Immobilie nicht mehr verfügbar!
Stilvolles Anwesen Althahnwald!
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50996 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 2000 m² |
| Ort | Köln |
| Zimmer | 10 |
| Wohnfläche | 501 m² |
| Garage / Stellplatz | / 6 |
| Baujahr | 0 |
Köln-Althahnwald! Stilvolles Anwesen! Ideal für große Familien!
OBJEKT Außerordentlich vielseitige, elegante Doppelhausvilla mit privater Zufahrt in sehr guter ruhiger Wohnlage im begehrten Stadtteil Althahnwald! Baujahr ursprünglich Mitte der 60er - erst 2001 komplett umgebaut, entkernt und aufwändig modernisiert!
Anpassungsfähige 501m² Wohnfläche, derzeit verteilt auf
· EG
Entrée, Wohn- / Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, Gäste-WC, Garderobe,
großflächige Südterrasse
· Familieninterner-Einlieger im EG
2 Zimmer, Duschbad, Diele, separater Eingang
· OG
5 Schlafräume, 3 Bäder und 2 Dachterrassen
Weitere Nutzfläche im Souterrain u.a. mit Sauna/Dusche/Fitnessraum
Dreifach-Carport + 3 separate Stellplätze
Ca. 2.000 m² umfriedeter Südgarten mit elektrisch gesteuertem Zufahrtstor
BAUWEISE / AUSSTATTUNG Der Hahnwald und hier insbesondere der sog. "Althahnwald" zählt zu den begehrtesten Villenlagen in Köln. Die großzügige Bebauung zeigt sich unter anderem darin, dass laut Bausatzung kein Grundstück unter 2000 m² Größe geteilt werden darf. Deshalb ist im vorliegenden Angebot auf dem insgesamt rd. 2.800 m² großen Parkgrundstück aus dem ursprünglich Mitte der 60er Jahre erbauten Haus im Zuge des Umbaus, der damit einhergehenden Kernsanierung und vollständigen Modernisierung eine außerordentlich großzügige Doppelhausvilla entstanden.
Sie bietet in aufwändiger Bauweise optisch gelungen zwei Villenhälften unterschiedlicher Größe. In herrlich ruhiger reiner Wohnlage stehen sie optimal nach Süden ausgerichtet. Zum Verkauf steht die abgebildete größere Villa.
Das Haus hat ein Vollgeschoss und ein komplett ausgebautes Walmdach mit breiten Schleppgauben. Die Immobilie ist überwiegend unterkellert und teils wohnwertig ausgebaut.
Die ganze Villa ist komplett mit großformatigem spanischem Marmor (Estremos) ausgelegt. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt überall für angenehme "Fußwärme".
Die elegante Wischtechnik an sämtlichen Wänden kommt bei einer lichten Raumhöhe von 2,90 Metern im Erdgeschoss besonders gut zur Geltung. Gleichzeitig setzen die massiven weißen Kassettentüren einen aparten Kontrast.
Auf gut 85 m² bildet die repräsentativ gestaltete Wohnhalle mit dem offenen Kamin den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Bodentiefe Fenstertüren mit aufgesetzten Sprossen, teils als Hebe- / Schiebeanlage ausgeführt, lassen von drei Seiten (!) viel Licht und Sonne einfallen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die opulente Sonnenterrasse. Sie erstreckt sich auf rd. 30 m² in sonnenoptimaler Südausrichtung. Die gepflasterte Terrasse schmiegt sich großteils wind- und sichtgeschützt in den Winkel des Hauses. Die weitläufige Gartenanlage ist geprägt von üppigen Rasenflächen mit schattenspendenden Baumgruppen.
Die an die Wohnbereich angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Markeneinbauküche der Firma "Poggenpohl" ausgestattet. Die mit hochglänzender Lackoberfläche versehene Küche bietet erstklassige Elektrogeräte und zeigt sich in neuwertigem Zustand. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Im Erdgeschoss befinden sich des weiteren zwei Schlafräume mit jeweils eigenem Bad. Die Schlafzimmer zeigen sich einheitlich in weißem Estremos-Marmor gehalten mit ebenmäßigen Zuschnitten und breiten Schrankstellflächen. Der Estremos-Marmor setzt sich in beiden Bädern nahtlos fort. Das größere der Bäder verfügt über Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Das zweite Bad bietet Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Das Sanitär ist durchgängig in Weiß gehalten. Garderobe und Gäste-WC (in Marmor) vervollständigen die Hauptwohnung im Erdgeschoss.
Z.B. als familieninterner-Einlieger bietet sich die anschließende 2-Zimmer-Einheit an. Sie hat einen separaten Zugang von außen und ist bei Bedarf auch vom der EG aus direkt zugänglich.
Sie umfasst Wohnraum, Schlafzimmer, Duschbad sowie Eingangsdiele. Wahlweise lässt sich dieser derzeit Bereich auch in die Hauptwohnung integrieren.
Die massive, in weißem Marmor gestaltete Treppe führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss zeigt sich die gleiche hochwertige Ausstattung mit weißem Estremos-Marmor als vorherrschendem Stilelement. 5 Schlafräume, 3 Bäder und 2 Dachterrassen bieten einer großen Familie ausreichend Platz.
Der elegante Marmor wird auch auf der Treppe und bis ins Untergeschoss hinein weitergeführt, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt. Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen eine Saunaanlage mit Dusche und angrenzenden Wellness-/Fitnessbereich. Mit seiner lichten Höhe von 2,45 Metern, seiner anspruchsvollen Ausgestaltung in Wischtechnik und dem zusätzlichen eigenen Ausgang lässt sich Letzterer vollwertig und vielseitig nutzen (z.B. derzeit als weiteres großes Büro).
FAZIT Die neuwertige, repräsentative Villa überzeugt durch ihr großzügiges Raum- und Platzangebot in attraktiver moderner Ausführung. Aparte Detaillösungen und zahlreiche Extras heben die Immobilie aus dem Standard heraus und verleihen ihr eine individuelle Note. Zusätzlich bietet diese Immobilie eine außergewöhnlich große Flexibilität und Anpassungsfähigkeit an Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse. Die exponierte Wohnlage sorgt für das angemessene äußere Umfeld.
FENSTER weiße Holz-ISO-verglaste Fenster mit Sprossen ("Wiener Sprosse");
überwiegend als bodentiefe Fenster, im Wohnzimmer als Hebe-/Schiebetüranlage ausgeführt
elektrische Rolläden überall
HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Ölzentralheizung auf allen Ebenen (auch UG!)
mit zentraler Warmwasseraufbereitung
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !
OBJEKT Außerordentlich vielseitige, elegante Doppelhausvilla mit privater Zufahrt in sehr guter ruhiger Wohnlage im begehrten Stadtteil Althahnwald! Baujahr ursprünglich Mitte der 60er - erst 2001 komplett umgebaut, entkernt und aufwändig modernisiert!
Anpassungsfähige 501m² Wohnfläche, derzeit verteilt auf
· EG
Entrée, Wohn- / Essbereich, Küche, 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, Gäste-WC, Garderobe,
großflächige Südterrasse
· Familieninterner-Einlieger im EG
2 Zimmer, Duschbad, Diele, separater Eingang
· OG
5 Schlafräume, 3 Bäder und 2 Dachterrassen
Weitere Nutzfläche im Souterrain u.a. mit Sauna/Dusche/Fitnessraum
Dreifach-Carport + 3 separate Stellplätze
Ca. 2.000 m² umfriedeter Südgarten mit elektrisch gesteuertem Zufahrtstor
BAUWEISE / AUSSTATTUNG Der Hahnwald und hier insbesondere der sog. "Althahnwald" zählt zu den begehrtesten Villenlagen in Köln. Die großzügige Bebauung zeigt sich unter anderem darin, dass laut Bausatzung kein Grundstück unter 2000 m² Größe geteilt werden darf. Deshalb ist im vorliegenden Angebot auf dem insgesamt rd. 2.800 m² großen Parkgrundstück aus dem ursprünglich Mitte der 60er Jahre erbauten Haus im Zuge des Umbaus, der damit einhergehenden Kernsanierung und vollständigen Modernisierung eine außerordentlich großzügige Doppelhausvilla entstanden.
Sie bietet in aufwändiger Bauweise optisch gelungen zwei Villenhälften unterschiedlicher Größe. In herrlich ruhiger reiner Wohnlage stehen sie optimal nach Süden ausgerichtet. Zum Verkauf steht die abgebildete größere Villa.
Das Haus hat ein Vollgeschoss und ein komplett ausgebautes Walmdach mit breiten Schleppgauben. Die Immobilie ist überwiegend unterkellert und teils wohnwertig ausgebaut.
Die ganze Villa ist komplett mit großformatigem spanischem Marmor (Estremos) ausgelegt. Die hochwertige Fußbodenheizung sorgt überall für angenehme "Fußwärme".
Die elegante Wischtechnik an sämtlichen Wänden kommt bei einer lichten Raumhöhe von 2,90 Metern im Erdgeschoss besonders gut zur Geltung. Gleichzeitig setzen die massiven weißen Kassettentüren einen aparten Kontrast.
Auf gut 85 m² bildet die repräsentativ gestaltete Wohnhalle mit dem offenen Kamin den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Bodentiefe Fenstertüren mit aufgesetzten Sprossen, teils als Hebe- / Schiebeanlage ausgeführt, lassen von drei Seiten (!) viel Licht und Sonne einfallen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die opulente Sonnenterrasse. Sie erstreckt sich auf rd. 30 m² in sonnenoptimaler Südausrichtung. Die gepflasterte Terrasse schmiegt sich großteils wind- und sichtgeschützt in den Winkel des Hauses. Die weitläufige Gartenanlage ist geprägt von üppigen Rasenflächen mit schattenspendenden Baumgruppen.
Die an die Wohnbereich angrenzende Küche ist mit einer hochwertigen, maßgefertigten Markeneinbauküche der Firma "Poggenpohl" ausgestattet. Die mit hochglänzender Lackoberfläche versehene Küche bietet erstklassige Elektrogeräte und zeigt sich in neuwertigem Zustand. Sie kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Im Erdgeschoss befinden sich des weiteren zwei Schlafräume mit jeweils eigenem Bad. Die Schlafzimmer zeigen sich einheitlich in weißem Estremos-Marmor gehalten mit ebenmäßigen Zuschnitten und breiten Schrankstellflächen. Der Estremos-Marmor setzt sich in beiden Bädern nahtlos fort. Das größere der Bäder verfügt über Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Das zweite Bad bietet Dusche, Waschbecken, WC und Bidet. Das Sanitär ist durchgängig in Weiß gehalten. Garderobe und Gäste-WC (in Marmor) vervollständigen die Hauptwohnung im Erdgeschoss.
Z.B. als familieninterner-Einlieger bietet sich die anschließende 2-Zimmer-Einheit an. Sie hat einen separaten Zugang von außen und ist bei Bedarf auch vom der EG aus direkt zugänglich.
Sie umfasst Wohnraum, Schlafzimmer, Duschbad sowie Eingangsdiele. Wahlweise lässt sich dieser derzeit Bereich auch in die Hauptwohnung integrieren.
Die massive, in weißem Marmor gestaltete Treppe führt ins Obergeschoss.
Obergeschoss zeigt sich die gleiche hochwertige Ausstattung mit weißem Estremos-Marmor als vorherrschendem Stilelement. 5 Schlafräume, 3 Bäder und 2 Dachterrassen bieten einer großen Familie ausreichend Platz.
Der elegante Marmor wird auch auf der Treppe und bis ins Untergeschoss hinein weitergeführt, was zu einem harmonischen Gesamtbild beiträgt. Das Untergeschoss beherbergt neben den üblichen Nutz- und Funktionsräumen eine Saunaanlage mit Dusche und angrenzenden Wellness-/Fitnessbereich. Mit seiner lichten Höhe von 2,45 Metern, seiner anspruchsvollen Ausgestaltung in Wischtechnik und dem zusätzlichen eigenen Ausgang lässt sich Letzterer vollwertig und vielseitig nutzen (z.B. derzeit als weiteres großes Büro).
FAZIT Die neuwertige, repräsentative Villa überzeugt durch ihr großzügiges Raum- und Platzangebot in attraktiver moderner Ausführung. Aparte Detaillösungen und zahlreiche Extras heben die Immobilie aus dem Standard heraus und verleihen ihr eine individuelle Note. Zusätzlich bietet diese Immobilie eine außergewöhnlich große Flexibilität und Anpassungsfähigkeit an Ihre ganz persönlichen Bedürfnisse. Die exponierte Wohnlage sorgt für das angemessene äußere Umfeld.
FENSTER weiße Holz-ISO-verglaste Fenster mit Sprossen ("Wiener Sprosse");
überwiegend als bodentiefe Fenster, im Wohnzimmer als Hebe-/Schiebetüranlage ausgeführt
elektrische Rolläden überall
HEIZUNG Fußbodenheizung auf Basis einer Ölzentralheizung auf allen Ebenen (auch UG!)
mit zentraler Warmwasseraufbereitung
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an - Tel. 02235 - 95 28 95 !
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