Köln-Lindenthal! Toplage Stadtwaldnähe! 4-Zimmer-Wohnung in traumhaftem Privatpark!

KURZBESCHREIBUNG Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 2 sonnigen Südwestbalkonen, zwei Bädern, Gäste-WC sowie eigener Garage in einem topgepflegten 8-Parteienhaus.

VERKAUFSPREIS 697.000,- €

WOHNFLÄCHE ca. 195 m²

LAGE / BAUWEISE / BESCHREIBUNG Die zum Verkauf stehende Wohnung überzeugt durch ihre absolute Bestlage in Köln: Als die Topadresse im begehrten Stadtteil Lindenthal liegt die Immobilie einerseits in unmittelbarer Stadtwaldnähe und gleichzeitig absolut ruhig und dennoch - als Seitenstraße zur Dürener Straße - sehr zentral.

Das freistehende 8-Parteienhaus wurde ursprünglich Mitte der 50er Jahre errichtet. Mit seiner schnörkellos klaren konzeptionellen Ausrichtung und einer hervorragenden technischen wie optischen Unterhaltung ist es auch heute eine nach wie vor zeitgemäße, hoch anspruchsvolle Immobilie inmitten eines exklusiven Umfeldes.

2.753 m² Gesamtareal sind als traumhaft schöne Parkananlage mit englischem Rasen und herrlich gewachsenen alten Bäumen gestaltet - und Sie genießen diesen Traumblick von ihren beiden sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichteten Balkonen.

Rechts des Eingangs führt eine mit Altstadtpflaster gestaltete Zufahrt zu den Garagen, die sich als separates Gebäude dezent hinter Bäumen und Büschen "verstecken".

Eine der äußerst begehrten Garagen gehört zur Wohnung und ist im Preis enthalten.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in der zweiten und damit auch obersten Etage. Schon beim Betreten der Wohnung zeigt sich die Weitläufigkeit dieser außergewöhnlichen Immobilie: Auf stattlichen 195 m² Wohnfläche bildet der opulente Wohnbereich mit alleine rund 90 m² den zentralen Mittelpunkt. Zahlreiche, mit Sonnenjalousien versehene Fenster lassen breitflächig von zwei Seiten viel Licht und Sonne einfallen.

Gleichzeitig erschließen sich von hier aus die beiden sonnigen Südwestbalkone mit schönem Blick in den Parkgarten. Elektrisch gesteuerte weiße Markisen sorgen bei Bedarf für angenehmen Schatten.

Die Wohnung bietet insgesamt 3 Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit 2 Bädern, die sich jeweils seitlich des Wohntrakts anschließen.

Alle 3 Schlafzimmer weisen ebenmäßige Zuschnitte auf, die eine flexible Möblierung erlauben und wie der Wohnbereich von vielen Fenstern optimal mit Licht versorgt werden.

Beide Bäder sind in den 90er Jahren komplett erneuert worden und zeigen sich ganz modern in Weiß. Eines der Bäder verfügt über Wanne, Waschtisch und WC, das andere ist als Duschbad ausgeführt.

Die weißen Innentüren und weiß gerahmte Fenster unterstreichen die elegante, helle Ausstrahlung. Mehrere, ebenfalls in Weiß gehaltene Einbauten in der ganzen Wohnung bieten sinnvollen Stauraum.

Die mit gut 10 m² gut geschnittene Küche hat aparte Cottofliesen. Ein Hauswirtschaftsraum von 7 m² ergänzt die Küche sinnvoll.

Dieser Hauswirtschaftsraum resultiert aus der Tatsache, dass die insgesamt heute 195 m² große Wohnung aus der Zusammenführung zweier Einheiten entstanden ist. In dieser früheren, aber auch künftig jederzeit wieder herstellbaren Konstellation bildet besagter Hauswirtschaftsraum die Küche und verfügt dementsprechend über alle erforderlichen Anschlüsse.

Die mit weißem Carrara-Marmor ausgestaltete Diele und ein modern in Weiß gehaltenes Gäste-WC vervollständigen dieses außergewöhnliche Angebot.

Das lichtdurchflutete, in Glas und Stein kontrastreich gestaltete Treppenhaus rundet das Gesamtbild gelungen ab.

Zur Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume und ein dritter, als Weinkeller geeigneter Raum. Gemeinsame Nutzräume (Wasch-/Trockenküche, Fahrradkeller) vervollständigen das Angebot.

FAZIT Diese besondere Immobilie stellt - vor allem in Verbindung mit der exklusiven Lage - eine echte Rarität dar. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Erwerber, die das Besondere suchen - und das in bester repräsentativer Kölner Lage!

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitergehende Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95.