Kerpen-Sindorf! Ruhige sonnige Südwestlage! Großzügige Doppelhaushälfte mit viel Platz für Familien mit bis zu vier Kindern oder für Generationswohnen!

KURZBESCHREIBUNG Die 1978 in bewährter Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Zum Haus gehören noch 2 Garagen!

Die sehr gepflegte Immobilie liegt am Ende einer ruhigen Privatstraße.

Rund 150 m² Wohnfläche mit 6 Zimmern und 2 Bädern sowie weitere rund 88 m² Nutzfläche im Souterrain erlauben großzügiges, komfortables Wohnen mit viel Flexibilität hinsichtlich der Nutzung: Diese Immobilie passt sich mühelos unterschiedlichen Anforderungen an!

Sie bietet zunächst im Erdgeschoss einen geräumigen Wohn- und Essbereich, durch einen Rundbogen in ansprechender Weise miteinander verbunden. Im Wohnzimmer sorgt ein offener Kamin in der ungemütlichen Jahreszeit für behagliche Wärme. Breite Fensterflächen geben den Blick frei auf die großzügig dimensionierte Sonnenterrasse und weiter in den sichtgeschützten Südwestgarten.

Die mit gut 50 m² üppig dimensionierte Sonnenterrasse ist hell gefliest und teilweise überdacht. An heißen Sommertagen spendet eine Markise angenehmen Schatten. Ein rustikaler Grillkamin und ein Rundpool nebst Zubehör tragen mit zum hohen Freizeitwert dieses Eigenheims bei. Aufgrund der unverbauten Feldrandlage und des eingewachsenen Gartens genießen Sie Ihre Sonnenstunden im Freien ungestört und nahezu uneinsehbar.

Zurück ins Haus: Wohn- und Essbereich sowie die angrenzende Küche sind einheitlich mit großformatigen, modernen Bodenfliesen ausgelegt, die mit ihrer hellen Farbstellung ganz im Stil der Zeit liegen (erst 2004 neu gemacht!).

Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss noch zwei Zimmer und ein zugehöriges tagesbelichtetes Duschbad. Eine Zwischentür und ein kleiner Flur eröffnen interessante Möglichkeiten: Dieses Raumensemble könnte entweder als Arbeits-, Kinder- und Gästezimmer sinnvolle Verwendung finden, ebenso ideal eignen sich die 3 Räume auch für barrierefreies Generationswohnen: Oma / Opa oder heranwachsende Jugendliche könnten mit Wohn- und Schlafzimmer plus Bad ein eigenes kleines Reich für sich bewohnen und bei Bedarf auch mal die Tür hinter sich zumachen.

Windfang / Eingangsdiele und Garderobe sowie ein tagesbelichtetes Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Dachgeschoss beherbergt Eltern- und weitere 2 Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad und eine von Eltern- und Kinderzimmerzimmer aus zugängliche Dachterrasse in Sonnenlage.

Alle 3 Schlafzimmer und der gemeinsame Flur verfügen über gepflegtes Echtparkett (ideal für Allergiker!).

Das Bad ist ausgestattet mit 2 Waschbecken, Wanne, abgemauerter separater Dusche und WC. Ein Dachflächenfenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert mit einer lichten Raumhöhe von gut 2,20 Metern. Neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen wie Vorratskeller, Waschküche, Heizung, Tankraum bietet das Untergeschoss noch eine finnische 2-3-Personen-Sauna nebst Dusche sowie einen hell gefliesten und mit Holz wohnlich gestalteten Billardraum. Auch ein Barraum mit Wasseranschluss ist zusätzlich vorhanden. Eine Kelleraußentreppe ermöglicht den direkten Ausgang in den Garten.

Seitlich an das Haus angebaut steht die erste der beiden Garagen. Die Zufahrt zum Haus ist eine Privatstraße. Das Eigenheim befindet sich am Ende dieser Privatstraße und bietet hier weiteren 3 Autos problemlos einen Stellplatz. Die zweite Garage befindet sich im nahen Garagenhof.

FAZIT Dieses Eigenheim überzeugt durch sein stattliches Raumangebot und die flexiblen Verwendungsmöglichkeiten sowie seinen gepflegten technischen wie optischen Unterhaltungszustand. Das große Sonnenareal und die abgeschirmt ruhige Feldrandlage am Ende der privaten Stichstraße runden das Angebot gelungen ab.

IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Sybille Gerth und Herr Franz Schmidt stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Telefon 02235 – 95 28 95 –rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen.