Hürth-Kendenich! Gewachsene Ruhigwohnlage! Frisch renovierte 3-Zimmer-Gartenwohnung!

KURZBESCHREIBUNG Wohnen wie im eigenen Haus - Sie alleine nutzen den gesamten Garten!
Sie bewohnen eine ganze Ebene für sich allein im sonnig hellen Erdgeschoss eines freistehenden Dreifamilienhauses!
Ca. 113 m² großzügige Wohnfläche, verteilt auf
> Wohn-/ Esszimmer mit angrenzender Küche,
> 2 geräumige Schlafzimmer, Diele und großes Bad
> große Sonnenterrasse (Westlage).
Zur Wohnung gehören
> ein wohnlich ausgebauter, 18 m² großer Kellerraum mit Gartenzugang sowie
> zwei Stellplätze.
> eine Garage (dient als Hauswirtschaftsraum und bietet ebenfalls einen Gartenzugang).
579 m² Gesamtareal

Verkaufspreis 225.000,- € inkl. Stellplätzen

BAUWEISE / AUSSTATTUNG Das freistehende Dreifamilienhaus wurde 1971 in sehr solider Bauweise mit Vollkeller, Satteldach und Vollklinkerfassade errichtet. Es befindet sich in einem hervorragenden Gesamtzustand. Das Haus hat 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben. Jedes Geschoss beherbergt nur eine Wohnung.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Erdgeschoss. Sie zeigt sich frisch renoviert: Das heißt im Einzelnen, Bodenbeläge im Wohn-/ Esszim-mer in Marmor ("Französisch Napoleon") und Badezimmer in Grau/Weiß komplett mit Wanne und separater Dusche sind erst vor wenigen Jahren neu verlegt bzw. eingebaut worden.
Derzeit erhält die Wohnung neue Tapeten, neue Anstriche, überwiegend neue elektrische Rolläden, neue Lichtschalter usw.

Das bedeutet für den zukünftigen Eigentümer, dass er eine bis auf die Bodenbeläge in den beiden Schlafzimmern einzugsbereite Wohnung vorfindet.

Der Wohn-/Ess-/Küchenbereich begeistert durch seine offene Grundrisslösung mit den gartenwärts bodentiefen Fenstern, die als Hebe-/Schiebetüranlage breitflächig den Zugang auf die sonnenoptimal nach Westen gelegene Terrasse erlaubt.

Die Terrasse ist hochwertig mit Naturstein gestaltet und bietet auf üppigen 28 m² viel Platz für Ihre Gartenmöbel.
Der rundum eingefriedete Garten mit seinen Büschen, Bäumen und einer hübschen Teichanlage ist zur alleinigen Nutzung durch die Eigentümer der Erdgeschosswohnung bestimmt.

Die Zugänge zum wohnlich ausgebauten Souterrainraum und zur ehemaligen Garage führen ebenso in den "eigenen" Garten.

Die gut geschnittenen rd. 113 m² Wohnfläche verteilen sich des weiteren auf zwei geräumige Schlafzimmer, die jeweils auch aus-reichend Stellflächen für Schränke bieten.

Das üppig große, moderne Bad besteht aus Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Mehrere Einbauten ergänzen die Ausstattung sinnvoll.

Die im Plan mit "Garage" gekennzeichnete Fläche ist aktuell mit einem einem Durchgang zum Küchen-/Essbereich versehen und wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Zum Garten hin gibt es einen weiteren direkten Zugang.

Zusätzlich gibt es einen ca. 18 m² großen wohnlich ausgebauten Raum im Souterrain zur alleinigen Nutzung der Eigentümer der Erdgeschosswohnung. Auch dieser Raum bietet einen direkten Gartenzugang. Er ist nicht in der Wohnfläche enthalten! Zwei Stellplätze vor dem Haus runden dieses Angebot gelungen ab.

FAZIT Diese Immobilie richtet sich an Erwerber, die Wert legen auf citynahes Wohnen in ruhiger grüner Wohnlage. Das großzügige Raumangebot eignet sich idealerweise für einen Haushalt mit bis zu 3 Personen. Neugierig geworden? Schauen Sie doch einfach!

FLÄCHENMAßE (Ca.-Angaben!)
Wohnen 33,36 m²
Küche / Essen 18,13 m²
Schlafen 1 18,96 m²
Schlafen 2 19,30 m²
Diele 9,33 m²
Bad 9,67 m²
Wohnfläche 108,75 m²
abzgl. 3 % Putz 3,26 m²
Wohnfläche innen 105,49 m²
Terrasse (28 m² zu ¼) 7,00 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 112,49 m²
+ 18 m² großer Tageslicht-Souterrainraum
+ Hauswirtschaftsraum ("Garage")

HEIZUNG Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rolläden


AREAL / LAGE Gewachsenes, ruhiges Umfeld in Ortsrandlage von Kendenich. Vorort gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten aller Art bietet das benachbarte Zentrum von Hürth. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto erreichen Sie Köln in wenigen Minuten. Die nächste BAB-Auffahrt liegt nur wenige Kilometer entfernt.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!