Erftstadt-Gymnich! Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Einlieger-Appartment auf einem großen sonnigen Südwestgrundstück in ruhiger Seitenstraße!

KURZBESCHREIBUNG Das ursprünglich um 1920 errichtete Wohngebäude wurde 1975 im Obergeschoss kernsaniert und um einen gartenwärts gelegenen Anbau 1983 erweitert. Heute präsentiert sich diese Immobilie als großzügiges Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen Einliegerappartment.

Insgesamt 233 m² Wohnfläche verteilen sich auf die 3
Wohnungen wie folgt

Erdgeschoss:
3 Zimmer, Küche, Diele, tagesbelichtetes Bad, rd. 75 m² groß und vermietet

Obergeschoss:
4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, separates WC, Abstellraum, rd. 120 m² groß und bezugsfrei

Erdgeschoss (gartenwärtiger Anbau):
1-Zimmer-Appartment, Küche, Bad und Abstellraum, rd. 38 m² groß und bezugsfrei.

Zusätzlich stehen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat, Kellerräume, Heizung etc. zur Verfügung.

Die Garage wird derzeit als weiterer Abstellraum genutzt und stand bislang immer der bezugsfreien Obergeschosswohnung zur Verfügung.

AUSSTATTUNG Mit der Kernsanierung 1975 erhielt die Immobilie eine rundum zeitgemäße neue technische Ausstattung:

Dach, Leitungssysteme, Elektrik, Fenster, Wand- und Deckenbeläge wurden erneuert. Die Heizung wurde 1992 (Brenner Anfang 2004) erneuert.

Die Einliegereinheit inklusive Sanitär und Oberböden entstand erst 1983.

Alle drei Sanitäreinheiten im Haus zeigen sich als moderne Duschbäder, davon zwei in hellen Farben.

Die Küchen sind in allen Wohnungen gefliest, teils hell (cremefarben), teils terracottafarben. Die Fliesenspiegel sind jeweils farblich auf die Böden abgestimmt.

In den Wohn- und Schlafräumen liegt überwiegend Feinkeramik und teilweise Laminatparkett, welches dem Mieter gehört.

Die Fenster sind mehrheitlich Alu-ISO-Fenster (im Einliegerappartment Kunststoff-ISO-Fenster), im Erdgeschoss Holz-ISO-Fenster und Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden. Ein markantes Highlight bilden die großen bodentiefen Panorama-Giebelfenster im Obergeschoss. Sie lassen viel Licht in den Wohn- und Schlafbereich der Obergeschoss-Wohnung einfallen und machen diese Räume besonders attraktiv.

Die Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über die Heizung.

AREAL Das 618 m² große Areal liegt sonnengünstig in Südwestausrichtung. Das Wohngebäude selbst zeigt eine hufeisenförmige Gestalt mit einem daraus gebildeten gemeinsamen Innenhof, vom dem aus das Einliegerappartment und die Obergeschosswohnung zugänglich sind.

„Dahinter“ schließt sich der komplett eingefriedete große Garten an, der überwiegend als Rasen angelegt ist. Ein Geräteschuppen nimmt Gartenmöbel etc. auf.

FAZIT Die Immobilie bietet viele Verwendungsmöglichkeiten an:

Sie eignet sich einerseits als Generationshaus mit barrierefreier Einliegerwohnung für die Elterngeneration, in der die vermietete dritte Wohnung einen Finanzierungsbeitrag leistet.

Auch für Kapitalanleger und Freiberufler bietet das Objekt interessante Perspektiven.

LAGE ruhige innerörtliche Seitenstraße mit gewachsener Umfeldbebauung; Kindergarten. Grundschule und umfassende Einkaufsmöglichkeiten bestehen vorort.


IHR ANSPRECHPARTNER Haben wir Ihr Interesse geweckt? Herr Franz Schmidt steht Ihnen unter Tel. 02235- 95 28 95 gern für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung zur Verfügung.