Erftstadt-Gymnich! Interessante Split-Level-Bauweise – ideales Eigenheim für Paare und kleine Familien!

OBJEKT Verklinkertes, versetzt gebautes Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise mit ausgebautem Satteldach

Rund 121 m² verteilen sich wie folgt:

Offener Wohnbereich mit gartenwärts tiefer gelegenem Esszimmer, Küche, Elternzimmer und großes Studio (= 2 zusammengefasste Kinderzimmer) sowie Bad;

weitere Nutzfläche im Keller (beheizter Mehrzweckraum, Waschküche mit Gäste-WC und Abstellraum)

Baujahr 1985 – gepflegter und umfangreich modernisierter Gesamtzustand!

245 m² sonniges Südgrundstück

Gartenhaus

Stellplätze vor dem Haus


BESCHREIBUNG Das 1985 in bewährter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus zeichnet sich aus durch seine interessante Split-Level-Bauweise mit versetzten Halbebenen.

Die beiden Erdgeschoss-Halbebenen beherbergen auf rund 60 m² die tagesbelichtete Eingangsdiele, die nahtlos weitergeht in den offen gestalteten Wohnbereich. Wenige Stufen führen weiter in das gartenwärts gelegene Esszimmer, vor dem sich eine opulente sonnige Südterrasse erstreckt. Mit rund 25 m² bietet Sie Ihren Gartenmöbeln viel Platz. Von hier aus fällt der Blick in das sonnige Gartenareal, in dem ein Gerätehaus die Gartenutensilien „versteckt“. Der Garten ist rundum eingefriedet.

Zurück ins Haus:
Um die eingangs bereits erwähnten 60 m² für ein großzügiges Wohn-/Esszimmer nebst offener Eingangsdiele zu realisieren, wurde die Küche im Zuge der umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen in die angrenzende untere Halbebene verlegt. Die maßgenau angepasste Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Die erste Halbebene im Obergeschoss beherbergt das gut geschnittene und mit nahezu 20 m² stattlich große Elternzimmer. Der ebenmäßige Zuschnitt und keinerlei Schrägen erlauben eine sehr flexible Einrichtung, bei der auch ein breiter Kleiderschrank mühelos gestellt werden kann.

Die zweite Halbebene im Obergeschoss stellt aufgrund der versetzten Bauweise gleichzeitig das Dachgeschoss dar. Hier befindet sich ein großzügiges Studio, welches aus der Zusammenfassung von zunächst zwei Kinderzimmern entstanden ist und jetzt eine Größe von rund 21 m² aufweist.

Schlussendlich vervollständigt das Bad mit Wanne, Waschbecken und WC die beiden Obergeschoss-Halbebenen.

AUSSTATTUNG Der gesamte Wohn- und Essbereich nebst Eingangsdiele, Küche, Studio und Bad haben helle keramische Bodenfliesen. Im Elternzimmer gibt es gepflegten Teppichboden.

Das Treppenhaus ist durchgängig vom Keller bis zum Dach als offene Holz-Stahl-Konstruktion ausgeführt.

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster (beide Dachflächenfenster erst vor 2 Jahren erneuert)

HEIZUNG Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, erst 2005 erneuert!

LAGE Das verklinkerte Eigenheim liegt in einer Wohnstraße am Ortseingang. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche weitere Geschäfte im Ortszentrum sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gymnich bietet des Weiteren Kindergarten und Grundschule am Ort.
Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufs-pendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.



IHRE ANSPRECHPARTNERIN Petra Wolter steht Ihnen unter Telefon 02235 – 95 28 95 gernfür weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung – rufen Sie an oder senden Sie uns eine kurze Email!