Erftstadt-Lechenich! Freistehendes Schmuckstück – ein bildschönes Einfamilienhaus im mediterranen Stil für anspruchsvolle Erwerber, die eine junge elegante Immobilie suchen!

OBJEKT Freistehendes Einfamilienhaus der Spitzenklasse mit ausgebautem Satteldach, Erker im Wohn-/Essbereich, darüber gelegener Giebelgaube, wohnraumhohem Vollkeller und Doppelgarage

Baujahr 2000 – absolut neuwertiger Bestzustand!

Rund 174 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung

ERDGESCHOSS

Wohn-/Essbereich mit Erker, Kaminofen und zwei vorgelagerten Terrassen, Küche, großzügiges Entrée und Gäste-WC sowie Abstellraum

OBERGESCHOSS

Elternzimmer mit Durchgang zur Ankleide (Ankleide auch eigenständig als Kinderzimmer nutzbar), 2 weitere Kinderzimmer, großes, voll ausgestattetes Bad und gemeinsamer Flur

UNTERGESCHOSS

Tagesbelichtetes Gästezimmer mit eigenem Bad

und weitere Nutzfläche (Waschküche, weiteres Gästezimmer, Vorrat etc.)

In Weiß gehaltene Doppelgarage mit elektrischen Torantrieben und zwei Stellplätzen in der gepflasterten Zufahrt

2 Holzgartenhäuser hinter der Doppelgarage (z.B. für Kaminholz)

572 m² traumschönes und gärtnerisch anspruchsvoll angelegtes Sonnengrundstück, rundum eingefriedet und weitestgehend sichtgeschützt.

BESCHREIBUNG Dieses außergewöhnlich schöne und exklusive Eigenheim wurde erst 2000 in massiver Bauweise mit Vollkeller und ausgebautem Satteldach errichtet. Eine gartenwärts gelegene Giebelgaube oberhalb des Erkervorbaus im Wohn-/Essbereich setzt einen aparten architektonischen Akzent. Die Fassade präsentiert sich in einem warmen terracottafarbenen Scheibenputz mit um die Fenster herum attraktiv in Weiß abgesetzten Faschen.

Zunächst geben schon die exklusive, in Weiß gehaltene Haustüranlage mit formschönem Glasornament und das großzügige Entrée eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Die gesamte Immobilie begeistert durch ihre sonnendurchfluteten hellen Räume mit dem gelungenen Zusammenspiel aus überwiegend bodentiefen, weiß gerahmten Fenstern und den warmen Farbtönen der Bucheholztüren und -zargen im Inneren. Die edle großformatige Bodenkeramik im Erdgeschoss unterstreicht den großzügigen, transparenten Eindruck – die im ganzen Haus unterlegte Fußbodenheizung sorgt dabei gleichzeitig für behagliche „Fußwärme“.

Zahlreiche aparte Ausstattungsmerkmale geben dieser bestgepflegten, neuwertigen Immobilie ihre unverwechselbare eigene Note: So gibt es im Eingangsbereich ein vertikal verlaufendes Glaselement zum Wohnzimmer, welches mit einer aufwändigen Verglasung die Blicke auf sich zieht.

Der Wohn- und Essbereich selbst präsentiert sich mit einer stattlichen Größe von 45 m² in leicht L-förmigem Zuschnitt. Zahlreiche bodentiefe Fenster-/türen lassen von zwei Seiten viel Licht und Sonne einfallen und geben gleichzeitig großflächig den Blick frei auch die beiden vorgelagerten Terrassen und weiter in den wunderschönen Garten.

Im Essbereich setzt der Erker einen weiteren interessanten Akzent. Von hier besteht der Zugang auf die sog. „Frühstücksterrasse“ (Morgensonne!), die sich windgeschützt in den Winkel von Haus und Doppelgarage schmiegt.

Im Wohnbereich sticht der edle helle Kaminofen ins Auge – er kann auf Wunsch übernommen werden.

Zwei breite Fenster-/Türanlagen führen vom Wohnbereich auf die große zweite Terrasse. Wie die bereits beschriebene Frühstücksterrasse ist sie auch gepflastert und mit rund 25 m² üppig bemessen. Aufgrund der sonnigen Südlage sorgt eine breite helle Markise an heißen Sommertagen bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Beide Terrassen gehen nahtlos über auf die gepflegten weitläufigen Rasenflächen, die schöne Solitärgewächse und Blumenrabatten säumen. Schlanke, kugelförmig beschnittene Bäume akzentuieren den Terrassenverlauf.

Zurück ins Haus:

Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich die Küche. Derzeit ist sie mit einer schreinerseits maßgenau angepassten, exquisiten Einbauküche versehen, die auch einem Frühstückstisch noch ausreichend Platz lässt. Wie die gesamte Immobilie zeigt sich auch die Küche in absolut neuwertigem Erscheinungsbild und fügt sich mit ihrer freundlich-hellen Farbstellung harmonisch ein; sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Schlussendlich vervollständigen ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum (mit Fenster!) das Erdgeschoss.

Das Gäste-WC bietet Handwaschbecken und Hänge-WC; ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Exklusive helle Fliesen, raumhoch verlegt und mit dezenter mediterraner Bordüre abgesetzt, runden das Bild gelungen ab.

Eine offene massive Buche-Stahltreppe führt ins Obergeschoss. Der Treppenaufgang erhält durch ein zweiflügeliges Sprossenfenster viel Sonne – das freundlich-warme Ambiente setzt sich auch im Obergeschoss nahtlos fort.

Während im Erdgeschoss die großformatige helle Bodenkeramik dominiert, sind die Schlafräume mit echtem Bucheparkett ausgelegt.

Insgesamt beherbergt das Obergeschoss 4 Zimmer und ein großes Bad. Die derzeitigen Eigentümer kombinieren Eltern- und eines der Kinderzimmer zu Schlaf- und Schrankzimmer / Ankleide. Die beiden weiteren Zimmer haben jeweils bodentiefe Fenstertüren (sog. „französische Balkone“) und leichte Schrägen, die den Räumen eine charmant-gemütliche Note verleihen.

Das Bad begeistert durch seine Größe von rund 10 m², die üppige Tagesbelichtung (2 Fenster) und das gelungene Farbzusammenspiel von blauer Bodenkeramik, weißem Sanitär und edlen Wandfliesen. Es verfügt über eine formschöne. abgerundete Fünfeckwanne, separate Dusche, 2 Waschhalbsäulen, Bidet und Hänge-WC.

Die Buchetreppe setzt sich auch ins Untergeschoss fort.

Hier befindet sich ein durch Anböschung tagesbelichtetes Gäste-/ Arbeitszimmer mit eigenem zusätzlichem Bad. Beide Räume haben ebenfalls komfortable Fußbodenheizung. Das Bad bietet Wanne, Waschhalbsäule und Hänge-WC, alles in hellen Tönen mit dezenter Bordüre gehalten. Wie im gesamten Haus sorgen auch hier Buchetüren und –zargen für eine angenehm warme wohnliche Atmosphäre.

Neben diesem Wohnraumangebot gibt es im Souterrain noch einen zum (zweiten) Gästezimmer ausgebauten Raum sowie geflieste Waschküche, gefliesten Vorratskeller und Hausanschluss-/ Mehrzweckraum.

Links seitlich am Haus angebaut steht die Doppelgarage mit zwei separat steuerbaren weißen Toren und komfortablem elektrischem Torantrieb.

Eine seitliche Tür erlaubt den direkten Zugang in den Garten. Diskret hinter der Doppelgarage „versteckt“ nehmen 2 Holzgartenhäuser Kaminholz und Gerätschaften auf.


FENSTER weiß gerahmte, abschließbare und überwiegend bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen, überall mit elektrisch betriebenen Alu (!!)-Rollläden

HEIZUNG Gaszentralheizung (Brennwerttherme) mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Fußbodenheizung in EG, OG sowie Gästezimmer / Bad im UG

FAZIT Zusammenfassend bietet dieses bildschöne Einfamilienhaus beste Voraussetzungen sowohl für Paare wie auch für Familien mit großzügigem Platzbedarf, die individuelles komfortables Wohnen suchen.

Mit der reizvollen hell-mediterranen Ausstrahlung, der exklusiven Ausstattung und dem neuwertigen Pflegezustand spricht diese Immobilie idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die ohne großen Renovierungsaufwand gleich einziehen möchten.


LAGE Die freistehende Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße, die nur von Anliegern genutzt wird.

Erftstadt-Lechenich gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Das beschauliche Schlossstädtchen zählt rund 12.000 Einwohner und bietet eine umfassende lokale Infrastruktur, die sich gelungen kombiniert mit historischen Plätzen wie Altstadt und Markt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (Golfplatz Konradsheim, Tennis, Reitsport etc.) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 – 25 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 3 km entfernt.

Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt mit Köln-HBF.

BEZUG Die Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei, frühestens jedoch Mai/Juni 2008.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.