Erftstadt-Liblar! Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Doppelgarage und großem Garten in ruhiger, reiner Wohnlage!

OBJEKT Zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Satteldach

Gut 108 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS

Wohnen/Essen, Wohnküche, Wintergarten, Wannenbad mit Duschabtrennung und Diele/Flur

OBERGESCHOSS

Eltern – und 2 Kinderzimmer sowie Wannenbad und Flur

Zusätzlich 27 m² Gästezimmer/Büro im Untergeschoss

Baujahr 1960 – in den späten 80ern und in den 90ern modernisiert (Fenster, Heizung, Bad im EG)

BESCHREIBUNG Die verputzte Doppelhaushälfte wurde 1960 in konventioneller Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen (dadurch keinerlei Schrägen im Obergeschoss!), Satteldach und Vollkeller mit Kellerausgangstreppe errichtet.

Rechts am Haus angebaut steht die Doppelgarage mit zwei separaten Garagentoren, Strom- und Wasseranschluss sowie einer Durchgangstür in den Garten. In der Zufahrt zur Doppelgarage finden bei Bedarf zwei weitere Autos ihren Stellplatz.

Im Erdgeschoss des Hauses bildet der Wohn-/Essbereich mit dem davor gelegenen Wintergarten den Mittelpunkt. Das Wohn-/Esszimmer ist rund 27 m² groß und mit heller Bodenkeramik ausgelegt. Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große Fensterflächen und die Terrassentür geben den Blick frei in den geräumigen Wintergarten und weiter ins Grüne. Der gleichfalls hell geflieste Wintergarten bietet rund 14 m², die jedoch nur zur Hälfte in der Wohnfläche berücksichtigt sind.

Der große Garten ist rundum eingefriedet und überwiegend mit Rasen und altem Baumbestand als Spielgarten angelegt – ideal für Kinder!

Zurück ins Haus:

Unmittelbar neben dem Wohnzimmer liegt die mit etwa 14 m² geräumige Wohnküche. Auch sie zeigt sich mit hellen Bodenfliesen. Mit ihrem nahezu quadratischen Zuschnitt eröffnet sie flexible Einrichtungsmöglichkeiten und bietet dabei auch einer Frühstücksecke gut Platz.

1996 wurde das damalige Gäste-WC komplett erneuert und zum vollwertigen Bad ausgebaut. Es bietet Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC, alles modern in Weiß gehalten und von einem Fenster bestens tagesbelichtet.

Von der Eingangsdiele aus führt eine schöne Holztreppe, apart in Blau gestrichen, zum Obergeschoss.

Es beherbergt neben dem Elternzimmer zwei mit 14 und 12 m² vernünftig große Kinderzimmer. Die ebenmäßigen Zuschnitte aller drei Schlafzimmer erlauben eine optimale Raumausnutzung.

Des Weiteren gibt es im Obergeschoss ein zweites tagesbelichtetes Bad, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig.

Der über eine Auszugstreppe zugängliche Spitzboden bietet reichlich Abstellfläche.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert.

Im Untergeschoss gibt es ein mit 27 m² großzügig bemessenes, tagesbelichtetes Büro / Arbeitszimmer. Eine Kellerausgangstreppe führt direkt in den Garten. Der übrige Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Vorrat und Heizung.

FAZIT Mit seinem Raum- und Platzangebot, dem großen Spielgarten und der kinderidealen ruhigen Wohnstraße unweit von Kindergarten, Schulen aber auch Einkauf und Bahnhof richtet sich diese Doppelhaushälfte idealerweise an Familien mit bis zu zwei Kindern. Das Eigenheim erfordert einige alterstypische Renovierungsarbeiten.

FENSTER Überwiegend weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

LAGE Das Haus liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet Liblars.

Einkauf, Kindergärten, Grund- und weiterführende (Real-, Gymnasial- u. Waldorf-)Schulen sowie der Bahnhof Liblar sind fußläufig oder per Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist nur ca. 3 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
Der bekannte Liblarer See und der Kottenforst (Naherholungsgebiet „Ville“) eignen sich für ausgedehnte Spaziergänge und lassen sich mit dem Fahrrad gut erreichen.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung – rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Einzelraummaßen und Grundrissen!