Erftstadt-Lechenich! Mehr sein als Schein! Exquisites neuwertiges Einfamilienhaus mit vielen Extras für hohen Wohnkomfort, Doppelgarage und schönem Südgrundstück in unverbauter Feldrandlage!

KURZBESCHREIBUNG Das erst 2001/2002 erbaute Architektenhaus bietet 2 Vollgeschosse, ein ausgebautes Mansardendach und ist zusätzlich unterkellert. Zum Haus gehören noch 2 Garagen mit jeweils 2 Stellplätzen. Von dem sonnigen Südgrundstück fällt der Blick weiter ins Grüne auf unverbaute Felder und Wiesen.

Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den seitlich angeordneten Hauseingang. Im gesamten Erdgeschoss liegt bildschöne und sehr geschmackvolle Bodenkeramik im sog. römischen Verbund. Hierzu bildet der warme Farbton der Buche-Innentüren mit ihren eleganten Drückergarnituren und –Zargen einen gelungenen Kontrast.

Der Wohn- und Essbereich bietet mehrere doppelflügelige, überwiegend bodentiefe Fenster-/türen, die von zwei Seiten viel Licht tief in den Raum einfallen lassen.

Der edle Designerkamin bildet einen attraktiven Blickfang und verbreitet in der kalten Jahreszeit nicht nur eine behagliche Atmosphäre – er ist auch als hochwertiger Heizkamin eine ideale Wärmequelle in der Übergangszeit.

Vor den bodentiefen Fenstertüren erstreckt sich die umlaufende Terrasse in sonnenoptimaler Südausrichtung. Ihre großzügige Abmessung lässt Ihrer Gartenmöbelgruppe viel Platz!

Blumenrabatte, Solitärgewächse und Sträucher säumen den gepflegten Rasen. Das Grundstück wird optisch noch vergrößert durch ein am „Ende“ des Gartens anschließendes städtisches Grundstück, welches nahtlos in Gartenanlage integriert ist.

Zurück ins Haus:

Die geräumige Küche bietet eine exklusive, neuwertige Einbauküche, die maßgenau angepasst und selbstverständlich auch mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist.

Insgesamt gibt es 4 Sanitäreinheiten (!) im Haus: die erste (das Gäste-WC) präsentiert sich in exklusivem Design mit edlen Accessoires. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und Belüftung.

Eine hochwertige und wunderschöne Buche-Vollholztreppe zieht sich durch das ganze Haus. Breit und offen gestaltet führt sie zunächst ins Obergeschoss.

Hier befinden sich Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie die zwei weitere Sanitäreinheiten (Eltern- und Kinderbad).

Alle drei Schlafräume zeichnen sich durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte und vernünftige Raumgrößen aus. Das schicke Elternbad bietet Wanne, separate Dusche, Waschbecken und ein geschickt durch einen formschönen Handtuchtrockner „verstecktes“ Hänge-WC. Das Kinderbad zeigt sich in freundlich-hellen Farben mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC und Bidet. Selbstredend werden beide Bäder von großen Fenstern bestens tagesbelichtet und belüftet.

Die bereits beschriebene helle Vollholztreppe führt weiter in das giebelhoch ausgebaute Dachgeschoss. Ein Dachflächenfenster im Flur bringt die offene Holzkonstruktion im Treppenhaus richtig zur Geltung und macht das Treppenhaus licht und hell.

Zwei Dachstudioräume und die vierte Sanitäreinheit – ein in Weiß gehaltenes und wiederum tagesbelichtetes Duschbad mit Waschbecken und Hänge-WC – nutzen das Platzangebot des Hauses optimal aus. Vom Schreiner maßgefertigte exklusive Einbauschränke im gemeinsamen Flur schaffen viel zweckmäßigen Stauraum.

Das wohnraumhohe Untergeschoss verfügt neben den üblichen Funktionsräumen ((Waschküche, Vorrat) auch noch einen gut 24 m² großen Freizeit-/Mehrzweckraum. Auch hier und im Kellerflur liegt – wie auf allen 3 Wohnebenen – Fußbodenheizung!

Die weißen Sektionaltore der Doppelgarage werden komfortabel per Infrarotsteuerung bedient. Fahrräder und Gerätschaften finden in einem Garagenanbau ihren eigenen Platz. Das lebhafte Farbspiel der schönen Pflasterarbeiten vor der Garage und in der Zuwegung zum Haus hebt sich gut von Garagen- und Hausfassade ab.

Zahlreiche sichtbare und „verborgene“ Extras tragen zusätzlich zum hohen Wohnkomfort dieser Immobilie bei:

Motor- und zeitgesteuerte Aluminium-Rollläden
Vorbereitete Staubsaugeranlage auf allen Etagen
Leerrohre für Telefon- und TV-Leitungen in allen Schlafräumen einschl. Dachstudios
ISDN-Telefonanschluss und Kabelanschluss
Ruhestrom (Abschaltung) in den Schlafräumen
Insektengitter in allen Schlafräumen
7.000 Liter Regenwasserzisterne
Hauswasserwerk/Wasserenthärter
Saunavorbereitung im Keller
Modernste Heizungstechnik (Erdgas/Brennwerttechnik)
Vorbereitete Brauchwassererwärmung auf Solarbasis (500l Kessel und Leitungen bereits verlegt)

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden und weißen Carraramarmor-Fensterbänken innen

FAZIT Dieses absolut neuwertige Eigenheim richtet sich mit seinem anspruchsvollen Ausstattungsniveau an Erwerber, die Wert legen auf exquisiten aber dezenten Wohnkomfort im Sinne von „mehr sein als Schein“!

Mit seinem großzügigen Platzangebot eignet sich diese Immobilie sowohl für Familien mit bis zu vier Kindern wie auch für Generationsmodelle oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die ruhige Feldrandlage in einer reinen Anliegerstraße bei gleichzeitig vollständiger örtlicher Infrastruktur rundet das Angebot gelungen ab: Kindergarten, Grund- und weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten – alles ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar!

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth und Frau Petra Wolter stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Tel: 02235 – 95 28 95.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein Exposé mit Grundrissen.