Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 330 m² |
| Ort | Kerpen-Balkhausen |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1953 |
Kerpen-Balkhausen! Freistehendes grundsolides Backsteinhaus aus den 50ern mit Garage in ruhiger gewachsener Südwestlage!
KURZBESCHREIBUNG Das freistehende Eigenheim wurde 1953 als klassisches Backsteinhaus in bewährter Massivbauweise mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Satteldach errichtet. Links vom Haus steht die Garage. Davor bietet die Zufahrt einem zweiten Auto seinen Stellplatz.
Ursprünglich als Zweifamilien-Generationshaus mit 2 Küchen und 2 Bädern konzipiert, bietet es heute einer Familie auf rund 131 m² Wohnfläche großzügig Platz.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: 3 Zimmer (Wohnzimmer, weiteres Zimmer = ehemals Laden, Schlafzimmer), Küche, Bad und Diele sowie kleine Hochterrasse
OG ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie Balkon
Zusätzlich erhebliche Raumreserve bietet das noch nicht ausgebaute Satteldach (Speicher), zu dem bereits das Treppenhaus hinaufgeführt ist und welches auch bereits Giebelfenster hat.
2002 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und der Kamin erhielt eine Verschieferung.
Die erneuerte Ölzentralheizung datiert erst aus 2000.
Das Bad im Obergeschoss zeigt sich ebenfalls bereits in moderner Ausführung und hellen Farben: es stammt aus 2002.
Auch die Holzfenster im Obergeschoss verfügen bereits über Isoverglasung; alle Fenster haben Rollläden.
Im Übrigen befindet sich die Immobilie in solidem, weitgehend originalem Zustand. Sie bedarf also der alterstypisch üblichen Modernisierung und richtet sich damit idealerweise an Ersterwerber, die aus dem vorhandenen Potenzial mit etwas handwerklichem Geschick ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das faire Preis-/Leistungsverhältnis sorgt dafür, dass das Ganze überschaubar bleibt.
Das Grundstück wird künftig ca. 330 m² groß sein (derzeit erfolgt Trennung von angrenzendem Garten). Es ist in sonniger Südwestausrichtung gelegen. „Hinter“ dem Haus gibt es einen gepflasterten Hof, an den sich Rasen, Büsche, Bäume und Sträucher anschließen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen unter Tel.02235 – 95 28 95 gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung des bereits bezugsfreien Hauses zur Verfügung.
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein Exposé mit Grundrissen.
KURZBESCHREIBUNG Das freistehende Eigenheim wurde 1953 als klassisches Backsteinhaus in bewährter Massivbauweise mit Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe und Satteldach errichtet. Links vom Haus steht die Garage. Davor bietet die Zufahrt einem zweiten Auto seinen Stellplatz.
Ursprünglich als Zweifamilien-Generationshaus mit 2 Küchen und 2 Bädern konzipiert, bietet es heute einer Familie auf rund 131 m² Wohnfläche großzügig Platz.
Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
EG: 3 Zimmer (Wohnzimmer, weiteres Zimmer = ehemals Laden, Schlafzimmer), Küche, Bad und Diele sowie kleine Hochterrasse
OG ebenfalls 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur sowie Balkon
Zusätzlich erhebliche Raumreserve bietet das noch nicht ausgebaute Satteldach (Speicher), zu dem bereits das Treppenhaus hinaufgeführt ist und welches auch bereits Giebelfenster hat.
2002 wurde das Dach komplett neu eingedeckt und der Kamin erhielt eine Verschieferung.
Die erneuerte Ölzentralheizung datiert erst aus 2000.
Das Bad im Obergeschoss zeigt sich ebenfalls bereits in moderner Ausführung und hellen Farben: es stammt aus 2002.
Auch die Holzfenster im Obergeschoss verfügen bereits über Isoverglasung; alle Fenster haben Rollläden.
Im Übrigen befindet sich die Immobilie in solidem, weitgehend originalem Zustand. Sie bedarf also der alterstypisch üblichen Modernisierung und richtet sich damit idealerweise an Ersterwerber, die aus dem vorhandenen Potenzial mit etwas handwerklichem Geschick ihre Wohnträume verwirklichen möchten. Das faire Preis-/Leistungsverhältnis sorgt dafür, dass das Ganze überschaubar bleibt.
Das Grundstück wird künftig ca. 330 m² groß sein (derzeit erfolgt Trennung von angrenzendem Garten). Es ist in sonniger Südwestausrichtung gelegen. „Hinter“ dem Haus gibt es einen gepflasterten Hof, an den sich Rasen, Büsche, Bäume und Sträucher anschließen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen unter Tel.02235 – 95 28 95 gerne für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung des bereits bezugsfreien Hauses zur Verfügung.
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein Exposé mit Grundrissen.
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