Lechenich-Ahrem! Verklinkertes Eigenheim mit großem Sonnengarten und Garage!

KURZBESCHREIBUNG Grundsolides teilverklinkertes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, ausbaufähigem Satteldach und Teilkeller sowie einem herrlich großen umfriedeten Gartenareal in Lechenich-Ahrem!

Derzeit rd. 103 m² Wohnfläche, verteilt auf
EG: geräumiger Wohn-/Essbereich, Wohnküche, Badezimmer und Eingangsdiele,
+ große Gartenhofterrasse
DG: Elternzimmer und zwei Kinderzimmer, Balkon, WC und Flur.
407 m² großes Grundstück
Toreinfahrt zu übergroßer Garage und Stellplätzen


VERKAUFSPREIS 149.000,- €


BESCHREIBUNG Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1963 in konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller und Satteldach erstellt.

Zwischenzeitlich fanden weitreichende Modernisierungen statt:
> Neue Dacheindeckung und Entwässerung (1989)
> Komplett neues Badezimmer (1990)
> Neue Fenster frontseitig (1993)
> Neue Wasserleitungen (1990 und 1998)
> Neue Elektro-Nachtspeicherkonvektoren (1993)
> Rückwärtige Fassade neu verputzt und gestrichen (1998)
> Komplett neues Gäste-WC (2000)

Das grundsolide Einfamilienhaus hat seinen Eingang seitlich in der Zufahrt. Etwas weiter nach hinten versetzt schirmt ein breites Holztor die Einsicht in den Gartenhofbereich ab. Gleichzeitig befinden sich hier auch die übergroße Garage und je nach Bedarf ein oder zwei weitere Stellplätze.

Das Eigenheim hat 2 Vollgeschosse mit derzeit rd. 103 m² Wohnfläche. Das Satteldach ist ausbaufähig und bietet dort noch eine stattliche Raumreserve.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Er erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und wird von zwei Fenstern üppig belichtet. Der auf den Fotos erkennbare Teppichboden "versteckt" teilweise darunter liegende Parkett- und Fliesenböden.

Unmittelbar angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die nahezu quadratisch geschnittene Wohnküche. Sie bietet dadurch bei geschickter Anordnung neben einer Einbauküche auch noch Platz für eine Frühstücksecke. In der Küche liegen die gleichen Fliesen, wie sie im Wohnbereich "versteckt" sind, so dass bei Herausnahme des Teppichbodens ein einheitliches Gesamtbild entsteht. Der moderne helle Fliesenspiegel mit einigen aparten Dekorfliesen beschreibt die weitere Ausstattung.

Die maßgenau angepasste weiße Einbauküche mit allen Elektrogeräten und einer nach außen entlüftenden Esse kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Der Preis hierfür ist Verhandlungssache.

Das Badezimmer verfügt über Wanne mit Duschabtrennung, Waschbecken und WC, alles in freundlich-hellen Beigetönen gehalten. Ein großes Fenster sorgt für gute Belichtung.

Von der mit hellem Java-Marmor belegten und tagesbelicheteten Eingangsdiele führt eine Terrassentür in den sichtgeschützten Innenhof. Auf stattlichen 55 m² finden Ihre Gartenmöbel beliebig viel Platz.

Die Hofterrasse wird nach hinten begrenzt von der 1971 nachträglich errichteten Garage. Sie ist mit 7 x 4 Metern übergroß und bietet dementsprechend neben einem Auto auch noch Fahrrädern etc. gut Platz. Die Garage verfügt über Strom- und Wasseranschluss.

Seitlich der Garage und weiter nach "hinten" erstreckt sich der überwiegend als Rasen angelegte große Garten.
Er ist (vor allem im Sommer) vor Einblicken weitgehend geschützt.

Zurück ins Haus: Eine massive, ebenfalls mit hellem Java-Marmor belegte Treppe führt ins Obergeschoss.
Es beherbergt derzeit Elternzimmer, 2 Kinderzimmer und ein WC mit Handwaschbecken. In allen drei Zimmern und im gemeinsamen Flur liegt Parkett, z.T. geschützt unter Teppichboden. Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise gibt es auf dieser Ebene keinerlei Schrägen, so dass die Flächen in allen Zimmern voll nutzbar sind.

Eine Auszugstreppe erschließt das Spitzdach, welches derzeit viel Staufläche bietet. Ein Ausbau als Dachstudio bietet sich aufgrund der ausreichenden Höhe geradezu an (natürlich vorbehaltlich Baugenehmigung!).

Das Haus verfügt über einen Teilkeller mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen.


FAZIT Ein durch und durch solides Einfamilienhaus in gutem Pflege- und Unterhaltungszustand zum fairen Preis! Derzeit eignet es sich sehr gut für Paare und Familien mit ein oder zwei Kindern und dem Wunsch nach einem charmant-gemütlichen Heim mit einem hübschen großen Garten. Soweit baulich zulässig, könnte durch Dachausbau auch eine größere Familie gut Platz finden. Das günstige Preis-/ Leistungsverhältnis erlaubt auch Ersterwerbern den Einstieg in die eigenen "4-Wände".


LAGE Das einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich im Ortskern an der als 30er-Zone verkehrsberuhigten dörflichen Durchfahrtsstraße. Zum Bäcker ist es ein Katzensprung. Der Kindergarten be-findet sich 5 Gehminuten entfernt vorort. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten und Discountern stehen im 1 km entfernten Lechenich zur Auswahl. Dort gibt es auch Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.


IHRE ANSPRECHPARTNER Herr Küch und Frau Wolter - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!