Erftstadt-Gymnich! Geräumiges Einfamilienhaus mit einem rd. 675 m² großen Sonnengrundstück!


KURZBESCHREIBUNG Das Wohnhaus wurde ursprünglich um 1938 in solider Massivbauweise errichtet. In dem gartenwärtigen Anbau befinden sich die heutige Küche und das Arbeitszimmer.

Das Eigenheim bietet auf zwei Vollgeschossen und dem eingeschossigen Anbau etwa 120 m² mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS:
geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer und Gäste-WC, Diele/Flur sowie Zugang in den großen Garten;

OBERGESCHOSS:
geräumiges Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Badezimmer und Diele/Flur

DACHGESCHOSS

Speicher mit praktischen Abstellmöglichkeiten

Des Weiteren stehen erhebliche Nutzflächen im Teilkeller zur Verfügung.


AUSSTATTUNG Zuerst gelangt der Besucher in die großzügige Diele, die sowohl einen direkten Zugang zum Garten bietet und als auch den Zugang zum Wohnbereich.

Das Grundstück begeistert durch seine stattliche Größe von 675 m². Es liegt sonnenoptimal in Südausrichtung und ist weitgehend als Rasenfläche angelegt. Eine überdachte Terrasse ergänzt den Gartenbereich.

Zurück ins Haus:

Das Erdgeschoss beherbergt ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, eine längs geschnittene Küche und ein „dahinter“ liegendes Arbeitszimmer. Des Weiteren bieten die Küche und das Arbeitszimmer einen direkten Zugang zur Terrasse. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Eine breite gut erhaltene Holztreppe führt ins Obergeschoss. Die Fensterflächen machen das Treppenhaus licht und hell.

Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Badezimmer. Das tagesbelichtete Bad ist mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Die bereits erwähnte Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss, wo der Speicher weitere Stauflächen bietet.

Nachtstromspeicherheizung (teilw. erneuert)


FAZIT Das Einfamilienhaus spricht handwerklich geschickte Erwerber an, die bei einem günstigen Einstiegpreis für ein geräumiges Einfamilienhaus mit großem (Spiel-)Garten bereit sind, noch selbst „die Ärmel hoch zu krempeln“, um heutigen Wohnkomfort zu realisieren.

Das Wohnhaus eignet sich derzeit optimal für junge Familien bis zu zwei Kindern. Mit der vorhandenen Raumreserve wird das freistehende Eigenheim auch einem künftig wachsenden Platzanspruch gerecht.


LAGE Gymnich zählt zu den bekannten und begehrten Wohnlagen Erftstadts. Das Ortszentrum mit allen Geschäften ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.

Ein DB-Anschluss mit idealen Verbindungszeiten für Berufs-pendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen unter Tel. 02235 – 952895 gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen selbstverständlich auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen.