Brühl! Zentrumsnahe, ruhige und gewachsene Wohnlage! Kompaktes Stadthaus aus den 20er Jahren mit kleinem sichtgeschütztem Südgärtchen!

KURZBESCHREIBUNG Das Stadthaus wurde ursprünglich 1927 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller nebst Kelleraußentreppe errichtet. Das Mansarddach erstreckt sich auch über das rechts angebaute Eckhaus, wodurch optisch ein Doppelhauscharakter entsteht.

Rund 106 m² Wohnfläche zeigen folgende Aufteilung

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit vorgelagerter Südterrasse, Küche, Diele und Gäste-WC

Obergeschoss: 2 gut geschnittene Schlafzimmer, überdachter Balkon und Flur

Dachgeschoss geräumiges Studio

Untergeschoss Bad und Flur; des Weiteren Nutzflächen mit den üblichen Funktionsräumen wie Waschküche, Vorrat etc.

Insgesamt zeigt sich das Eigenheim in sehr gepflegtem Unterhaltungszustand. Die gut erhaltene Massivholztreppe, die schönen Cottofliesen im Erdgeschoss und die modernen Laminatböden in den Schlaf- und Studioräumen sind zeitgemäß und sehr ansprechend.

Mit seinem Raum- und Platzangebot spricht die Immobilie idealerweise Familien mit ein oder zwei Kindern an. Wenn Sie Wert legen auf eine dauerhaft ruhige, beschauliche Wohnlage in fußläufiger Zentrumsnähe und mit ein bisschen handwerklichem Geschick der Immobilie Ihre persönliche Note verleihen möchten, sollten Sie dieses Haus unbedingt anschauen!


DACH neu eingedeckt (70er Jahre) und neue Rinnen/ Fallrohre/ Zinkkehlen in 2001

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster (2001) mit Rollläden

HEIZUNG Gaszentralheizung einschließlich Heizkörpern 1998 erneuert; dezentrale Warmwasseraufbereitung (neuer elektronische Durchlauferhitzer in 2006)

SANITÄR modernes Gäste-WC; Bad mit Wanne, Waschbecken und WC

ELEKTRO in 2001 weitestgehend saniert

OBERBÖDEN Erdgeschoss komplett mit Cottofliesen (2001), im Ober-/ und Dachgeschoss überwiegend Laminat (ebenfalls aus 2001)

LAGE Beschauliches Wohnviertel mit altem Kopfsteinpflaster. Ähnlich einer Hofanlage umsäumen hübsche kleine Hausgruppen rund den im Mittelpunkt gelegenen Kinderspielplatz. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind wahlweise zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Insgesamt verfügt Brühl über eine komplette Infrastruktur mit Bahnschluss, BAB und einem breiten Freizeitangebot.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 – 95 28 95.