Kerpen-Sindorf! Große Doppelhaushälfte mit teilweise ausgebautem Satteldach, Vollkeller und 3 Garagen auf einem 460 m² großen Eckgrundstück!

Die Mitte der 50er Jahre in konventioneller Massivbauweise erstellte zweigeschossige Doppelhaushälfte wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus geplant. Sie beherbergt derzeit noch eine separate Büroeinheit im Erdgeschoss mit eigenem Zugang, welche mit Verkauf ebenso frei wird wie die gesamte Immobilie.

Die Doppelhaushälfte bietet auf gut 170 m² folgende Raumaufteilung:

EG

Büro 41,80 m²
Wohnküche/Essen 14,00 m²
Gäste-WC 1,40 m²
Arbeitszimmer 15,35 m²
Diele/Eingangsbereich 6,65 m²

OG

Wohnen 23,15 m²
Eltern 18,10 m²
Kind 1 14,87 m²
Kind 2 9,70 m²
Bad 3,77 m²
Flur 6,71 m²

DG

Kind 3 (Grundfläche ca. 23,8 m²), angerechnete Wfl. 15,00 m²

GESAMTE WOHN-/BÜROFLÄCHE 170,50 m²
zzgl. Nutzfläche im Vollkeller ca. 77,00 m²

Insgesamt zeigt sich die Doppelhaushälfte in solidem Unterhaltungs- und Pflegezustand; teilweise wurden Mdernisierungen vorgenommen: So verfügt das Haus über eine erst 6 Jahre alte Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Im übrigen erfordert die Immobilie die altersüblichen Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten.

FAZIT Die große Doppelhaushälfte bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, z.B. für
> Freiberufler (Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach)
> Generationswohnen (Einliegeroption im Erdgeschoss)
> die große Familie als geräumiges Einfamilienhaus mit "Platz satt".

LAGE

> zentrumsnah und gleichzeitig ruhig (verkehrsberuhigte 30er Zone)
> zum Bahnhof (Köln-Düren; pendlerideale Verbindungen) ca. 5 Gehminuten
> umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen vorort
> Autobahnanbindung an A4 (Kreuz Kerpen) ca. 2-3 km entfernt

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Franz Schmidt hält weitere Informationen und bei näherem Interesse auch ein ausführliches Exposé mit Grundrissen für Sie bereit. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter 02235 - 95 28 95 oder senden Sie uns einfach eine kurze Email.