Gymnich! Gewachsene, sehr ruhige Wohnlage! Bereits teilmodernisierter Backsteinaltbau für Handwerker / Selbermacher zur Fertigstellung!

Das ursprünglich 1908 erbaute Einfamilienhaus ist teilunterkellert und wurde um 1996 modernisiert:

Wasser- und Elektroleitungen, weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster, überwiegend mit Rolläden, eine ebenfalls weiß gerahmte und mit Glaseinsätzen versehene schicke neue Haustür, ein neues, in Weiß gehaltenes Bad und ein kleiner angebauter Wintergarten beschreiben die wesentlichen Maßnahmen. Außerdem wurden die Radiatoren der Elektroheizung erneuert, die Fassade wurde neu ausgefugt und der Innenhof wurde neu gepflastert.

Zwischenzeitlich fand ein Eigentümerwechsel statt. Der derzeitige Eigentümer hat mit weiteren Maßnahmen begonnen (z.B. Wände herausgenommen, um die Räumlichkeiten großzügiger zu gestalten), kann diese aber umständehalber nicht fertigstellen. Damit spricht diese Immobilie insbesondere Erwerber an, die mit eigenem handwerklichen Geschick das Begonnene vollenden bzw. die Gelegenheit nutzen, ihre eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.

Die Immobilie bietet rund 125 m², von denen rd. 110 m² als Wohnfläche zählen. Sie verteilen sich wie folgt:

EG: großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Wintergarten, erstes Bad (alt)

DG: Elternzimmer mit Dachterrasse und schönem Ausblick, begehbare Ankleide, ein Kinderzimmer, zweites Bad (neu) und Flur.

Als Raumreserve gibt es im Erdgeschoss noch einen Anbau, der ehemals als Sommer-/Einmach- und Waschküche gedient hat.

Des weiteren gehört ein massives Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 18 m² zur Immobilie.

Der Zugang zum Haus befindet sich seitlich vom Innenhof aus. Das Grundstück ist rundum eingefriedet und weitestgehend sichtgeschützt. Neben dem gepflasterten Innenhof gibt es auch einen recht großen, zur Zeit naturbelassenen Sonnengarten.

LAGE Ruhige innerörtliche Wohnstraße. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, REWE, Norma, Schlecker, Banken und weitere Einzelhändler sind binnen 5 Gehminuten erreichbar. In Gymnich gibt es Kindergarten und Grundschule. Alle weiterführenden Schulen stehen in Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Auswahl. Liblar bietet außerdem auch noch eine Waldorfschule.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste BAB-Anschlussstelle befindet sich ca. 3 km entfernt.

IHRE ANSPRECHPARTNER : Herr Franz Schmidt unde Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Tel. 02235 - 95 28 95.