Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 470 m² |
| Ort | Erftstadt-Ahrem |
| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 196 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1951 |
Lechenich-Ahrem! Viel Platz für große Familien! Geräumiges Einfamilienhaus!
KURZBESCHREIBUNG Beidseits angebautes großes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller sowie Garage in gewachsener dörflicher Wohnlage!
ca. 196 m² Wohnfläche insgesamt, verteilt auf
7 - 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Flur, Balkon und Terrasse/Freisitz; im Einzelnen:
EG: geräumiger Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche, erstes Bad, Diele
OG: Eltern- und 3 Kinderzimmer, zweites Bad, Gäste-WC, Balkon und Flur/Abstellraum
DG: 2 Zimmer mit Wellnessbereich (Sauna/Dusche) und Flur
Baujahr 1951, erweitert 1975 - durchgehend modernisiert!
Topgepflegter Unterhaltungszustand mit freundlich-heller Gesamtaustattung!
Ca. 470 m² eingefriedeter Garten, großteils als Rasen angelegt mit Gerätehaus
integrierte Garage in der Hofdurchfahrt zum Garten
VERKAUFPREIS 189.000,- €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das frontseitig verklinkerte bzw. verputzte 2-geschossige Gebäude wurde ursprünglich um 1951 in massiver Bauweise erstellt. Es trägt ein komplett ausgebautes Satteldach und ist voll unterkellert. Etwa 1975 erfolgte eine Erweiterung, mit der sich die Gesamtwohnfläche des Hauses auf nun rd. 196 m² vergrößerte.
Das Haus zeichnet sich aus durch sein erstaunlich großes Raumangebot, wobei seit den 70er Jahren etliche Ausstattungskomponenten erneuert wurden. So wurden z.B. erst 2003 beide Bäder komplett erneuert. Ebenfalls erst vor 2 Jahren erhielt der Wohn- und Essbereich neues Bucheparkett.
Das ganze Haus verfügt über weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden, die im Zeitraum zwischen 1993 bis 2003 eingebaut wurden. Die Ölzentralheizung wurde 1992 erneuert. Auch die Leitungssysteme und die Elektrik zeigen sich großteils jüngeren Datums; sie wurden sukzessive seit 1975 ausgetauscht.
Der Hauseingang befindet sich seitlich am Haus in der breiten überbauten Hofdurchfahrt, die auch gleichzeitig als Garage dient.
Im Erdgeschoss bildet der aus zwei miteinander verbundenen Räumen bestehende Wohn- und Essbereich nebst der offen angrenzenden Küche den Mittelpunkt. Die stattlichen 41 m² werden von zwei Seiten bestens belichtet.
Das einheitlich verlegte neuwertige Bucheparkett sorgt für ein durchgehend harmonisches Gesamtbild. Die ehemals verhandene Trennmauer zwischen Küche und Wohn-/Essbereich wurde zugunsten einer großzügigen offenen Lösung herausgenommen.
Das erste Bad, bestehend aus übergroßer Wanne, Waschbecken und Hänge-WC zeigt sich schick, modern und hell. Individuelle Details und Accessoires setzen gelungene Akzente. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Die geschmackvoll gestaltete Eingangsdiele vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine gut erhaltene Holztreppe, mit neuwertigem Teppichboden belegt, führt ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC und Flur mit Abstellspind. Eltern- und alle 3 Kinderzimmer sowie der gemeinsame Flur haben sehr gepflegte, teils absolut neuwertige Laminatböden (Kirsch- bzw. Ahornlaminat).
Im Elternzimmer lassen 3 Fenster über die gesamte Breite des Raumes viel Licht einfallen. Zusätzlich erlaubt eine Balkontür den Austritt auf den Balkon, welcher sich windgeschützt in den Winkel des Hauses schmiegt. Mit opulenten 27 m² Wohnfläche bietet das Zimmer auch viel Schrankstellfläche.
Alle 3 Kinderzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und vernünftige Raumgrößen. Im mit gut 12 ½ m² kleinsten Kinderzimmer liegen alle Anschlüsse für eine Zweitküche. Dies könnte bei der Überlegung eines Familieneinliegers von Interesse sein.
Das zweite Bad zeigt sich ebenfalls schick und neu: Das in Weiß gehaltene Sanitär besteht aus einer
überbreiten Glasdusche mit zusätzlichem Massageduschkopf, Hänge-WC und Waschbecken. Die gleichen großformatigen Wandfliesen (weiß) wie im EG-Bad und ein Fenster machen auch diesen Sanitärbereich licht und hell. Im Flur gibt es einen Wandschrank/Abstellspind mit sinnvollem Stauraum und ein Gäste-WC, welches derzeit jedoch nur als weiterer Abstellraum fungiert.
Weiße Innentüren, teils mit Glaseinsätzen versehen, unterstreichen das einladend helle Interieur.
Die massive Holztreppe setzt sich fort ins ausgebaute Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern und dem gemeinsamen Flur.
Einer der beiden Räume weist gut 26 m² auf und dient derzeit als Wellnessbereich: Mit hellbeigen Fliesen ausgelegt, ist er mit einer finnischen 4-Personen-Sauna und sinnvollerweise einer ummauerten Dusche ausgestattet. Aufgrund seiner Größe haben die derzeitigen Eigentümer hier auch noch zusätzlich Fitnessgeräte und Waschmaschine untergebacht.
Das zweite Zimmer im Dachgeschoss bietet rund 22 m² und könnte sowohl als viertes Kinderzimmer wie auch als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Zwei Fenster, Teppichboden und Holzpaneele an den Wandschrägen beschreiben diesen Raum.
Das geräumige Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Heizung / Tanks und Vorrat. Eine Kelleraußentreppe erlaubt den direkten Zugang in den Garten.
Das Grundstück bietet eine Gesamtgröße von 470 m² und ist umfriedet, großteils als Rasen angelegt, in dem sich auch der eingangs erwähnte Freisitz befindet.
FAZIT Insgesamt eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Familien mit bis zu 4 oder 5 Kindern. Mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung spricht sie Erwerber an, die eine Immobilie ohne Renovierungsstau suchen. Auch für Generationswohnen bietet das Haus günstige Voraussetzungen (Familieneinlieger). Das angemessene Preis-/Leistungsverhältnis und das herrlich große Grundstück runden das Angebot gelungen ab.
WOHNFLÄCHEN Alle Angaben sind Ca.-Angaben!
Bad 4,20 m2
Flur 2,00 m²
Gäste-WC 1,00 m²
Terrasse (ca. 16 m2, anteilig zu1/4) 4,00 m2
EG 52,02 m2
Balkon (ca. 4 m², anteilig zu ¼) 1,00 m²
Kind 1 17,08 m²
Kind 2 15,84 m²
Kind 3 / Arbeiten 12,71 m²
Bad 4,75 m²
WC 2,00 m²
Flur mit Abstellraum 10,00 m²
OG 90,83 m²
Gäste / Kind 4 22,16 m²
Duschbad 4,95 m²
Flur 5,70 m²
53,86 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 196,71 m²
Zzgl. Nutzflächen in Keller, Garage und Geräteschuppen
FENSTER Kunststoffgerahmte ISO-Fenster mit Rolläden; Velux-Dachflächenfenster
HEIZUNG Ölzentralheizung (1992 erneuert), 4 Kunststofftanks à 2.000 l; dezentrale Warmwasserversorgung
LAGE / ALLGEMEINES Erftstadt zählt zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Ahrem liegt knapp 1 km südlich von Lechenich und ist mit diesem Ortsteil auf Sichtweite zusammengewachsen.
Das Haus liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Zum Bäcker ist es ein Katzensprung. Der Kindergarten befindet sich 5 Gehminuten entfernt vorort. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Discountern stehen in-Lechenich zur Auswahl. Dort gibt es auch Grund- und weiterführende Schulen. Der Nachbarort Liblar bietet zusätzlich auch noch eine Waldorfschule.
Das Grundstück zeichnet sich aus durch sein grünes Umfeld und durch angrenzende Felder bzw. Nachbargärten.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 40, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
KURZBESCHREIBUNG Beidseits angebautes großes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller sowie Garage in gewachsener dörflicher Wohnlage!
ca. 196 m² Wohnfläche insgesamt, verteilt auf
7 - 8 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Flur, Balkon und Terrasse/Freisitz; im Einzelnen:
EG: geräumiger Wohn-/Essbereich mit offen angrenzender Küche, erstes Bad, Diele
OG: Eltern- und 3 Kinderzimmer, zweites Bad, Gäste-WC, Balkon und Flur/Abstellraum
DG: 2 Zimmer mit Wellnessbereich (Sauna/Dusche) und Flur
Baujahr 1951, erweitert 1975 - durchgehend modernisiert!
Topgepflegter Unterhaltungszustand mit freundlich-heller Gesamtaustattung!
Ca. 470 m² eingefriedeter Garten, großteils als Rasen angelegt mit Gerätehaus
integrierte Garage in der Hofdurchfahrt zum Garten
VERKAUFPREIS 189.000,- €
BAUWEISE / BESCHREIBUNG Das frontseitig verklinkerte bzw. verputzte 2-geschossige Gebäude wurde ursprünglich um 1951 in massiver Bauweise erstellt. Es trägt ein komplett ausgebautes Satteldach und ist voll unterkellert. Etwa 1975 erfolgte eine Erweiterung, mit der sich die Gesamtwohnfläche des Hauses auf nun rd. 196 m² vergrößerte.
Das Haus zeichnet sich aus durch sein erstaunlich großes Raumangebot, wobei seit den 70er Jahren etliche Ausstattungskomponenten erneuert wurden. So wurden z.B. erst 2003 beide Bäder komplett erneuert. Ebenfalls erst vor 2 Jahren erhielt der Wohn- und Essbereich neues Bucheparkett.
Das ganze Haus verfügt über weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden, die im Zeitraum zwischen 1993 bis 2003 eingebaut wurden. Die Ölzentralheizung wurde 1992 erneuert. Auch die Leitungssysteme und die Elektrik zeigen sich großteils jüngeren Datums; sie wurden sukzessive seit 1975 ausgetauscht.
Der Hauseingang befindet sich seitlich am Haus in der breiten überbauten Hofdurchfahrt, die auch gleichzeitig als Garage dient.
Im Erdgeschoss bildet der aus zwei miteinander verbundenen Räumen bestehende Wohn- und Essbereich nebst der offen angrenzenden Küche den Mittelpunkt. Die stattlichen 41 m² werden von zwei Seiten bestens belichtet.
Das einheitlich verlegte neuwertige Bucheparkett sorgt für ein durchgehend harmonisches Gesamtbild. Die ehemals verhandene Trennmauer zwischen Küche und Wohn-/Essbereich wurde zugunsten einer großzügigen offenen Lösung herausgenommen.
Das erste Bad, bestehend aus übergroßer Wanne, Waschbecken und Hänge-WC zeigt sich schick, modern und hell. Individuelle Details und Accessoires setzen gelungene Akzente. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung. Die geschmackvoll gestaltete Eingangsdiele vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine gut erhaltene Holztreppe, mit neuwertigem Teppichboden belegt, führt ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss beherbergt insgesamt 4 Zimmer, Duschbad, Gäste-WC und Flur mit Abstellspind. Eltern- und alle 3 Kinderzimmer sowie der gemeinsame Flur haben sehr gepflegte, teils absolut neuwertige Laminatböden (Kirsch- bzw. Ahornlaminat).
Im Elternzimmer lassen 3 Fenster über die gesamte Breite des Raumes viel Licht einfallen. Zusätzlich erlaubt eine Balkontür den Austritt auf den Balkon, welcher sich windgeschützt in den Winkel des Hauses schmiegt. Mit opulenten 27 m² Wohnfläche bietet das Zimmer auch viel Schrankstellfläche.
Alle 3 Kinderzimmer zeichnen sich aus durch ebenmäßige Zuschnitte und vernünftige Raumgrößen. Im mit gut 12 ½ m² kleinsten Kinderzimmer liegen alle Anschlüsse für eine Zweitküche. Dies könnte bei der Überlegung eines Familieneinliegers von Interesse sein.
Das zweite Bad zeigt sich ebenfalls schick und neu: Das in Weiß gehaltene Sanitär besteht aus einer
überbreiten Glasdusche mit zusätzlichem Massageduschkopf, Hänge-WC und Waschbecken. Die gleichen großformatigen Wandfliesen (weiß) wie im EG-Bad und ein Fenster machen auch diesen Sanitärbereich licht und hell. Im Flur gibt es einen Wandschrank/Abstellspind mit sinnvollem Stauraum und ein Gäste-WC, welches derzeit jedoch nur als weiterer Abstellraum fungiert.
Weiße Innentüren, teils mit Glaseinsätzen versehen, unterstreichen das einladend helle Interieur.
Die massive Holztreppe setzt sich fort ins ausgebaute Dachgeschoss mit 2 weiteren Zimmern und dem gemeinsamen Flur.
Einer der beiden Räume weist gut 26 m² auf und dient derzeit als Wellnessbereich: Mit hellbeigen Fliesen ausgelegt, ist er mit einer finnischen 4-Personen-Sauna und sinnvollerweise einer ummauerten Dusche ausgestattet. Aufgrund seiner Größe haben die derzeitigen Eigentümer hier auch noch zusätzlich Fitnessgeräte und Waschmaschine untergebacht.
Das zweite Zimmer im Dachgeschoss bietet rund 22 m² und könnte sowohl als viertes Kinderzimmer wie auch als Gäste- oder Arbeitszimmer dienen. Zwei Fenster, Teppichboden und Holzpaneele an den Wandschrägen beschreiben diesen Raum.
Das geräumige Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Heizung / Tanks und Vorrat. Eine Kelleraußentreppe erlaubt den direkten Zugang in den Garten.
Das Grundstück bietet eine Gesamtgröße von 470 m² und ist umfriedet, großteils als Rasen angelegt, in dem sich auch der eingangs erwähnte Freisitz befindet.
FAZIT Insgesamt eignet sich dieses Einfamilienhaus ideal für Familien mit bis zu 4 oder 5 Kindern. Mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung spricht sie Erwerber an, die eine Immobilie ohne Renovierungsstau suchen. Auch für Generationswohnen bietet das Haus günstige Voraussetzungen (Familieneinlieger). Das angemessene Preis-/Leistungsverhältnis und das herrlich große Grundstück runden das Angebot gelungen ab.
WOHNFLÄCHEN Alle Angaben sind Ca.-Angaben!
ERDGESCHOSS
Wohnen / Essen / Kochen 40,82 m2Bad 4,20 m2
Flur 2,00 m²
Gäste-WC 1,00 m²
Terrasse (ca. 16 m2, anteilig zu1/4) 4,00 m2
EG 52,02 m2
OBERGESCHOSS
Eltern 27,45 m²Balkon (ca. 4 m², anteilig zu ¼) 1,00 m²
Kind 1 17,08 m²
Kind 2 15,84 m²
Kind 3 / Arbeiten 12,71 m²
Bad 4,75 m²
WC 2,00 m²
Flur mit Abstellraum 10,00 m²
OG 90,83 m²
DACHGESCHOSS
Wellnessraum (Sauna/Dusche) 26,00 m²Gäste / Kind 4 22,16 m²
Duschbad 4,95 m²
Flur 5,70 m²
53,86 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 196,71 m²
Zzgl. Nutzflächen in Keller, Garage und Geräteschuppen
FENSTER Kunststoffgerahmte ISO-Fenster mit Rolläden; Velux-Dachflächenfenster
HEIZUNG Ölzentralheizung (1992 erneuert), 4 Kunststofftanks à 2.000 l; dezentrale Warmwasserversorgung
LAGE / ALLGEMEINES Erftstadt zählt zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Ahrem liegt knapp 1 km südlich von Lechenich und ist mit diesem Ortsteil auf Sichtweite zusammengewachsen.
Das Haus liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Zum Bäcker ist es ein Katzensprung. Der Kindergarten befindet sich 5 Gehminuten entfernt vorort. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Discountern stehen in-Lechenich zur Auswahl. Dort gibt es auch Grund- und weiterführende Schulen. Der Nachbarort Liblar bietet zusätzlich auch noch eine Waldorfschule.
Das Grundstück zeichnet sich aus durch sein grünes Umfeld und durch angrenzende Felder bzw. Nachbargärten.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 40, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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