Erftstadt-Lechenich! Sonnige und absolut ruhige Wohnlage! Großes verklinkertes Wickrath-Einfamilienhaus mit 6 Zimmern und Garage!


OBJEKT Zweigeschossiges, voll verklinkertes Einfamilienhaus in leicht versetzter Bauweise mit Vollkeller und einem hübsch angelegten, liebevoll gepflegten Südwestgarten in sehr guter und begehrter Wohnlage Lechenichs
Ca. 130 m² Wohnfläche, aufgeteilt in
6 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon, Gäste-WC und Dusche sowie
große Sonnenterrasse
Baujahr 1972 – teilweise modernisiert
Offener Kamin, helle Bodenkeramik, weiße Kunststoff-Fenster mit Rollläden, neue Gaszentralheizung
Garage

KAUFPREIS 200.000 €

BAUWEISE / BESCHREIUNG Das Reihenhaus wurde 1972 in bewährter Massivbauweise von dem namhaften Bauträger Wickrath mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Flachdach errichtet. Es gehört zu den wenigen 6-Zimmer-Häusern des Typs „ZE127“. Zum Haus gehört eine Garage.
Allen Wickrath-Häusern eilt der Ruf voraus, auf der Basis einer grundsoliden langlebigen Bausubstanz konsequent familienideale Grundrisse mit optimaler Raumausnutzung anzubieten. Nicht umsonst prägt kein anderer Bauträger Lechenichs Stadtbild in den Wohnvierteln mit Einfamilienhausstruktur derart nachhaltig. Wickrath-Häuser erfreuen sich ungebrochen hoher Nachfrage – ein Aspekt, der sich beim späteren Wiederverkauf auszahlt!
Auch dieses Eigenheim zeichnet sich aus durch seinen bewährten familiengerechten Grundriss mit einer Ausrichtung auf die vier- bis sechsköpfige Familie.
Kindergarten und Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplatz und Supermarkt befinden sich im nahen Umfeld bzw. sind binnen weniger Geh- oder Fahrradminuten gut zu Fuß erreichbar.
Im Erdgeschoss führt die geräumige Diele in das L-förmig geschnittene Wohn-/Esszimmer.
Der Wohn- und Essbereich ist mit hellen Bodenfliesen versehen. .
In der kalten Jahreszeit sorgt der offene Kamin für behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre.

Zwei große Fenster sowie die Terrassentür geben den Blick frei auf die Terrasse in sonnenoptimaler Südwest-/Westausrichtung und in den rundum eingewachsenen und weitestgehend sichtgeschützten Sonnengarten.

Zurück ins Haus: Die gut geschnittene Küche und ein weiteres Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine offene Holztreppe führt ins Obergeschoss, das neben dem Elternschlafzimmer mit eigenem Sonnenbalkon auch drei (!) Kinderzimmer beherbergt. Alle vier Schlafräume zeichnen sich aus durch ihre freundlich helle Atmosphäre und gute Belichtung durch breite Fenster sowie durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte, die eine flexible Möblierung erlauben.

Das in Weiß gehaltene Bad verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken und Hänge-WC. Eine große Lichtkuppel sorgt auch hier für hervorragende Belichtung und gute Belüftung.

Die Massivtreppe führt ins Untergeschoss. Diese Ebene beherbergt neben dem Gäste-WC und einer separaten Dusche die üblichen Nutz- und Funktionsräume (Waschküche, Vorrat, Heizung etc). Eine Kelleraußentreppe führt direkt in den Garten.
Zusammenfassend bietet das Eigenheim eine familienideale Aufteilung in schul- und kindergartennaher Wohnlage bei einem fairen Preis-/ Leistungsverhältnis.


FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG Gaszentralheizung (2005 erneuert)


LAGE Das Haus befindet sich in gesuchter guter Wohnlage. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Jorzig und Frau Gerth- Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!