Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Haus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 743 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 3 |
| Baujahr | 1971 |
Spitzenlage Lechenich! Freistehendes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption und großem Sonnengarten!
KURZBESCHREIBUNG Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und ebenfalls großteils wohnlich ausgebautem Souterrain sowie Garage in bester, ruhiger Wohnlage (Sackgasse/Wendehammer) von Lechenich!
Ca. 170 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Aufteilung:
Zusätzlich 3 wohnwertig ausgebaute und tagesbelichtete Räume im Souterrain (zusammen 40,5 m²; nicht in den 170 m² Wohnfläche enthalten!)
743 m² eingefriedetes Sonnengrundstück in sonnenoptimaler Süd-/ Südwestlage
Baujahr 1971; gepflegter Unterhaltungszustand
Absolut ruhige, familienideale Bestwohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zum Zentrum respektive Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen
VERKAUFSPREIS 350.000,- €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende Eigenheim wurde 1971 in bewährter Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes Satteldach.
Links seitlich neben dem Haus steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb. In der Zufahrt finden zwei weitere Pkws mühelos einen Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt an einer absolut ruhigen Stichstraße (Sackgasse mit Wendehammer) und ist voll erschlossen. Der gepflegte Vorgarten vermittelt einen guten ersten Eindruck.
Die Diele schafft eine klare optische Gliederung von rechterhand gelegenem Wohn-/ und Essbereich mit Küche gegenüber der linkerhand untergebrachten "Privatsphäre":
Durch einen Zwischenflur geht es in den ersten Schlaftrakt, bestehend aus zwei Zimmern und einem dazwischen gelegenen Bad. Beide Zimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, ausreichende Schrankstellflächen und vernünftige Raumgrößen von jeweils 17 ½ m². Das Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Ein Rundbogen zum Zwischenflur unterstreicht die klare Gliederung und die gegebenen Optionen:
Neben der klassischen – hier sehr großzügigen - Einfamilienhauskonzeption könnte der Schlaftrakt im Erdgeschoss z. B dienen als
barrierefreier Familieneinlieger für Senioren oder als
eigenständiges Domizil für herangewachsene Jugendliche oder als
Büroeinheit für Selbständige
Der mit gut 44 m² stattlich dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Durch große Fenster und die Terrassentür üppig belichtet, zeigt er sich hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnen die breitflächigen Fenster/Türe den Blick in den großen Sonnengarten.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die geschützte Terrasse in optimaler Südausrichtung. Sie geht optisch nahtlos über in den Garten, der überwiegend mit Rasen angelegt ist und Kindern ein herrliches Spielparadies eröffnet.
Zurück im Haus schließt sich die Küche mittels direkten Zugangs an den Essbereich an. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht.
Das geräumige Entrée mit dem offen gehaltenen Treppenhaus vervollständigt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt weitere 3 Schlafzimmer, ein zweites Bad und den gemeinsamen Flur mit einer Galerie. Auch hier lassen sich alle 3 Zimmer als sonnenhell, großzügig und gut geschnitten bezeichnen. Hinzu kommt, dass die tatsächlich nutzbare Grundfläche aufgrund der leichten Schrägen in allen Zimmer sogar noch etwas größer ist als die ausgewiesenen Wohnflächen von gut 21, 15 und 12 ½ m². Das zweite Bad bietet Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC. Durch das Dachflächenfenster wird die Sanitäreinheit bestens tagesbelichtet.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt weitere 3 wohnlich ausgebaute und durch die giebelseitige Anböschung auch gut tagesbelichtete Räume von 18 ½ m² und zweimal je 11 m². Diese zusammen gut 40 m² sind nicht in den rund 170 m² Wohnfläche enthalten sondern stehen zusätzlich zur Verfügung. Des Weiteren beherbergt das Souterrain die üblichen Funktionsräume wie Waschküche mit Kellerausgangstreppe, Vorratsraum, Heizungskeller, Tankraum etc..
FAZIT Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Zusammenfassend überzeugt das freistehende Einfamilienhaus durch seine gelungene Kombination aus einem großzügigen, vielseitig verwendbaren Raum- und Platzangebot inmitten eines herrlich großen Sonnengartens in einer dauerhaft ruhigen und begehrten Bestwohnlage.
FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Wohnen/Essen 44,04 m²
Küche 8,97 m²
Arbeiten/Kind/Gast 1 17,52 m²
Arbeiten/Kind/Gast 2 17,52 m²
Bad 5,29 m²
Zwischenflur im Schlaftrakt 3,53 m²
Terrasse (ca. 32 m² anteilig zu ¼ ) 8,00 m²
Kind 1 15,00 m²
Kind 2 12,49 m²
Bad 6,20 m²
Flur/Galerie 4,10 m²
GESAMTE WOHNFLÄCHE nach 3% Putzabzug ca. 169,96 m²
+ wohnliche Nutzfläche im UG
Büro 1 11,00 m²
Büro 2 11,00 m²
Büro 3 18,50 m²
WOHNLICHE NUTZFLÄCHE GESAMT 40,50 m²
+ weitere Nutzflächen (Waschküche etc.)
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rollläden (9 von 10 elektrisch betrieben)
HEIZUNG Ölzentralheizung (Buderus-Kessel; 2003 erneuert)
BEZUG Die Immobilie wird mit Verkauf nach Absprache bezugsfrei.
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (kurze Sackgasse mit Wendehammer) in einem reinen Wohngebiet im Herzen Lechenichs. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shopping-Angebot befindet sich im Nachbarort Liblar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Bei näherem Interesse halten wir auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen für Sie bereit. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine kurze Email!
KURZBESCHREIBUNG Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und ebenfalls großteils wohnlich ausgebautem Souterrain sowie Garage in bester, ruhiger Wohnlage (Sackgasse/Wendehammer) von Lechenich!
Ca. 170 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Aufteilung:
ERDGESCHOSS
Wohn-/Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer plus Bad, Eingangsbereich/Diele und herrlich große Sonnenterrasse in optimaler SüdlageOBERGESCHOSS
Eltern- und 2 Kinderzimmer, weiteres Bad und Flur/GalerieZusätzlich 3 wohnwertig ausgebaute und tagesbelichtete Räume im Souterrain (zusammen 40,5 m²; nicht in den 170 m² Wohnfläche enthalten!)
743 m² eingefriedetes Sonnengrundstück in sonnenoptimaler Süd-/ Südwestlage
Baujahr 1971; gepflegter Unterhaltungszustand
Absolut ruhige, familienideale Bestwohnlage; gleichzeitig kurze (Fuß-/ Fahrrad-) Wege zum Zentrum respektive Einkauf, Kindergarten, Grund- u. weiterführenden Schulen
VERKAUFSPREIS 350.000,- €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das freistehende Eigenheim wurde 1971 in bewährter Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und trägt ein ausgebautes Satteldach.
Links seitlich neben dem Haus steht eine Garage mit elektrischem Torantrieb. In der Zufahrt finden zwei weitere Pkws mühelos einen Stellplatz.
Das ebenmäßig geschnittene große Grundstück liegt an einer absolut ruhigen Stichstraße (Sackgasse mit Wendehammer) und ist voll erschlossen. Der gepflegte Vorgarten vermittelt einen guten ersten Eindruck.
Die Diele schafft eine klare optische Gliederung von rechterhand gelegenem Wohn-/ und Essbereich mit Küche gegenüber der linkerhand untergebrachten "Privatsphäre":
Durch einen Zwischenflur geht es in den ersten Schlaftrakt, bestehend aus zwei Zimmern und einem dazwischen gelegenen Bad. Beide Zimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte, ausreichende Schrankstellflächen und vernünftige Raumgrößen von jeweils 17 ½ m². Das Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Ein Rundbogen zum Zwischenflur unterstreicht die klare Gliederung und die gegebenen Optionen:
Neben der klassischen – hier sehr großzügigen - Einfamilienhauskonzeption könnte der Schlaftrakt im Erdgeschoss z. B dienen als
barrierefreier Familieneinlieger für Senioren oder als
eigenständiges Domizil für herangewachsene Jugendliche oder als
Büroeinheit für Selbständige
Der mit gut 44 m² stattlich dimensionierte Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss. Durch große Fenster und die Terrassentür üppig belichtet, zeigt er sich hell und freundlich. Gleichzeitig eröffnen die breitflächigen Fenster/Türe den Blick in den großen Sonnengarten.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die geschützte Terrasse in optimaler Südausrichtung. Sie geht optisch nahtlos über in den Garten, der überwiegend mit Rasen angelegt ist und Kindern ein herrliches Spielparadies eröffnet.
Zurück im Haus schließt sich die Küche mittels direkten Zugangs an den Essbereich an. Ein großes Fenster sorgt für viel Licht.
Das geräumige Entrée mit dem offen gehaltenen Treppenhaus vervollständigt das Erdgeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt weitere 3 Schlafzimmer, ein zweites Bad und den gemeinsamen Flur mit einer Galerie. Auch hier lassen sich alle 3 Zimmer als sonnenhell, großzügig und gut geschnitten bezeichnen. Hinzu kommt, dass die tatsächlich nutzbare Grundfläche aufgrund der leichten Schrägen in allen Zimmer sogar noch etwas größer ist als die ausgewiesenen Wohnflächen von gut 21, 15 und 12 ½ m². Das zweite Bad bietet Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC. Durch das Dachflächenfenster wird die Sanitäreinheit bestens tagesbelichtet.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Untergeschoss beherbergt weitere 3 wohnlich ausgebaute und durch die giebelseitige Anböschung auch gut tagesbelichtete Räume von 18 ½ m² und zweimal je 11 m². Diese zusammen gut 40 m² sind nicht in den rund 170 m² Wohnfläche enthalten sondern stehen zusätzlich zur Verfügung. Des Weiteren beherbergt das Souterrain die üblichen Funktionsräume wie Waschküche mit Kellerausgangstreppe, Vorratsraum, Heizungskeller, Tankraum etc..
FAZIT Diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihr persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Zusammenfassend überzeugt das freistehende Einfamilienhaus durch seine gelungene Kombination aus einem großzügigen, vielseitig verwendbaren Raum- und Platzangebot inmitten eines herrlich großen Sonnengartens in einer dauerhaft ruhigen und begehrten Bestwohnlage.
FLÄCHENMAßE (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
ERDGESCHOSS
Diele/Entrée 10,95 m²Wohnen/Essen 44,04 m²
Küche 8,97 m²
Arbeiten/Kind/Gast 1 17,52 m²
Arbeiten/Kind/Gast 2 17,52 m²
Bad 5,29 m²
Zwischenflur im Schlaftrakt 3,53 m²
Terrasse (ca. 32 m² anteilig zu ¼ ) 8,00 m²
OBERGESCHOSS
Eltern 21,37 m²Kind 1 15,00 m²
Kind 2 12,49 m²
Bad 6,20 m²
Flur/Galerie 4,10 m²
GESAMTE WOHNFLÄCHE nach 3% Putzabzug ca. 169,96 m²
+ wohnliche Nutzfläche im UG
Büro 1 11,00 m²
Büro 2 11,00 m²
Büro 3 18,50 m²
WOHNLICHE NUTZFLÄCHE GESAMT 40,50 m²
+ weitere Nutzflächen (Waschküche etc.)
FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rollläden (9 von 10 elektrisch betrieben)
HEIZUNG Ölzentralheizung (Buderus-Kessel; 2003 erneuert)
BEZUG Die Immobilie wird mit Verkauf nach Absprache bezugsfrei.
LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße (kurze Sackgasse mit Wendehammer) in einem reinen Wohngebiet im Herzen Lechenichs. Lechenich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Ein großes Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shopping-Angebot befindet sich im Nachbarort Liblar.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61 / A1) ist nur 2 km entfernt.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Sybille Gerth - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Bei näherem Interesse halten wir auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen für Sie bereit. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine kurze Email!
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