Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 302 m² |
| Ort | Erftstadt-Gymnich |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 2007 |
Erftstadt-Gymnich! Bildschöne mediterrane Neubau-Doppelhaushälfte mit sonnigem Süd-Südwestgarten in ruhiger reiner Wohnlage!
KfW-60 Haus / Niedrigenergiehaus! Konsequente, hochwertige Rundum-Wärmedämmung!
TÜV-geprüfte und zertifizierte Bauqualität!
Provisionsfreier Verkauf!
OBJEKT Neubau! Erstbezug! Bildschöne Doppelhaushälfte im mediterranen Stil mit Vollkeller und ausgebautem Dach!
Rund 131 m² reine Innenwohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
plus weitere 65 m² Nutzfläche im Keller!
302 m² sonniges Grundstück
Eine Garage ist auf Wunsch als Fertiggarage mit weißem Schwingtor, rückwärtiger Gartentür und Elektrifizierung möglich (Mehrpreis ab 7.500,- €).
KfW 60-STANDARD =
NIEDRIGENERGIE Niedrigenergiehäuser sind ökologisch und schonen den Geldbeutel, in dem sie die Nebenkosten des neuen Eigenheims auf ein Minimum reduzieren.
Mit „KfW 60-Standard“ ist der Primärenergieverbrauch gemeint, den das komplette Haus umgerechnet auf einen Quadratmeter und den Zeitraum von einem Jahr benötigt.
(Das bedeutet konkret, dass der Jahres-Primärenergiebedarf für Warmwasser und Heizung bei weniger als 60 kWh/(m²a) liegt, wobei der Flächenbezugswert die Gebäudenutzfläche ist. Bei KfW-60-Häusern muss der spezifische Transmissionswärmeverlust künftig – unabhängig von der Wahl der Heizungsanlage – immer mindestens 30 % unter dem in der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegebenen Höchstwert liegen.)
Wichtig zu wissen! Aufgrund der guten Wärmeschutz-Eigenschaften und dem daraus resultierenden niedrigen Energieverbrauch werden die KfW-Häuser von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gefördert!
BESCHREIBUNG in Auszügen (bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Ausfertigung)
Das Neubauvorhaben ist bereits weitgehend fertig gestellt: Der Rohbau ist abgeschlossen, das Dach bereits isoliert und eingedeckt und sämtliche weißen Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden sowie die Haustüranlage sind eingebaut.
Die Außenfassade ist in einem warmen mediterranem Cottoton gestrichen, von dem sich die weißen Fenster / Haustür gelungen abheben.
Alle Arbeiten werden mit hochwertigen Materialien von Fachhandwerkern durchgeführt, so dass sich das Doppelhaus auf neuestem Stand unter Berücksichtigung aller Vorschriften (z.B. Wärmeschutz- und Energiesparverordnung) und in bester Optik präsentiert.
Der Garten ist frei zugängig, so dass Sie nicht Gartengeräte durchs Haus bewegen müssen. Der Garten liegt in sonnenoptimaler Süd-/Südwestausrichtung.
Im Inneren sind die Ausbauarbeiten noch nicht fertig gestellt. Dadurch ergibt sich für die zukünftigen Eigentümer die Option, noch eigene Wünsche einzubringen – fragen Sie uns danach!
Im Erdgeschoss bildet der mit gut 42 m² stattliche Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Er erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite und bietet durch großflächige Fenster-/Türen einen weitläufigen Blick in den eigenen Garten und weiter ins Grüne.
Direkt an den Wohn-/Essbereich schließt sich die mit 11 ½ m² ebenfalls geräumige Küche an. Je nach Wunsch der zukünftigen Bewohner kann sie zum Wohnbereich hin offen, halboffen (z.B. mit einer Essbar) oder geschlossen gestaltet werden.
Ein Hauswirtschaftsraum (mit praktischem Waschmaschinenplatz!) ergänzt die Küche sinnvoll.
Das tagesbelichtete Gäste-WC liegt links neben dem Eingang, verfügt über WC und Handwaschbecken und wird gefliest (Boden und Wände türhoch).
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein sehr helles, geräumiges Bad sowie der gemeinsame Flur. Da die Innenwände noch nicht eingebracht sind, besteht derzeit noch die Option, bei dieser Raumaufteilung noch Ihre individuellen Wünsche zu berücksichtigen – sprechen Sie uns darauf an!
Die Sanitärinstallation im Bad wird aus Wanne, separater Dusche, Waschbecken und Hänge-WC bestehen. Wie im Gäste-WC werden Boden und Wände (letztere türhoch) gefliest.
Im Kellerbereich gibt es zwei große Räume à 38 m² und 23 ½ m² sowie einen Flur.
IHRE VORTEILE im ÜBERBLICK ( Externe Qualitätssicherung!
Der TÜV prüft und überwacht die Bauausführung und Bauqualität mit. Nach Abschluss des Bauvorhabens erhalten Sie vom TÜV ein Zertifikat über die Bauüberwachung. Die Kosten für die TÜV-Überwachung und das Zertifikat sind im Kaufpreis enthalten!
BLOWER-DOOR-Test (Winddichtigkeitstest) zum Nachweis über die Luftdichtigkeit für Gebäude mit mechanischer Belüftung.
( Massive hochwertige Bauweise mit Vollkeller (Außen- und Innenwände aus Porenbeton, Trennwand zum Nachbarhaus in 17,5-er Kalksandstein, zweischalig mit 4 cm Schalldämmplatte; Innenwände im OG in Trockenbau)
( 240 mm Wärmedämmung (Sparrenvolldämmung) mit winddichter Folie, Konterlattung und Gipskartonverkleidung im Dachgeschoss
Heizung = Fußbodenheizung mittels einer Abluft-/Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) nebst kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung sowie 300 l Warmwasserspeicher
( Wasserführende Leitungen in Kunststoff (PVC)
3-fach-Passivhausverglasung (5-Kammerprofil mit warmer Kante; U-Wert der Scheiben = 0,60)
Innentüren und Zargen in Buchedekor mit Alu-Natur-Türdrückern
Sanitär: hochwertiges Sanitärporzellan in Weiß
Elektro: Schalterprogramm der Fa. Busch-Jäger in Weiß
Außenwasseranschluss
IM PREIS ENTHALTEN sämtliche Kosten bzw. Gebühren für Hausanschlüsse, Erschließungs- und Grundstückskosten, Planungs-, Vermessungs- und Baugenehmigungskosten
NICHT IM PREIS ENTHALTEN Boden- und Wandbeläge (ausgenommen geflieste Bereiche in Küche, Bad und Gäste-WC)
Außenanlage (Mutterboden wird eingeebnet), Terrasse, Garage
LAGE Das Neubau-Eigenheim liegt in einer reinen Wohnstraße am Ortseingang. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche weitere Geschäfte im Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gymnich bietet des Weiteren Kindergarten und Grundschule am Ort.
Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufs-pendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth und Herr Ralf Anwander stehen Ihnen unter Tel. 02235 – 95 2895 gern für weitere Informationen oder eine Innenbesichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an!
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein Exposé mit Grundrissen, Einzelraummaßen und vollständiger Baubeschreibung.
KfW-60 Haus / Niedrigenergiehaus! Konsequente, hochwertige Rundum-Wärmedämmung!
TÜV-geprüfte und zertifizierte Bauqualität!
Provisionsfreier Verkauf!
OBJEKT Neubau! Erstbezug! Bildschöne Doppelhaushälfte im mediterranen Stil mit Vollkeller und ausgebautem Dach!
Rund 131 m² reine Innenwohnfläche mit folgender Raumaufteilung:
ERDGESCHOSS
Wohnen / Essen (42,1 m²!), Küche (11,4 m²), Hauswirtschaft, Diele und Gäste-WCOBERGESCHOSS
Eltern- und 2 Kinderzimmer (17,7 m², 16,7 m² und 13,5 m² groß) sowie großes Bad (12,7 m²!) und Flurplus weitere 65 m² Nutzfläche im Keller!
302 m² sonniges Grundstück
Eine Garage ist auf Wunsch als Fertiggarage mit weißem Schwingtor, rückwärtiger Gartentür und Elektrifizierung möglich (Mehrpreis ab 7.500,- €).
KfW 60-STANDARD =
NIEDRIGENERGIE Niedrigenergiehäuser sind ökologisch und schonen den Geldbeutel, in dem sie die Nebenkosten des neuen Eigenheims auf ein Minimum reduzieren.
Mit „KfW 60-Standard“ ist der Primärenergieverbrauch gemeint, den das komplette Haus umgerechnet auf einen Quadratmeter und den Zeitraum von einem Jahr benötigt.
(Das bedeutet konkret, dass der Jahres-Primärenergiebedarf für Warmwasser und Heizung bei weniger als 60 kWh/(m²a) liegt, wobei der Flächenbezugswert die Gebäudenutzfläche ist. Bei KfW-60-Häusern muss der spezifische Transmissionswärmeverlust künftig – unabhängig von der Wahl der Heizungsanlage – immer mindestens 30 % unter dem in der Energieeinsparverordnung (EnEV) angegebenen Höchstwert liegen.)
Wichtig zu wissen! Aufgrund der guten Wärmeschutz-Eigenschaften und dem daraus resultierenden niedrigen Energieverbrauch werden die KfW-Häuser von der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) gefördert!
BESCHREIBUNG in Auszügen (bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne eine detaillierte Ausfertigung)
Das Neubauvorhaben ist bereits weitgehend fertig gestellt: Der Rohbau ist abgeschlossen, das Dach bereits isoliert und eingedeckt und sämtliche weißen Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden sowie die Haustüranlage sind eingebaut.
Die Außenfassade ist in einem warmen mediterranem Cottoton gestrichen, von dem sich die weißen Fenster / Haustür gelungen abheben.
Alle Arbeiten werden mit hochwertigen Materialien von Fachhandwerkern durchgeführt, so dass sich das Doppelhaus auf neuestem Stand unter Berücksichtigung aller Vorschriften (z.B. Wärmeschutz- und Energiesparverordnung) und in bester Optik präsentiert.
Der Garten ist frei zugängig, so dass Sie nicht Gartengeräte durchs Haus bewegen müssen. Der Garten liegt in sonnenoptimaler Süd-/Südwestausrichtung.
Im Inneren sind die Ausbauarbeiten noch nicht fertig gestellt. Dadurch ergibt sich für die zukünftigen Eigentümer die Option, noch eigene Wünsche einzubringen – fragen Sie uns danach!
Im Erdgeschoss bildet der mit gut 42 m² stattliche Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt. Er erstreckt sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite und bietet durch großflächige Fenster-/Türen einen weitläufigen Blick in den eigenen Garten und weiter ins Grüne.
Direkt an den Wohn-/Essbereich schließt sich die mit 11 ½ m² ebenfalls geräumige Küche an. Je nach Wunsch der zukünftigen Bewohner kann sie zum Wohnbereich hin offen, halboffen (z.B. mit einer Essbar) oder geschlossen gestaltet werden.
Ein Hauswirtschaftsraum (mit praktischem Waschmaschinenplatz!) ergänzt die Küche sinnvoll.
Das tagesbelichtete Gäste-WC liegt links neben dem Eingang, verfügt über WC und Handwaschbecken und wird gefliest (Boden und Wände türhoch).
Im Obergeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein sehr helles, geräumiges Bad sowie der gemeinsame Flur. Da die Innenwände noch nicht eingebracht sind, besteht derzeit noch die Option, bei dieser Raumaufteilung noch Ihre individuellen Wünsche zu berücksichtigen – sprechen Sie uns darauf an!
Die Sanitärinstallation im Bad wird aus Wanne, separater Dusche, Waschbecken und Hänge-WC bestehen. Wie im Gäste-WC werden Boden und Wände (letztere türhoch) gefliest.
Im Kellerbereich gibt es zwei große Räume à 38 m² und 23 ½ m² sowie einen Flur.
IHRE VORTEILE im ÜBERBLICK ( Externe Qualitätssicherung!
Der TÜV prüft und überwacht die Bauausführung und Bauqualität mit. Nach Abschluss des Bauvorhabens erhalten Sie vom TÜV ein Zertifikat über die Bauüberwachung. Die Kosten für die TÜV-Überwachung und das Zertifikat sind im Kaufpreis enthalten!
BLOWER-DOOR-Test (Winddichtigkeitstest) zum Nachweis über die Luftdichtigkeit für Gebäude mit mechanischer Belüftung.
( Massive hochwertige Bauweise mit Vollkeller (Außen- und Innenwände aus Porenbeton, Trennwand zum Nachbarhaus in 17,5-er Kalksandstein, zweischalig mit 4 cm Schalldämmplatte; Innenwände im OG in Trockenbau)
( 240 mm Wärmedämmung (Sparrenvolldämmung) mit winddichter Folie, Konterlattung und Gipskartonverkleidung im Dachgeschoss
Heizung = Fußbodenheizung mittels einer Abluft-/Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron) nebst kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung sowie 300 l Warmwasserspeicher
( Wasserführende Leitungen in Kunststoff (PVC)
3-fach-Passivhausverglasung (5-Kammerprofil mit warmer Kante; U-Wert der Scheiben = 0,60)
Innentüren und Zargen in Buchedekor mit Alu-Natur-Türdrückern
Sanitär: hochwertiges Sanitärporzellan in Weiß
Elektro: Schalterprogramm der Fa. Busch-Jäger in Weiß
Außenwasseranschluss
IM PREIS ENTHALTEN sämtliche Kosten bzw. Gebühren für Hausanschlüsse, Erschließungs- und Grundstückskosten, Planungs-, Vermessungs- und Baugenehmigungskosten
NICHT IM PREIS ENTHALTEN Boden- und Wandbeläge (ausgenommen geflieste Bereiche in Küche, Bad und Gäste-WC)
Außenanlage (Mutterboden wird eingeebnet), Terrasse, Garage
LAGE Das Neubau-Eigenheim liegt in einer reinen Wohnstraße am Ortseingang. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche weitere Geschäfte im Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gymnich bietet des Weiteren Kindergarten und Grundschule am Ort.
Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufs-pendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth und Herr Ralf Anwander stehen Ihnen unter Tel. 02235 – 95 2895 gern für weitere Informationen oder eine Innenbesichtigung zur Verfügung. Rufen Sie an!
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein Exposé mit Grundrissen, Einzelraummaßen und vollständiger Baubeschreibung.
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