Blessem! Ideale Einsteigerimmobilie in guter Lage! 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestloggia und Garage


OBJEKT Gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestloggia in sehr gepflegtem Mehrfamilienhaus in guter Wohnlage Erftstadt Blessems;
ca. 68 m² Wohnfläche verteilen sich auf
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche, Diele/Flur, Loggia und Abstellraum;
zzgl. eigener Kellerraum und
eigene Garage
Baujahr 1970


BESCHREIBUNG Das verklinkerte Mehrfamilienhaus wurde ca. 1970 als dreigeschossiges Wohnhaus in solider, massiver Bauweise errichtet. Erst vor kurzem wurde das Dach vollständig kernsaniert. Das gesamte Objekt befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss.
Der Grundriss folgt einer raum- und platzoptimierenden Wohnkonzeption und ist auf Paare bzw. Familien mit einem Kind abgestellt.

Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seinen ebenmäßigen Zuschnitt und die breiten Fenster bzw. bodentiefe Tür, die dem sonnen-hellen Raum eine einladende Note verleihen. Gleichzeitig geben sie den Blick frei auf die vorgelagerte Südwestloggia. Auch die praktisch geschnittene Küche bietet einen Zugang auf die Loggia.
Von hier haben Sie einen schönen Fernblick über die Dächer Blessems. Des weiteren sorgt ein Fenster in der Küche noch zusätzlich für gute Belichtung. Eltern- und Kinderzimmer zeigen sich ebenfalls hell und freundlich. Große Fenster belichten beide Räume bestens. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausführung bzw. Farbstellung (hellblaue Fliesen und weißes Sanitär) nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl sehr gepflegt.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage und ein eigener abgemauerter Kellerraum.

Des weiteren stehen Wasch- und Trockenküche zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei und kann auf Wunsch auch kurzfristig übernommen werden.


FAZIT Diese Immobilie bietet durch ihre kompakte Grundrisslösung ein gelungenes Wohnraumangebot. Es besteht altersüblicher Renovierungsbedarf. Mit dem günstigen Preis-/ Leistungsverhältnis richtet sie sich an Erwerber, die den Sprung in die eigenen "4-Wände" im überschaubaren Rahmen halten wollen.


WOHNFLÄCHE ca. 68 m² lt. Teilungserklärung

ALLGEMEINES Die Wohnung hat Satellitenfernsehen.

HEIZUNG eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER einfachverglaste Holzfenster, alle mit Rolläden

WOHNGLED 105,- € monatlich (inkl. rd. 62,-€ Instandhaltungsrücklage)

ERBPACHT rd. 125,- € Erbpacht pro Jahr


LAGE Der Nachbarort Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Einen Kindergarten gibt es vorort, Grund- und weiterführende Schulen stehen stehen in Liblar und Lechenicht zur Wahl. Liblar hat auch eine Waldorfschule. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur ca. 2 km entfernt


IHR ANSPECHPARTNER Herr Ralf Anwander - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!


Zzgl. Käuferprovision: 3,480% vom Kaufpreis