Immobilie nicht mehr verfügbar!
Freistehendes Architektenhaus in Hürth!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50354 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 1001 m² |
| Ort | Hürth |
| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | 200 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1977 |
Hürth! Wohnen am Landschaftsschutzgebiet! Freistehendes Architektenhaus in ruhiger Halbhöhenlage!
Beschreibung Freistehendes Architektenhaus –- großzügig , topgepflegt und vielseitig! Absolut ruhige Sonnenlage am Rande des Landschaftsschutzgebietes!
Ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf
Entrée, Wohn- / Essbereich mit offen angrenzender Küche, erster Schlaftrakt (Familieneinliegeroption), bestehend aus 2 Zimmern mit Bad, Gäste-WC, sowie großflächiger Südterrasse im EG
zweiter Schlaftrakt, bestehend aus 4 großen Zimmern und Duschbad im OG
Hallenschwimmbad mit Dusche, Umkleide und Sauna sowie WC im Gartengeschoss mit ebenerdigem Ausgang auf die zweite Südterrasse
8 x 4 Meter großes Schwimmbecken (technisch komplett und in Betrieb)
+ Nutzräume (Waschküche, Vorrat etc.)
Voll unterkellerte, überlange Garage
Baujahr 1977 – allerbester Pflege- und Unterhaltungszustand
1.001 m² umfriedeter parkartiger Südwestgarten, gesäumt von altem Baumbestand mit sanft abfallendem Rasen
KAUFPREIS 399.000,- €
BSCHREIBUNG Die freistehende Immobilie zeichnet sich aus durch ihr großzügiges Platz- und Raumangebot auf rund 200 m² reiner Wohnfläche. Hinzu kommen weitere rund 140 m² Gartengeschoss mit großem Schwimmbad-/Wellnessbereich und eigener Terrasse.
Im Erdgeschoss dominiert der L-förmig geschnittene Wohn-/Essbereich mit klassizistischer Stuckdecke. Die nach italienischem Vorbild in Glättetechnik gestalteten Wände / Decke sowie die stilgerechten Stuck- und Säulenornamente nebst elegant integrierter Beleuchtung beschreiben die exquisite Ausstattung des Esszimmers. Wohn- und Essbereich sind durch einen formschönen Rundbogen optisch klar gegliedert.
Zum Garten hin bietet der Wohnbereich breite, bodentiefe Hebe-/Schiebeelemente, die viel Sonne herein lassen und den Raum hell und freundlich machen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die in sonnenoptimaler Ausrichtung gelegene Südterrasse und weiter in die sanft abfallende parkartige Gartenanlage.
Zurück ins Haus:
Vom Essbereich geht es geradewegs in die gut geschnittene offene Küche, Die hochwertige elegant in weißem Lack ausgeführte Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte (blue pearl) ist absolut neuwertig. Sie kann auf Wunsch mit sämtlichen Elektrogeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Durch einen Zwischenflur mit Rundbogen abgeschirmt beherbergt das Erdgeschoss bereits den ersten Schlaftrakt, bestehend aus zwei Zimmern und einem Bad. Beide Zimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und sinnvolle Einbauten. Das zugehörige tagesbelichtete Bad bietet 2 Waschtische, Wanne, Bidet und WC.
Dieses Raumensemble könnte entweder als Büro und Gästezimmer sinnvolle Verwendung finden, ebenso ideal eignen sich die 3 Räume auch für barrierefreies Generationswohnen: Eltern oder heranwachsende Jugendliche könnten mit Wohn- und Schlafzimmer plus Bad ein „eigenes kleines Reich“ für sich bewohnen und bei Bedarf auch mal die Tür hinter sich zumachen.
Im Eingangsbereich vervollständigt ein gleichfalls tagesbelichtetes Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine freitragende Eichevollholztreppe führt ins Dachgeschoss.
Hier befindet sich der zweite Schlaftrakt, bestehend aus vierSchlafzimmern, davon eines mit Zugang auf die Sonnenloggia und einem Duschbad.
In allen vier Schlafräumen sorgen große Fensterflächen für üppigen Lichteinfall. Im mit 21 ½ m² größten Zimmer liegt Stabparkett; die übrigen Schlafzimmer (auch im Erdgeschoss) haben Teppichboden. In dem mit rd. 12 ½ m² „kleinsten“ Zimmer befinden sich zusätzlich auch Küchenanschlüsse, womit sich auch für diesen Schlafrakt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Im gleichen hellen Marmor, der im Entrée verlegt ist, zeigt sich auch die Massivtreppe gestaltet, die ins Untergeschoss führt.
Aufgrund der leichten Hanglage erweist sich das Souterrain nach Süden quasi als ebenerdiges „Gartengeschoss“ - übrigens auch mit voller Wohnraumhöhe.
Das Schwimmbad mit Umkleide und WC ist in Betrieb und wird von den derzeitigen Eigentümern zusammen mit der finnischen Sauna und der Dusche als Wellnessbereich gern und häufig genutzt.
Anschließend können Sie direkt vor dem Schwimmbadbereich auf der zweiten großen Südterrasse die Sonne genießen. Eine breite Hebe-/Schiebetüranlage sorgt auch im Schwimmbad für üppigen Lichteinfall.
Des Weiteren beherbergt das überwiegend beheizte und geflieste Untergeschoss noch die üblichen Funktionsflächen (Waschküche etc.). Da auch die seitlich an das Haus angebaute Garage unterkellert ist, stehen im Souterrain insgesamt fast 140 m² zur Verfügung.
FAZIT Endlich Platz – sowohl im Inneren wie auch außen! Das freistehende Architektenhaus überzeugt durch sein großzügiges Raum- und Platzangebot und seinen exzellenten Pflegezustand.
Aufgrund ihrer vielseitigen Verwendbarkeit erweist sich diese Immobilie gleichermaßen ideal als stattliches Einfamilienhaus für große Familien wie für Generationswohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
FLÄCHENMAßE Alle Angaben sind Ca.-Angaben!
Erdgeschoss
Diele/Entrée 14,75 m²
Wohnen/Essen/Küche 53,30 m²
Gäste-WC 1,97 m2
Schlafen 1 19,73 m²
Bad 7,80 m²
Büro 11,59 m² Terrasse (ca. 28 m² anteilig zu ¼) 7,00 m2
116,14 m²
Dachgeschoss
Diele 7,59 m²
Schlafen 2 20,46 m²
Schlafen 3 14,50 m²
Schlafen 4 12,48 m²
Schlafen 5 21,43 m²
Duschbad 3,57 m²
Balkon (ca. 12,76 m² zu ¼ ) 3,19 m²
83,22 m²
Wohnfläche gesamt 199,36 m²
Untergeschoss / Nutzflächen
Flur 9,03 m²
Schwimmbad, Umkleide,
Sauna + Duschanlage 72,29 m²
weitere Nutzflächen
(Lager, Geräte, Heizung,
Tankraum, Waschküche 58,00 m²
Nutzflächen ca. 139,32 m²
Wohn-/ Nutzfläche gesamt 338,68 m²
HEIZUNG Gaszentralheizung (De Dietrich, 2001 erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung)
teilweise in Wohnzimmer und Schwimmbad als Fußbodenheizung
FENSTER alu-gerahmte ISO-Fenster mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch betrieben
BEZUG Die Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
LAGE Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet in leichter Hanglage nahe des Landschaftsschutzgebietes.
In Fischenich sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule vorort vorhanden. Ein umfassendes Shopping-Angebot (u.a. großes Einkaufszentrum) bietet Hürth selbst. Weiterführende Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien) stehen ebenfalls in Hürth zur Wahl.
Die Straßenbahnlinie 18 bietet von Fischenich direkten Nahverkehrsanschluss sowohl nach Köln, Brühl und Bonn.
Der rund um Köln verlaufende Autobahnring A1/A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ins Zentrum Kölns fährt man mit dem Auto ca. 15-20 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !
Beschreibung Freistehendes Architektenhaus –- großzügig , topgepflegt und vielseitig! Absolut ruhige Sonnenlage am Rande des Landschaftsschutzgebietes!
Ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf
Entrée, Wohn- / Essbereich mit offen angrenzender Küche, erster Schlaftrakt (Familieneinliegeroption), bestehend aus 2 Zimmern mit Bad, Gäste-WC, sowie großflächiger Südterrasse im EG
zweiter Schlaftrakt, bestehend aus 4 großen Zimmern und Duschbad im OG
Hallenschwimmbad mit Dusche, Umkleide und Sauna sowie WC im Gartengeschoss mit ebenerdigem Ausgang auf die zweite Südterrasse
8 x 4 Meter großes Schwimmbecken (technisch komplett und in Betrieb)
+ Nutzräume (Waschküche, Vorrat etc.)
Voll unterkellerte, überlange Garage
Baujahr 1977 – allerbester Pflege- und Unterhaltungszustand
1.001 m² umfriedeter parkartiger Südwestgarten, gesäumt von altem Baumbestand mit sanft abfallendem Rasen
KAUFPREIS 399.000,- €
BSCHREIBUNG Die freistehende Immobilie zeichnet sich aus durch ihr großzügiges Platz- und Raumangebot auf rund 200 m² reiner Wohnfläche. Hinzu kommen weitere rund 140 m² Gartengeschoss mit großem Schwimmbad-/Wellnessbereich und eigener Terrasse.
Im Erdgeschoss dominiert der L-förmig geschnittene Wohn-/Essbereich mit klassizistischer Stuckdecke. Die nach italienischem Vorbild in Glättetechnik gestalteten Wände / Decke sowie die stilgerechten Stuck- und Säulenornamente nebst elegant integrierter Beleuchtung beschreiben die exquisite Ausstattung des Esszimmers. Wohn- und Essbereich sind durch einen formschönen Rundbogen optisch klar gegliedert.
Zum Garten hin bietet der Wohnbereich breite, bodentiefe Hebe-/Schiebeelemente, die viel Sonne herein lassen und den Raum hell und freundlich machen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die in sonnenoptimaler Ausrichtung gelegene Südterrasse und weiter in die sanft abfallende parkartige Gartenanlage.
Zurück ins Haus:
Vom Essbereich geht es geradewegs in die gut geschnittene offene Küche, Die hochwertige elegant in weißem Lack ausgeführte Einbauküche mit schwarzer Granitarbeitsplatte (blue pearl) ist absolut neuwertig. Sie kann auf Wunsch mit sämtlichen Elektrogeräten gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Durch einen Zwischenflur mit Rundbogen abgeschirmt beherbergt das Erdgeschoss bereits den ersten Schlaftrakt, bestehend aus zwei Zimmern und einem Bad. Beide Zimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und sinnvolle Einbauten. Das zugehörige tagesbelichtete Bad bietet 2 Waschtische, Wanne, Bidet und WC.
Dieses Raumensemble könnte entweder als Büro und Gästezimmer sinnvolle Verwendung finden, ebenso ideal eignen sich die 3 Räume auch für barrierefreies Generationswohnen: Eltern oder heranwachsende Jugendliche könnten mit Wohn- und Schlafzimmer plus Bad ein „eigenes kleines Reich“ für sich bewohnen und bei Bedarf auch mal die Tür hinter sich zumachen.
Im Eingangsbereich vervollständigt ein gleichfalls tagesbelichtetes Gäste-WC das Raumangebot im Erdgeschoss.
Eine freitragende Eichevollholztreppe führt ins Dachgeschoss.
Hier befindet sich der zweite Schlaftrakt, bestehend aus vierSchlafzimmern, davon eines mit Zugang auf die Sonnenloggia und einem Duschbad.
In allen vier Schlafräumen sorgen große Fensterflächen für üppigen Lichteinfall. Im mit 21 ½ m² größten Zimmer liegt Stabparkett; die übrigen Schlafzimmer (auch im Erdgeschoss) haben Teppichboden. In dem mit rd. 12 ½ m² „kleinsten“ Zimmer befinden sich zusätzlich auch Küchenanschlüsse, womit sich auch für diesen Schlafrakt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Im gleichen hellen Marmor, der im Entrée verlegt ist, zeigt sich auch die Massivtreppe gestaltet, die ins Untergeschoss führt.
Aufgrund der leichten Hanglage erweist sich das Souterrain nach Süden quasi als ebenerdiges „Gartengeschoss“ - übrigens auch mit voller Wohnraumhöhe.
Das Schwimmbad mit Umkleide und WC ist in Betrieb und wird von den derzeitigen Eigentümern zusammen mit der finnischen Sauna und der Dusche als Wellnessbereich gern und häufig genutzt.
Anschließend können Sie direkt vor dem Schwimmbadbereich auf der zweiten großen Südterrasse die Sonne genießen. Eine breite Hebe-/Schiebetüranlage sorgt auch im Schwimmbad für üppigen Lichteinfall.
Des Weiteren beherbergt das überwiegend beheizte und geflieste Untergeschoss noch die üblichen Funktionsflächen (Waschküche etc.). Da auch die seitlich an das Haus angebaute Garage unterkellert ist, stehen im Souterrain insgesamt fast 140 m² zur Verfügung.
FAZIT Endlich Platz – sowohl im Inneren wie auch außen! Das freistehende Architektenhaus überzeugt durch sein großzügiges Raum- und Platzangebot und seinen exzellenten Pflegezustand.
Aufgrund ihrer vielseitigen Verwendbarkeit erweist sich diese Immobilie gleichermaßen ideal als stattliches Einfamilienhaus für große Familien wie für Generationswohnen oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
FLÄCHENMAßE Alle Angaben sind Ca.-Angaben!
Erdgeschoss
Diele/Entrée 14,75 m²
Wohnen/Essen/Küche 53,30 m²
Gäste-WC 1,97 m2
Schlafen 1 19,73 m²
Bad 7,80 m²
Büro 11,59 m² Terrasse (ca. 28 m² anteilig zu ¼) 7,00 m2
116,14 m²
Dachgeschoss
Diele 7,59 m²
Schlafen 2 20,46 m²
Schlafen 3 14,50 m²
Schlafen 4 12,48 m²
Schlafen 5 21,43 m²
Duschbad 3,57 m²
Balkon (ca. 12,76 m² zu ¼ ) 3,19 m²
83,22 m²
Wohnfläche gesamt 199,36 m²
Untergeschoss / Nutzflächen
Flur 9,03 m²
Schwimmbad, Umkleide,
Sauna + Duschanlage 72,29 m²
weitere Nutzflächen
(Lager, Geräte, Heizung,
Tankraum, Waschküche 58,00 m²
Nutzflächen ca. 139,32 m²
Wohn-/ Nutzfläche gesamt 338,68 m²
HEIZUNG Gaszentralheizung (De Dietrich, 2001 erneuert) mit zentraler Warmwasseraufbereitung)
teilweise in Wohnzimmer und Schwimmbad als Fußbodenheizung
FENSTER alu-gerahmte ISO-Fenster mit Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch betrieben
BEZUG Die Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei.
LAGE Das Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet in leichter Hanglage nahe des Landschaftsschutzgebietes.
In Fischenich sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule vorort vorhanden. Ein umfassendes Shopping-Angebot (u.a. großes Einkaufszentrum) bietet Hürth selbst. Weiterführende Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien) stehen ebenfalls in Hürth zur Wahl.
Die Straßenbahnlinie 18 bietet von Fischenich direkten Nahverkehrsanschluss sowohl nach Köln, Brühl und Bonn.
Der rund um Köln verlaufende Autobahnring A1/A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Ins Zentrum Kölns fährt man mit dem Auto ca. 15-20 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !
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