Bad Neuenahr Toplage Fußgängerzone! Vermietungssicheres Wohn-/ Geschäftshaus!

Kurzbeschreibung Beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus mit kleinem Gärtchen in der Fußgängerzone in 1a-Innenstadtlage von Bad Neuenahr
1 Ladenlokal (Reformhaus) und
3 Wohnungen (leerstehend)
ca. 406 m² Wohn- u. Gewerbefläche / Nebenräume
317 m² Areal

Kaufpreis 350.000,- €


Beschreibung Das in massiver Bauweise errichtete 3-geschossige Gebäude stammt nach gutachterlicher Einschätzung aus den 20er-Jahren. Die Immobilie trägt ein Mansarddach und ist teilunterkellert.
Anbau- und Umbaumaßnahmen fanden in den 60er, 70er und zuletzt 90er Jahren statt.
Der eingeschossige Anbau ist nicht unterkellert und trägt ein Flachdach. Die Fassadenfront wurde vor einigen Jahre verputzt und weiß gestrichen.
Eine ausführliche Objektdokumentation liegt in Form eines Sachverständigengutachtens vor.
Das komplette Erdgeschoss beherbergt ein alteingesessenes Reformhaus, welches die in dem eingeschossige Anbau befindlichen Funktionsräume (Büro, Lager und WC) unterhält. Ein weiterer Lagerraum befindet sich im Zwischengeschoss (EG/OG).
Der Zugang des Ladenlokals mit breiter Fensterfront liegt in der Fußgängerzone.
Das Ladenlokal (Reformhaus) wird seit Jahrzehnten im Familienbesitz geführt. Das Mietverhältnis für das Reformhaus soll dauerhaft fortsetzt werden.
Die Wohnungen haben einen separaten, linksseitig des Ladenlokals gelegenen Hauseingang. Zwei der 3 Wohnungen liegen im Obergeschoss, die dritte große Wohnung erstreckt sich über die gesamte Fläche des Mansarddachs.
Die beiden Obergeschosswohnungen bieten jeweils 1-2 Zimmer mit vorgesehener integrierter Küchenzeile und Duschbad. Die zur Fußgängerzone hin gelegene Wohnung verfügt über rd. 57 m² Wohnfläche; die gartenwärtige Einheit hat rd. 47 m² und zusätzlich eine mit fast 40 m² üppig dimensionierte Dachterrasse in herrlicher Südostlage.
Die Mansardenwohnung beherbergt auf gut 100 m² eine 3-Zimmerwohnung mit Küche, großem Duschbad und Diele. Zu dieser Wohnung gehört ein Abstellraum im Zwischengeschoss.
Alle 3 Wohnungen stehen zur Zeit leer und sind vermietungsbereit. Die Sanitäreinheiten sind im Schnitt ca. 10 Jahre alt und in zeitgemäß hellen Farben gehalten; die Oberböden haben überwiegend Laminat-, Teppich- bzw. Fliesenbelag. Sämtliche Räume in Ober- und Mansardgeschoss weisen altbautypisch überhohe Decken auf.
Vom Treppenhaus führt ein Ausgang nach hinten in das kleine Gärtchen. Es ist eingefriedet und wird derzeit nicht genutzt.
Diese Immobilie besticht durch ihre exponierte 1A-Lage im Herzen der Fußgängerzone Bad Neuenahrs. Sie eignet sich primär für Kapitalanleger, die – auch unter steuerlichen Gesichtspunkten – eine interessante, nachhaltig wertstabile Investition beabsichtigen.

Heizung: Gaszentralheizung für EG und OG
Gasetagenheizung für DG
Fenster: Holzgerahmte Fenster, überwiegend isoverglast
Sanitär: 3 Duschbäder (Wohnungen), 1WC (Gewerbe)
Sonstige Baubeschreibung ausführliches Sachverständigengutachten liegt vor, das bei näherem Interesse gerne eingesehen werden kann.
Grundrisse auf Anfrage

Lage Die Immobilie selbst befindet sich im Herzen der City, in bester Fußgängerlage zwischen dem Platz „Zur Linde“, dem Kurviertel und der Ahr.
Bad Neuenahr-Ahrweiler, eingebettet in bewaldete Hügel und sonnenbeschienene Weinberge im Tal der Ahr liegt nur wenige Kilometer vom Rheingraben entfernt. Die Nähe zum bedeutendsten Binnenwasserweg des Kontinents, die direkte Anbindung an das internationale Eisenbahnnetz und die kurzen Distanzen zu den Ballungszentren an Rhein, Main und Ruhr bedingen eine günstige Lage, die durch den unmittelbaren Anschluss an die linksrheinische Autobahn A 61 und damit an den Flughafen Köln/Bonn noch verbessert wurde.
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein bekannter Kurort mit kohlensäurehaltigen Natronthermen an der Apollinarisquelle. Es liegt mitten im Weinanbaugebiet Ahr. Vor allem die landschaftliche Vielfalt ist es, die jährlich weit mehr als 300 000 Kurz- und Langzeiturlauber lockt.
Als Kur-, Bade- und Fremdenverkehrsstadt verfügt Bad Neuenahr-Ahrweiler über ein ausgesprochen gutes umfangreiches kulturelles Angebot. Neben Kur- und Fremdenverkehr ist der Weinbau eine weitere tragende Säule für die Wirtschaftkraft der Stadt. Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Spielbank Bad Neuenahr, in der Roulette-, Baccara- und Black-Jack-Tische auf eine runde Viertelmillion Besucher im Jahr warten.


Ihre Ansprechpartnerin Frau Petra Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!