Erftstadt-Bliesheim! Freistehendes Einfamilienhaus aus den 60ern mit offenem Kamin, Wintergarten und großem Südwestgarten sowie 2-3 Garagen! Ideal für handwerklich geschickte Selbermacher!

OBJEKT Freistehendes, hell verputztes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, ausbaufähigem Satteldach (Raumreserve!) und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe

Derzeit rund 128 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Raumaufteilung

ERDGESCHOSS

Geräumiges Wohn- und Kaminzimmer, separates Esszimmer mit angrenzender Küche, großer Wintergarten, Gäste-WC, Duschbad und Eingangsdiele/Flur

OBERGESCHOSS

2 miteinander verbundene Schlafzimmer, ein weiteres Schlafzimmer, Bad, separates WC und Flur

DACHGESCHOSS

derzeit Speicher (ca. 50 m² Grundfläche)

KELLER

Übliche Nutz- und Funktionsräume sowie ein wohnlich ausgebauter Partykeller mit Bartheke

682 m² sonniger Südwestgarten mit Blick über freie Felder und Wiesen; geschwungener Gartenteich und zusätzlicher Freisitz als Holzpavillon

Nebengelass (massiv gebaut; hinter der Garage), geeignet als Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc.,

gemauerte Garage (rechts des Hauses) sowie weitere garagenähnliche Unterstellmöglichkeit links des Hauses

BESCHREIBUNG Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1962 in konventioneller Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen (damit keine Schrägen auf beiden Wohnebenen!), einem noch nicht ausgebauten Satteldach und Vollkeller mit Kellerausgangstreppe errichtet.

Zwischenzeitlich fanden einige Modernisierungsmaßnahmen statt:

So wurde z.B. 1987 eine Gaszentralheizung (Buderus) eingebaut. Des Weiteren wurde die Terrasse in den 80ern zum Wintergarten geschlossen und in den 90ern das erdgeschossige Duschbad eingerichtet. Auch der offene Kamin im Wohn-/ Kaminzimmer sowie die hellen keramischen Bodenfliesen stammen etwa aus Mitte der 90er Jahre.

Im Übrigen zeigt sich die Immobilie im Ursprungszustand – gepflegt, aber mit dem altersüblichen kosmetischen und technischen Modernisierungsbedarf.

FENSTER einfachverglaste Holzfenster mit Rollläden

SANITÄR neueres Duschbad im Erdgeschoss (s.o.) sowie Gäste-WC und Bad mit weiterem WC im Oberschoss jeweils aus dem Ursprungsjahr

TREPPENHAUS durchgehend massive Treppe mit Fliesenbelag

OBERBÖDEN im EG überwiegend Fliesen und teilweise Teppichboden; im OG durchgehend Teppichboden bis auf das Bad

WAND- und DECKENBELÄGE teilweise Holzdecken, Wände durchgehend verputzt und tapeziert

LAGE Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind vorort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien) stehen in Liblar und Lechenich zur Wahl. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.

Ein umfassendes Shopping-Angebot und einen Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln-HBF finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar. Die Autobahn A 61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 - 25 Minuten. Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern zur Verfügung – rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Einzelraummaßen und Grundrissen.