Liblar! Ideale Einsteigerimmobilie in guter Lage! 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südloggia!

OBJEKT Gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenloggia in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage Liblars;

ca. 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Küche, Diele/ Flur, Abstellraum und Loggia;
zzgl. eigener Kellerraum;
Baujahr 1970

VERKAUFSPREIS 59.000,- €

BESCHREIBUNG Das verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 als dreigeschossiges Wohnhaus in solider, massiver Bauweise errichtet. Erst vor kurzem wurden die Loggien saniert. Das gesamte Objekt befindet sich in sehr gutem, gepflegtem Zustand.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss.

Der Grundriss folgt einer raum- und platzoptimierenden Wohnkonzeption und ist auf Singles oder Paare abgestimmt.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und die breiten bodentiefen Fenster bzw. Terrassentür, die den sonnenhellen Raum optimal belichten und ihm eine einladende Note verleihen.

Das Schlafzimmer zeigt sich ebenfalls hell und freundlich. Ein breites dreiflügelige Fenster belichtet den Raum bestens.

Die Wohnung bietet auch eine geräumige und praktisch geschnittene Küche. Sie gibt den Blick frei auf die vorgelagerte Südloggia.

Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Fliesen und Sanitär sind zeitgemäß in Weiß gehalten. Ein praktischer Abstellraum vervollständigt das Raumangebot.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Des weiteren stehen Wasch- und Trockenküche sowie ein Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden.

FAZIT Sie bietet durch ihre kompakte Grundrisslösung ein gelungenes Wohnraumangebot. Mit dem günstigen Preis-/ Leistungsverhältnis richtet sie sich an Erwerber, die den Sprung in die eigenen "4-Wände" im überschaubaren Rahmen halten wollen. Die gute ruhige Wohnlage, der zu Fuß erreichbare Bahnhof unf die ebenfalls zu Fuß erreichbare Infrastruktur (Einkauf, Kindergarten, Schulen) runden das Angebot gelungen ab.

WOHNFLÄCHE ca. 56 m² lt. Teilungserklärung

ALLGEMEINES Die Wohnung hat Kabelfernsehen.

HEIZUNG Fernwärme

FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster, alle mit Rolläden.

LAGE Das von einer gepflegte Grünanlage umrahmte Haus steht weit von der Straße zurückgebaut. Alte Bäume "schirmen" zusätzlich ab. Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Liblar hat auch eine Waldorfschule. Sie sind alle gut zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Auto-bahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt.

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!