Gymnich! Ruhiglage! Toppzustand - wie neu!
Bildschöne 2-Zimmerwohnung mit Südwestloggia!

OBJEKT Schicke "Fast"-Neubauwohnung – hervorragende Ausstattung! Erstbezug 1999!
Gut geschnittene, sehr gepflegte und 64 m² große moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestloggia, neuwertiger Einbauküche und eigenem Stellplatz in ruhiger Wohnlage!

KAUFPREIS 99.000,- € inkl. Einbauküche + Stellplatz!

BESCHREIBUNG Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines verklinkerten 3-Parteien-Hauses (Doppelhaushälfte).
Der sonnenhelle Eingangsbereich und das mit Granit ausgestaltete Treppenhaus sorgen für den guten ersten Eindruck.
Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet eine großzügige und offene Wohnen-Essen-Kochen-Lösung (34 m²), Loggia, Schlafzimmer (16 m²), sowie ein Vollbad.
Die junge, moderne Wohnkonzeption wird Sie ebenso begeistern wie die exquisite Ausstattung und der hervorragende Pflegezustand!
Alle Zimmer haben Fußbodenheizung.
Die großzügige Süd-Westloggia ist mit robusten Fliesen ausgelegt. Genießen Sie die Ruhe und den hübschen Blick ins Grüne!
Große weiße Kunststoff-ISO-Fenster lassen viel Licht einfallen - und alle Räume haben Fenster!
Die weißen Innentüren harmonieren gelungen mit den hellen Bodenfliesen im Flurbereich.
Die helle Bodenkeramik setzt sich nahtlos in das Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche fort und sorgt so für ein harmonisches Gesamtbild.
Die maßgenau angepasste helle Holz-Einbauküche präsentiert sich in neuwertigem Pflege- und Unterhaltungszustand und ist inklusive aller Elektrogeräte bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Das Bad ist selbstverständlich deckenhoch hell gefliest und verfügt über eine elegante grau-blaue Bordüre.
Das Bad bietet eine Eckdusche und zusätzlich eine Badewanne sowie Waschbecken und Hänge-WC, alles in Weiß gehalten.
Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Selbstverständlich gehört auch ein eigener Keller zur Wohnung. Des Weiteren stehen ein Trockenraum und eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
FAZIT Der ansprechende Grundriss, die qualitativ hochwertige und vor allem langlebige Ausstattung sowie die ruhige kleine Eigentümergemeinschaft bieten sowohl für Selbstnutzer wie auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.

FLÄCHENMAßE
(Alle Maße sind Ca.-Angaben!)
Wohnen 21,64 m²
Schlafen 16,76 m²
Kochen/Essen 12,56 m²
Flur 4,30 m²
Bad/WC 8,15 m²
Abstellraum 0,74 m²
Balkon (1/4 von 5,75) 0,97 m²
Gesamt ca. 64,00 m²

BAUJAHR 1999, massive Bauweise, Vollkeller, Vollklinkerfassade

HEIZUNG Fußbodenheizung (Gaszentralheizung)

FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden;
Granitfensterbänke

WEITERE EXTRAS ? eigene Gas-, Kaltwasser- und Stromzähler
Gegensprechanlage
TV-Anschluss im Schlafzimmer
Anschlussdosen für Lautsprecher (Unterputzverkabelung)
Stellplatz für Waschmaschine und Trockner
Gesamtes Kellergeschoss ist gefliest

WOHNGELD Das monatliche Wohngeld beträgt 110,00 € und beinhaltet Betriebskosten wie z.B. Versicherungen, Verwaltergebühr, Allgemeinstrom, Wasser, Kanal, Müll, Instandhaltungsrücklage etc.

LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet.
Erftstadt-Gymnich mit seinem über die Stadtgrenzen hinaus bekannten Schloss ist der drittgrößte Ortsteil Erftstadts und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot befinden z.B. in Liblar oder Kerpen.
Kindergarten und Grundschule befinden sich vorort. Alle weiterführenden (Haupt-, Real-, Gymnasial-, Gesamt-, Waldorf-)Schulen stehen im Liblar, Lechenich oder Kerpen zur Wahl.
Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen und Düsseldorf ca. 40 Minuten. Die nächsten Autobahnauffahrten (A1 und A61) sind nur ca. 3 km entfernt.



IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth und Herr Ralf Anwander stehen Ihnen unter Tel. 02235- 95 28 95 gerne für weitere Informatioen oder eine Besichtigung zur Verfügung.