Frechen-Bachem! Kinderideale Ruhiglage! Verklinkertes Einfamilienhaus mit Südgarten und Garage!

OBJEKT Sehr gepflegtes Einfamilienreihenhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller in kleinem Stichweg in gesuchter Ruhiglage von Frechen-Bachem!
gut 130 m² Wohnfläche, verteilt auf
Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Eingangsdiele und große, gepflasterte Sonnenterrasse im EG,
Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad und Flur im OG
sowie Studio mit eigener Sanitäreinheit im DG
Garage und Stellplatz
kleiner, sonniger Südgarten mit schönen immergrünen Solitärgewächsen, rundum eingefriedet und sichtgeschützt
ca. 209 m2 Areal in sehr günstiger Erbpacht
BESCHREIBUNG Das erst 1991 in hochwertiger Massivbauweise errichtete Eigenheim trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Das zweischalige Mauerwerk mit der roten Vollklinkerfassade liefert einen sinnvollen Beitrag zum Wärmeschutz und damit zu niedrigen Energiekosten (lt. Eigentümer nur ca. 80,- € mtl. für Gas!).
Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gepflegtem Unterhaltungszustand.

AUFTEILUNG Im Erdgeschoss führt die geräumige Diele geradewegs weiter in das L-förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer.
Es erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite. Große Fenster und die Terrassentür zur Gartenseite lassen viel Licht einfallen.
Helle keramische Bodenfliesen und eine Echt-holzkassettendecke in warmem Farbton beschreiben die Ausstattung des rund 32 ½ m² großen Wohn-/ Essbereiches.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die großflächig gepflasterte Sonnenterrasse in sonnenoptimaler Südwestausrichtung.
Der lauschig eingewachsene und ruhig gelegene Garten zeigt sich weitgehend sichtgeschützt und pflegeleicht.
Zurück ins Haus:
Die beige geflieste Küche befindet sich gleich neben dem Essplatz. Auch hier schafft die gleiche Echtholzkassettendecke wie im Wohn-/ Essbereich eine behagliche Atmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.
Das tagesbelichtete Gäste-WC ist in dezenten hellen Farben gehalten: weißes Sanitär und weißmelierte raumhohe Wandfliesen mit einer aparten Bordüre sowie hellgraue Bodenkeramik beschreiben die Ausstattung.
Zum Obergeschoss führt eine offene Holz-/ Stahltreppe.
Hier befinden sich Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie das Familienbad.
Alle Schlafzimmer sind mit Teppichboden belegt und mit Echtholzdecken verkleidet. Die beiden Kinderzimmer liegen zum Garten hin orientiert. Die ebenmäßigen Zuschnitte erlauben eine optimale Raumausnutzung; so findet z.B. im Elternzimmer auch ein 3,50 Meter breiter Kleiderschrank mühelos Platz.
Die zweigeschossige Bauweise sorgt dafür, dass es im Obergeschoss keine Schrägen gibt, die die Einrichtungsmöglichkeiten beschränken.
Das Bad verfügt über Wanne, separate, große Dusche, Waschtisch und Hänge-WC. Zeitgemäße helle Farbtöne (beige) und raumhoch verlegte Wandfliesen sowie eine Holzdecke beschreiben die Ausgestaltung. Ein Fenster sorgt auch hier für viel Licht.
Die bereits beschriebene offene Treppe führt weiter ins ausgebaute Dachgeschoss.
Das charmant-gemütliche Studio wird von 2 Dachflächenfenstern üppig mit Licht versorgt – ein ideales Jugenddomizil! Besonders erwähnenswert ist die Tür zum Treppenhaus, die das großzügige Studio zum abgeschlossenen Raum macht, in dem die Musik auch mal lauter aufgedreht werden darf ….
Das Dachstudio wird sinnvoll um eine eigene, in hellgrau gehaltene Sanitäreinheit mit Waschbecken, WC und sogar einem Waschmaschinenplatz ergänzt. Auch die Sanitäreinheit verfügt über ein eigenes Dachflächenfenster.
Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und durchgehend hell gefliest. Er beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche sowie einen geräumigen Freizeit-/Mehrzweckraum, in dem großformatige helle Fliesen liegen und der mit Holzpaneelen an den Wänden ausgekleidet ist.
Die zum Haus gehörende Garage nebst Stellplatz befindet im wenige Meter entfernten Garagentrakt.

ERBPACHT Das Areal ist ein Erbpachtgrundstück der Kirche mit einem sehr günstigen Erbpachtzins von nur 780 € pro Jahr (= 65,- € mtl.).

FAZIT Mit seiner qualitativ hochwertigen, modernen Bausubstanz, seinem großzügigen Raum- und Platzangebot und dem gepflegten Unterhaltungszustand eignet sich dieses Eigenheim ideal sowohl für Paare wie auch für die Familie mit bis zu drei Kindern.
Spielplatz, Kindergarten und Grundschule liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die hervorragende Infrastruktur von Frechen insgesamt und die reine, familiengerecht ruhige Wohnlage (Stichweg) runden das Angebot gelungen ab.

HEIZUNG Gaszentralheizung (Vaillant);
dezentrale Warmwasseraufbereitung;

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, überall mit Rollläden (außer Dachflächenfenstern)

BEZUG Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt. Sie wird nach Absprache bezugsfrei.

LAGE Frechen gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Bachem ist nach der Innenstadt und Königsdorf drittgrößter Stadtteil mit rund 5.500 Einwohnern.
In Bachem gibt es zwei Kindergärten und eine Grundschule (Mauritius-Schule), weiterführende Schulen findet man in den benachbarten Ortsteilen. Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten eröffnen sich vorort bzw. in der Innenstadt.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Frechens bei.
Frechen ist über eine eigene Anschlussstelle an die Autobahn A1 angebunden. Die nächsten Anschlussstellen auf der A1 sind „Frechen“ und „Gleuel“. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 15 Min., nach Aachen ca. 35, nach Düsseldorf ca. 40 Min.
Als öffentliche Verkehrsmittel fährt die Linie 7 der Stadtbahn Köln auf der ehemaligen Köln-Frechen-Benzelrather Eisenbahn (KFBE). In Frechen-Königsdorf hält die S-Bahn Linie 12 und zur Hauptverkehrszeit auch die S13. In Frechen-Bachem endet die Buslinie 145 der Kölner Verkehrs-Betriebe (KVB), die Frechen mit Köln verbindet.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
Bei näherem Internesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.