Idyllisch ruhige Wohnlage Erftstadt! Geräumiges Klinkerhaus mit Familieneinlieger!

KURZBESCHREIBUNG Das 1962 in konventioneller Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus ist einseitig angebaut, voll unterkellert und bietet ein ausgebautes Satteldach.

Aufgrund der leichten Hanglage befindet sich das Einliegerappartement im straßenwärts gelegenen Erdgeschoss. Es verfügt über 2 Räume, WC und Flur auf rd. 30 m².

Die Hauptwohnung erstreckt sich über das gartenwärtige Erdgeschoss und das ausgebaute Dach. Es bietet dort auf rund 110 m² folgende Aufteilung

gartenwärtiges EG
Wohnen/Essen, Küche, Elternzimmer, Gäste-WC, Flur/Diele, überdachte Pergolaterrasse

DG

3 Kinderzimmer, Bad und Flur.

Die Oberböden bestehen großteils aus schönen alten Holzdielen; die Treppe zeigt sich auch als gut erhaltene Holztreppe. Die Fenster sind eloxierte Alu-ISO-Fenster mit Rolläden. Beheizt wird das Haus derzeit mit Festbrennstoffen; die Leitungen liegen in Kupferrohr.

Hinter dem Haus schließen sich massive Nebengebäude an, die viel Platz für Gerätschaften, Fahrräder etc. bieten.

Im sonnigen Südgarten steht ein Rundpool, ca. 5,60 Meter mit Sandfilteranlage. Der übrige Garten ist mit Hochbeeten / Blumenrabetten angelegt.

Hinter der Toreinfahrt schließt sich ein überdachter Carport an, der mit Verbundpflaster gestaltet ist.

FAZIT Die grundsolide Immobilie eignet sich ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern, die einen weiteren Angehörigen in der Einliegerwohnung aufnehmen möchten. Falls das Haus als reines Einfamilenhaus genutzt wird, was durch die innenliegende Treppe problemlos machbar ist, können auch 4 oder 5 Kinder gut unterkommen.

Eine ideale Einsteigerimmobilie zum günstigen Preis! Sie richtet sich an Erwerber, die dem geräumigen Eigenheim mit etwas handwerklichem Geschick ihre persönlich Note verleihen wollen.

IHRE ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt und Frau Sybille Gerth stehen Ihnen für weitere Auskünfte oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns an - 02235 - 95 28 95 - oder schreiben Sie uns eine kurze Email.