Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Haus mit Einliegerwohnung |
| PLZ | 50171 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 364 m² |
| Ort | Kerpen |
| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 219.5 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1930 |
Kerpen! Verklinkertes Stadthaus mit vollwertiger Einliegerwohnung und Südgarten!
OBJEKT Verklinkertes Stadthaus mit zwei eigenständigen Wohnungen und sonnigem Südgarten im historischen Stadtkern Kerpens in ruhiger Anliegerstraße!
ca. 220 m² Wohnfläche insgesamt, verteilt auf
> Hauptwohnung mit 154 m²: geräumige Wohnküche/Wirtschaftsraum, Wohn-zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC mit Duschbad, Diele/Flur und Dachterrasse
> Einliegerwohnung mit 66 m²: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Hofterrasse
Satteldach und Teilkeller
Haupthaus Bj. 1930 und Anbau (gartenwärts gelegener Gebäudeschenkel) ca. 1980 - durchgehend modernisiert!
eingefriedeter Garten, großteils als Rasen angelegt mit massivem Gerätehaus
integrierte Garage mit Hofdurchgang zum Garten
364 m² Gesamtareal in optimaler Südausrichtung
VERKAUFSPREIS 195.000,- €
BAUWEISE Das frontseitig verklinkerte 2-geschossige Gebäude wurde ursprünglich um 1930 in massiver Bauweise erstellt. Es trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Etwa 1980 erfolgte ein gartenwärtiger, nicht unterkellerter Anbau, mit dem sich die Gesamtwohnfläche des Hauses auf nun rd. 220 m² vergrößerte.
Das Haus zeichnet sich aus durch sein erstaunlich großes Raumangebot, wobei seit den 90er Jahren etliche Ausstattungskomponenten erneuert wurden.
So wurden z.B. erst 2004 komplett neue Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut. Alle Fenster haben Rolläden.
Auch die komplette Heizungsanlage (Gastherme, Leitungen, Heizkörper) wurde erst 2004 erneuert.
Das Haus zeigt in seiner derzeitigen Nutzung eine klare Aufteilung in die Hauptwohnung und eine eigenständige Einliegerwohnung. Der Hauseingang befindet sich seitlich am Haus in der breiten überdachten Hofdurchfahrt, die auch gleichzeitig als Garage dient.
Die Hauptwohnung erstreckt sich im Wesentlichen über Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine opulente Wohnküche von fast 20 m². Das Obergeschoss beherbergt Wohnzimmer und 2 weitere (Schlaf-/ Kinderzimmer), von denen eines aufgrund der vorhandenen Wasseranschlüsse auch als (Zweit-) Küche fungieren könnte. Alle drei Räume haben funkelnagelneuen hellen Teppichboden (unbenutzt!). Vor dem Wohnzimmer liegt die breite überdachte Süd(dach)terrasse.
Des weiteren gehört zu den beiden Schlafzimmern ein eigenes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, alles in Weiß gehalten. Die hellen raumhohen Fliesen und ein Fenster vervollständigen das moderne Bad.
Das Gäste-WC ist zum vollwertigen Duschbad ausgebaut. Es zeigt sich gleichfalls in modernen hellen Farben, d.h. raumhohe hellgraue Fliesen und weißes Sanitär.
Eine offene Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren 2 Kinderzimmern und einem weiteren Bad. Beide Kinderzimmer haben leichte Schrägen, die ihen eine charmant-gemütliche Note verleihen. Wie die anderen Wohn- und Schlafräume haben auch diese Zimmer ganz neuen, unbenutzten Teppichboden. Das Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC; von der Farbgebung ist es identisch zu den beiden anderen Sanitä-reinheiten im Obergeschoss.
Insgesamt eignet sich die Hauptwohnung ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern. Mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung spricht sie Erwerber an, die eine Immobillie ohne Renovierungsstau suchen.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Sie bietet einen Wohn-/Essbereich, der aus zwei miteinander verbundenen Räumen besteht, ein Schlafzimmer, Küche und Wannenbad. Wie in der Hauptwohnung finden Sie auch hier neue Teppichböden im Wohn- und Schlafbereich.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die großzügig bemessene Terrasse in sonniger Südlage.
Küche und Bad weisen helle Fliesenböden auf. Das tagesbelichtete Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC und ist - wie mehrfach beschrieben - hellgrau/weiß ausgegeführt.
Der Teilkeller befindet sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil und hat demzufolge einen gestampften Lehmboden. Früher dürfte er als "Kühlschrankkeller" gedient haben; heute befinden sich dort die Hausanschlüsse und die Gastherme.
Die überbaute Tordurchfahrt dient im vorderen bereich als integrierte Garage und setzt sich gartenwärts fort als Lau-bengang, der seitlich der Einliegerwohnung direkt in den Garten führt.
Der Garten selbst ist komplett eingefriedet und als Rasenfläche angelegt. Er eignet sich ideal als Spielwiese für Kinder. Das massive Nebengebäude befindet sich am "Ende" des Gartens und beherbergt Gerätschaften /Gartenmöbel etc..
FAZIT Diese Immobilie eignet sich sehr gut für die Familien, die
> Generationswohnen zusammen mit Eltern oder erwachsenen Kindern suchen und dabei Wert legen auf zwei wirklich eigenständige Wohneinheiten oder
> für Familien, die zunächst die Einliegerwoh-nung fremd vermieten, um sich das Generationsmodell für "später" offen zu halten und mit der Vermietung zunächst einen Finanzierungsbeitrag erwirtschaften oder
> für große Familien mit hohem Platzbedarf, die das Haus als üppig bemessenes Einfamilien-haus mit dann insgesamt 8 Zimmern nutzen wollen oder
> für die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das angemessene Preis-/Leistungsverhältnis und die zentrumsnahe ruhige Wohnlage runden das Angebot gelungen ab.
FLÄCHENMAßE (Alle Angaben sind Ca.-Angaben!)
Küche 7,52 m2
Schlafzimmer 17,00 m²
Bad 3,80 m²
Hofterrasse (ca. 23,92 m², anteilig zu1/4) 5,98 m²
EINLIEGER GESAMT 65,50 m²
Wohnküche/Wirtschaftsraum 19,78 m²
Eltern 18,80 m2
Bad 4,95 m2
Diele 4,36 m²
Gäste-WC / Duschbad 3,04 m2
Flur 5,85 m2
überdachte Dachterrasse (ca. 16 m² zu ½) 8,00 m²
Kind 2 15,34 m²
Duschbad 4,95 m²
Diele 8,00 m²
HAUPTWOHNUNG GESAMT 154,03 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 219,53 m²
zzgl. Nutzflächen im Keller, Laubengang und im massiven Nebengebäude
FENSTER Kunststoffgerahmte Iso-Fenster (2004)
HEIZUNG Gaszentralheizung (2004) / dezentrale Warmwasserversorgung
LAGE / ALLGEMEINES Das Haus liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Grundstück zeichnet sich aus durch eine sonnenoptimale Ausrichtung und ein grünes Umfeld durch angrenzende Nachbargärten. Kerpen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, überwiegend zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schularten befinden sich ebenfalls am Ort. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Weingärtner und Herr Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT Verklinkertes Stadthaus mit zwei eigenständigen Wohnungen und sonnigem Südgarten im historischen Stadtkern Kerpens in ruhiger Anliegerstraße!
ca. 220 m² Wohnfläche insgesamt, verteilt auf
> Hauptwohnung mit 154 m²: geräumige Wohnküche/Wirtschaftsraum, Wohn-zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste-WC mit Duschbad, Diele/Flur und Dachterrasse
> Einliegerwohnung mit 66 m²: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Hofterrasse
Satteldach und Teilkeller
Haupthaus Bj. 1930 und Anbau (gartenwärts gelegener Gebäudeschenkel) ca. 1980 - durchgehend modernisiert!
eingefriedeter Garten, großteils als Rasen angelegt mit massivem Gerätehaus
integrierte Garage mit Hofdurchgang zum Garten
364 m² Gesamtareal in optimaler Südausrichtung
VERKAUFSPREIS 195.000,- €
BAUWEISE Das frontseitig verklinkerte 2-geschossige Gebäude wurde ursprünglich um 1930 in massiver Bauweise erstellt. Es trägt ein Satteldach und ist voll unterkellert. Etwa 1980 erfolgte ein gartenwärtiger, nicht unterkellerter Anbau, mit dem sich die Gesamtwohnfläche des Hauses auf nun rd. 220 m² vergrößerte.
Das Haus zeichnet sich aus durch sein erstaunlich großes Raumangebot, wobei seit den 90er Jahren etliche Ausstattungskomponenten erneuert wurden.
So wurden z.B. erst 2004 komplett neue Kunststoff-ISO-Fenster eingebaut. Alle Fenster haben Rolläden.
Auch die komplette Heizungsanlage (Gastherme, Leitungen, Heizkörper) wurde erst 2004 erneuert.
Das Haus zeigt in seiner derzeitigen Nutzung eine klare Aufteilung in die Hauptwohnung und eine eigenständige Einliegerwohnung. Der Hauseingang befindet sich seitlich am Haus in der breiten überdachten Hofdurchfahrt, die auch gleichzeitig als Garage dient.
Die Hauptwohnung erstreckt sich im Wesentlichen über Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich eine opulente Wohnküche von fast 20 m². Das Obergeschoss beherbergt Wohnzimmer und 2 weitere (Schlaf-/ Kinderzimmer), von denen eines aufgrund der vorhandenen Wasseranschlüsse auch als (Zweit-) Küche fungieren könnte. Alle drei Räume haben funkelnagelneuen hellen Teppichboden (unbenutzt!). Vor dem Wohnzimmer liegt die breite überdachte Süd(dach)terrasse.
Des weiteren gehört zu den beiden Schlafzimmern ein eigenes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, alles in Weiß gehalten. Die hellen raumhohen Fliesen und ein Fenster vervollständigen das moderne Bad.
Das Gäste-WC ist zum vollwertigen Duschbad ausgebaut. Es zeigt sich gleichfalls in modernen hellen Farben, d.h. raumhohe hellgraue Fliesen und weißes Sanitär.
Eine offene Holztreppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren 2 Kinderzimmern und einem weiteren Bad. Beide Kinderzimmer haben leichte Schrägen, die ihen eine charmant-gemütliche Note verleihen. Wie die anderen Wohn- und Schlafräume haben auch diese Zimmer ganz neuen, unbenutzten Teppichboden. Das Bad verfügt über Dusche, Waschbecken und WC; von der Farbgebung ist es identisch zu den beiden anderen Sanitä-reinheiten im Obergeschoss.
Insgesamt eignet sich die Hauptwohnung ideal für Familien mit bis zu 3 Kindern. Mit ihrer zeitgemäßen Ausstattung spricht sie Erwerber an, die eine Immobillie ohne Renovierungsstau suchen.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist über einen eigenen Eingang zugänglich. Sie bietet einen Wohn-/Essbereich, der aus zwei miteinander verbundenen Räumen besteht, ein Schlafzimmer, Küche und Wannenbad. Wie in der Hauptwohnung finden Sie auch hier neue Teppichböden im Wohn- und Schlafbereich.
Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich die großzügig bemessene Terrasse in sonniger Südlage.
Küche und Bad weisen helle Fliesenböden auf. Das tagesbelichtete Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC und ist - wie mehrfach beschrieben - hellgrau/weiß ausgegeführt.
Der Teilkeller befindet sich unter dem ursprünglichen Gebäudeteil und hat demzufolge einen gestampften Lehmboden. Früher dürfte er als "Kühlschrankkeller" gedient haben; heute befinden sich dort die Hausanschlüsse und die Gastherme.
Die überbaute Tordurchfahrt dient im vorderen bereich als integrierte Garage und setzt sich gartenwärts fort als Lau-bengang, der seitlich der Einliegerwohnung direkt in den Garten führt.
Der Garten selbst ist komplett eingefriedet und als Rasenfläche angelegt. Er eignet sich ideal als Spielwiese für Kinder. Das massive Nebengebäude befindet sich am "Ende" des Gartens und beherbergt Gerätschaften /Gartenmöbel etc..
FAZIT Diese Immobilie eignet sich sehr gut für die Familien, die
> Generationswohnen zusammen mit Eltern oder erwachsenen Kindern suchen und dabei Wert legen auf zwei wirklich eigenständige Wohneinheiten oder
> für Familien, die zunächst die Einliegerwoh-nung fremd vermieten, um sich das Generationsmodell für "später" offen zu halten und mit der Vermietung zunächst einen Finanzierungsbeitrag erwirtschaften oder
> für große Familien mit hohem Platzbedarf, die das Haus als üppig bemessenes Einfamilien-haus mit dann insgesamt 8 Zimmern nutzen wollen oder
> für die Verbindung aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das angemessene Preis-/Leistungsverhältnis und die zentrumsnahe ruhige Wohnlage runden das Angebot gelungen ab.
FLÄCHENMAßE (Alle Angaben sind Ca.-Angaben!)
ERDGESCHOSS
EINLIEGER
Wohnen/Essen 31,20 m²Küche 7,52 m2
Schlafzimmer 17,00 m²
Bad 3,80 m²
Hofterrasse (ca. 23,92 m², anteilig zu1/4) 5,98 m²
EINLIEGER GESAMT 65,50 m²
HAUPTWOHNUNG
ERDGESCHOSS
Diele/Eingangsbereich 4,05 m²Wohnküche/Wirtschaftsraum 19,78 m²
OBERGESCHOSS
Wohnen 23,00 m2Eltern 18,80 m2
Bad 4,95 m2
Diele 4,36 m²
Gäste-WC / Duschbad 3,04 m2
Flur 5,85 m2
überdachte Dachterrasse (ca. 16 m² zu ½) 8,00 m²
DACHGESCHOSS
Kind 1 16,74 m²Kind 2 15,34 m²
Duschbad 4,95 m²
Diele 8,00 m²
HAUPTWOHNUNG GESAMT 154,03 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 219,53 m²
zzgl. Nutzflächen im Keller, Laubengang und im massiven Nebengebäude
FENSTER Kunststoffgerahmte Iso-Fenster (2004)
HEIZUNG Gaszentralheizung (2004) / dezentrale Warmwasserversorgung
LAGE / ALLGEMEINES Das Haus liegt sehr ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Grundstück zeichnet sich aus durch eine sonnenoptimale Ausrichtung und ein grünes Umfeld durch angrenzende Nachbargärten. Kerpen bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, überwiegend zu Fuß erreichbar. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schularten befinden sich ebenfalls am Ort. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten.
IHRE ANSPRECHPARTNER Frau Weingärtner und Herr Schmidt - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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