Großzügiges Wohnen in idyllischer Ruhiglage! Freistehendes Klinkerlandhaus mit Blick ins Grüne!

KURZBESCHREIBUNG Freistehendes anspruchsvolles Klinkereinfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in beschaulich ruhiger Feldrandlage; Baujahr 1978
237 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 bis 8 Zimmer:
EG: großzügiger Wohn-/ Essbereich mit verklinkertem Heizkamin, Wohnküche, Gäste-WC u. erstem Schlaftrakt,
bestehend aus 3 Räumen nebst Bad und Flur, sowie geräumiger Eingangsdiele
breite Terrasse vor dem Wohnzimmer
OG: Empore / Galerie und zweiter Schlaftrakt, wiederum bestehend aus 3 großen Schlafzimmern,
einem kleineren Arbeitszimmer und Duschbad
tlw. gefliester Vollkeller mit Außentreppe
984 m² umfriedetes Areal mit gepflegtem Rasen in sonnenoptimaler Südwestlage
seitlich angebaute Garage
Stellplätze in der gepflasterten Zufahrt

VERKAUFSPREIS 289.000,- €


BAUWEISE / BESCHREIBUNG Dieses außerordentlich gepflegte Einfamilienhaus wurde 1978 in solider, konventioneller Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe errichtet.

Die Garage steht seitlich am Haus. In der gepflasterten Zufahrt bzw. vor dem Haus finden 2 -3 weitere Autos mühelos einen Stellplatz.

Die seitlich angeordnete Haustür mit Glaseinsätzen führt in das großzügige Entrée. Schon beim Betreten der Diele zeigen sich die freundlich-helle Ausstrahlung und die großzügig transparente Wohnkonzeption als die beiden dominierenden Eigenschaften dieses freistehenden Einfamilienhauses.

Die offen gehaltene Diele führt unmittelbar weiter in den mit fast 50 m² stattlich bemessenen Wohn- und Essbereich. Hier sorgt der als Heizkamin auslegte rustikale Rundeckkamin nicht nur für gemütliche Wärme an kühlen Winterabenden, sondern er bildet mit seiner aparten Klinkergestaltung auch einen attraktiven Blickfang.
Die mit Sprossen versetzten bodentiefen Fenster-/Türelemente lassen breitflächig viel Licht und Sonne einfallen.
Dank der im ganzen Haus (einschließllich Keller!) verlegten Fußbodenheizung stören hier keine Heizkörper den freien Blick auf die Sonnenterrasse und weiter in das weitläufige Grün des eigenen Gartens und der angrenzenden Felder und Wiesen. Die durchgängig verlegte Bodenkeramik sorgt für einen optisch nahtlosen Übergang in den durch einen Halbrundbogen optisch vom Wohnzimmer abgesetzten Essbereich.

Eine Hebe-/ Schiebetüranlage führt auf die sonnenideal nach Südwesten gelegene Terrasse. Sie erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet auf rd. 60 m² viel Platz. Von der Terrasse geht es weiter in den gepflegten, umfriedeten Garten, der überwiegend als Rasen angelegt ist. Von hier genießen Sie das satte Grün angrenzender Wiesen und Felder, soweit das Auge reicht. Ein Holzgartenhaus schafft Platz für Gartenmöbel und Gerätschaften. Kinder lädt der große Garten zum Spielen und Toben ein - Erwachsene finden hier in der idyllischen Grünlage eine beschauliche Oase der Ruhe und Erholung. Ein lauschiger Grillplatz lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Der umrankte Teich rundet das friedvolle Bild gelungen ab.

Zurück ins Haus:
Die geräumige Wohnküche zeigt einen nahezu quadratischen Zuschnitt, der auch einer Esstischgruppe noch gut Platz bietet. Die maßgenau angepasste Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

Im Erdgeschoss befindet sich des weiteren der erste Schlaftrakt mit insgesamt 3 Schlafräumen und einem Badezimmer. Das gartenwärts gelegene Elternzimmer bietet einen weiteren Zugang auf die Südwestterrasse. Das Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.

Die Treppe zum Obergeschoss führt zunächst auf die Empore, von der Sie einen schönen Blick ins Entrée habe. Gleichzeitig unterstreicht die giebelhohe Architektur das großzügige Ambiente.

Das Obergeschoss beherbergt den zweiten Schlaftrakt, wiederum bestehend aus 3 stattlich großen Schlafzimmern, zusätzlich einem etwas kleineren Arbeitszimmer und einem Duschbad.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben einem großen Freizeit-/Mehrzweckraum bietet das tlw. geflieste Souterrain die üblichen Nutz- und Funktionsräume. Eine finnische Sauna nebst Dusche rundet das Angebot gelungen ab.


FAZIT Das verklinkerte Einfamilienlandhaus richtet sich mit seinem großen Platzangebot und seiner idyllischen Ruhiglage idealerweise an Familien mit mehreren Kindern. Auch für Generationswohnen oder für Freiberufler bietet es optimale Voraussetzungen.


WOHN-/NUTZFLÄCHEN (Alle Maße sind Ca.-Angaben!)

ERDGESCHOSS

Diele 13,00 m²
Wohnen/Essen 49,22 m²
Wohnküche 12,72 m²
Gäste-WC 1,64 m²
Eltern 19,61 m²
Kind 1 12,35 m²
Kind 2 / Arbeiten 12,63 m²
Bad 8,59 m²
Flur Schlaftrakt 10,37 m²
Terrasse (ca. 60 m², anteilig) 10,00 m²
EG 150,13 m²

OBERGESCHOSS

Empore 10,81 m²
Wohnen (alternativ Eltern) 20,06 m²
Kind 3 15,75 m²
Kind 4 14,94 m²
Fernseh-/Computerzimmer 8,69 m²
Duschbad 5,02 m²
Wohndiele 11,57 m²
OG 86,84 m²

WOHNFLÄCHE GESAMT 237,97 m²
zzgl. Nutzfläche im UG ca. 140,00 m²
zzgl. Nutzfläche Garage

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster (teilweise mit Sprossen) und Rolläden

HEIZUNG Ölzentralheizung (1993 erneuert)

LAGE Genießen Sie den herrlichen Blick ins Grüne! Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Erftstadt und in Zülpich. Zu Grund- und weiterführenden Schulen fahren Schulbusse wahlweise nach Zülpich oder Weilerswist. Die Abfahrtsstelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Nach Köln fährt man ca. 30 Minuten mit dem Auto. Die A1 erreichen Sie binnen 5 Minuten. In Erftstadt-Liblar besteht Bundesbahnanschluss. Des weiteren gibt es regelmäßige Busverbindungen von Weiler idE. nach Hürth mit Anschluss an das KVB-Netz in Köln.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an: Tel. 02235 - 95 28 95.