Erftstadt-Gymnich! Freistehendes Backsteinhaus mit Nebengelass, Garage und großem Garten!

OBJEKT Freistehendes zweigeschossiges Einfamilienhaus in konventioneller Backsteinbauweise mit ausgebautem Satteldach und Teilkeller sowie massiven Nebengebäuden einschließlich Garage

Baujahr 1938 – in den 80er- und 90er Jahren technisch und optisch modernisiert (u.a. Heizung, Leitungen, Sanitär, Dach und die meisten Fenster)

Rund 135 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung

ERDGESCHOSS

Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Gäste-WC und Flur

OBERGESCHOSS

Eltern, Ankleide (oder Kind), Bad, Wintergarten und Flur

DACHGESCHOSS

2 Kinderzimmer, Flur und Abstellraum

836 m² Areal in sonnenoptimaler Südwestausrichtung

BESCHREIBUNG Den Hauseingang erreichen Sie durch die Toranlage rechts des Hauses, die auch gleichzeitig einen Sichtschutz zur Straße hin gewährt.

Durch den blickgeschützten Innenhof gelangen Sie zur seitlich angeordneten Haustür. In der Eingangsdiele fallen die originalen und gut erhaltenen Steinbodenfliesen in kontrastreichem schwarz-weiß-Schachbrettmuster ins Auge. Die gleichfalls original erhaltene und farblich gut abgestimmte Massivholztreppe rundet das Gesamtbild gelungen ab.

Geradeaus geht es zunächst weiter in das mit gepflegtem Mosaikparkett ausgelegte Esszimmer, an das sich linkerhand die Küche und rechterhand das gleichfalls mit Mosaikparkett gestaltete Wohnzimmer anschließen.

Bodentiefe Sprossenfenster-/Türen geben den Blick frei in den begrünten Innenhof, der sich auch in diesem Bereich als rundum sichtgeschützt präsentiert. Nach südländischem Vorbild idyllisch gestaltet, erweitert er vom Frühling bis in den Herbst hinein den Wohnraum ins Freie.

Zurück ins Haus:

Die moderne Küche zeigt einen nahezu quadratischen Zuschnitt mit einer passgenau eingefügten Einbauküche, die auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben kann.

Ein ca. 12 m² großes und mit Mosaikparkett ausgelegtes Arbeitszimmer sowie ein in Weiß gehaltenes Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Die eingangs bereits beschriebene Massivholztreppe führt ins komplett mit Mosaikparkett ausgelegte Obergeschoss. Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es keine die Einrichtungsmöglichkeiten einschränkenden Schrägen im Obergeschoss.

Hier befinden sich das Elternzimmer mit angrenzender Ankleide (alternativ auch Kinderzimmer), das Bad und der Wintergarten.

Das mit nahezu 11 m² stattlich große Badezimmer bietet eine abgerundete Eckwanne, verglaste Dusche, Waschbecken, WC und Bidet.

Der mit hellen Fliesen belegte Wintergarten entstand 1989, in dem die bereits vorhandene Dachterrasse rundum verglast wurde.

Die schöne Massivholztreppe setzt sich weiter fort bis ins ausgebaute Dachgeschoss. Es beherbergt die beiden Kinderzimmer mit gemütlichen Schrägen und wiederum mit Mosaikparkett sowie einen kleinen Abstellraum.

Das Haus ist teilunterkellert. Weitere Nutzflächen bieten die massiven Nebengebäude, die teils sogar zweigeschossig sind. Die derzeitigen Eigentümer haben hier ebenerdig Waschküche, Werkstatt und Lager-/Vorratsräume untergebracht.

Quasi „hinter“ den Nebengebäuden und der Garage erstreckt sich der langgezogene Garten, eingebettet in die umliegenden Wiesen und Felder mit einem schönen freien Blick ins Grüne.

HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

FENSTER überwiegend Holz-ISO-Fenster, teilweise mit Sprossen

LAGE Gymnich zählt zu den bekannten und begehrten Wohnlagen Erftstadts. Das Ortszentrum mit allen Geschäften ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufs-pendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Petra Wolter steht Ihnen unter Tel. 02235 – 952895 gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen selbstverständlich auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen.