sondern ebenso eine kleine Frühstücksecke.
Die integrierte Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben.
Diagonal von der Küche gelegen befindet sich das Gäste-WC. Dieses ist deckenhoch gefliest und mit einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet.
Rechterhand gelangen Sie ins lichtdurchflutete Schlafzimmer. Dieses ist mit einem Teppichboden ausgelegt und bietet dank des ebenmäßigen Zuschnitts problemlos Platz für einen Einbauschrank sowie ein Doppelbett.
Das sonnenhelle Kinderzimmer verfügt über den gleichen Grundriss und ist mit einem hellen Fliesenboden ausgestattet.
Angrenzend an beide Schlafzimmer befindet sich das tagesbelichtete Vollbad. Mit viel Liebe zum Detail präsentiert sich dieses Bad elegant und einladend.
Eine Dusche, Badewanne, WC und ein Waschtisch beschreiben hier die Ausstattung. Ein großer Spiegel mit integrierter Beleuchtung schafft ein weiteres Highlight.
Einliegerwohnung
Die ca. 82m² große Einliegerwohnung ist zurzeit vermietet. Aus Diskretion werden keine Innenbilder dieser Wohnung veröffentlicht.
Die 3-Zimmer-Wohnung setzt sich aus folgenden Räumlichkeiten zusammen:
- Wohnzimmer (ca. 30m²)
- Schlafzimmer (ca. 13m²)
- Kinderzimmer (ca. 13m²)
- Küche (ca. 11m²)
- Diele (ca. 7m²)
- Badezimmer (ca. 8m²)
Als weiteres Highlight präsentiert sich die ca. 52 m² große Dachterrasse. Diese bietet ebenfalls einen Zugang in den Garten.
Ein heller Fliesenboden, Fußbodenheizung, weiße Aluminium- Fenster und ein ebenmäßer Zuschnitt beschreiben hier die Ausstattung.
Das Mietverhältnis wurde zum 01.04.2020 geschlossen.
Die Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 648,-€ zzgl. 100,00€ Nebenkosten und wurde bislang ohne Verzögerung fristgerecht überwiesen.
Eine Garage ist kein Bestandteil des Mietverhältnisses.
Untergeschoss
Das durchweg geflieste Kellergeschoss rundet das gepflegte Gesamtbild ideal ab.
Rechterhand befindet sich ein großer Hobbyraum inklusive einem Thekenbereich, welcher etliche Nutzungsmöglichkeiten zulässt.
Angrenzend bietet die großzügig geschnittene Waschküche ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellfläche.
Eine Kelleraußentreppe ermöglicht von hier aus den direkten Zugang zum Garten.
Ein weiterer Hobbyraum, ein Abstellraum sowie ein kleines Bad, welches mit einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet ist, runden das Untergeschoss gelungen ab.
Außenfläche
Der ruhig gelegene Garten gleicht einem wahren Erholungsparadies.
Mit viel Herzblut und Liebe wurde nicht nur die Gartenanlage gestaltet, sondern ebenso der Terrassenbereich.
Die nach Süd-Westen optimal ausgerichtete Terrasse bietet ausreichend Platz für entspannte Sonnenstunden oder genussvolle Grillabende.
Ein kleiner Springbrunnen bildet einen zusätzlichen hübschen Blickfang.
Der Garten selbst verläuft L-förmig und ist somit idealerweise im Gesamten nutzbar oder nach Bedarf aufteilbar in Erd-/ und Obergeschossanteil.
Ein Gartenhaus bietet Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Rasenmäher oder Terrassenmöbel.
In der gepflasterten Zufahrt zu den drei Garagen findet jeweils ein weiteres Fahrzeug seinen Stellplatz. Ebenso bieten die Garagen ausreichend weitere Stellfläche für z.B. Fahrräder
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses exquisite und rund-um gepflegte Einfamilienhaus die besten Voraus-setzungen für ein Mehrgenerationenleben unter einem Dach mit der langfristigen Möglichkeit, eine o-der beide Wohneinheiten als Wertanlage zu vermieten.Die sonnenhelle, lichtdurchflutete Ausstrahlung, verbunden mit einem gelungenen Zuschnitt und einem topp gepflegten Gesamtzustand spricht für sich.
Nehmen Sie einfach Platz im Haus oder im Freien und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre - Ihre persönliche Oase der Ruhe!
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtgestaltung dieses bildschönen stattlichen Domizils begeistern!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Nachtstormspeicherheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1968
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 183,0 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: F
gültig bis: 23.11.2031
FENSTER
doppelverglaste Aluminium-Fenster mit elektrischen RolllädenTÜREN
Alle Türen (außer den vorgeschriebenen Brandschutztüren) sind homogen in einem warmen hellen Braunton gewählt.
LAGE
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, reinen Anliegerstraße von Erftstadt-Kierdorf. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Grundschule, hervorragende Restaurants (z.B. Casa Pasani), eine Sportanlage sowie ein Freibad sind vor Ort vorhanden.Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shopping-Angebot in den Ortszentren stehen in Liblar und Lechenich zur Auswahl und sind in nur wenigen Minuten mit dem öffentlichen Verkehr oder mit dem Fahrrad über sichere Feldwege gut zu erreichen. Auch das Einkaufszentrum Hürth ist mit dem Auto in greifbarer Nähe.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert von Erftstadt bei. Auch das Naherholungsgebiet „Kottenforst Ville“ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächsten Autobahnauffahrten (A61 und A1) sind nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler ideale Verbindungen nach Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Laura Raabe und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Rufen Sie an! Tel: 02235 - 92 92 6 16 oder senden Sie eine Mail an: Lra@zeitundwert.de
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