Junges modernes Einfamilienhaus mit Vollkeller und ausbauvorbereitetem Satteldach in ruhiger reiner Wohnlage von Erftstadt-Köttingen!

Das erst 1995 erstbezogene Einfamilienhaus bietet auf rd. 120 m² eine bewährte Raumaufteilung:

EG: Wohnen/Essbereich mit halboffen angrenzender Küche, tagesbelichtetes Gäste-WC und Eingangsdiele

OG: Eltern- und 2 Kinderzimmer sowie tagesbelichtetes helles Bad und Flur

DG: ausbauvorbereitetes Studio (bereits gedämmt, alle Leitungen vorhanden, Treppe fertig)

große Sonnenterrasse (ca. 22 m²)

Im wohnraumhohen Vollkeller mit weiteren rd. 45 m² gibt es neben den üblichen Nutz- und Funktionsflächen noch einen großen Freizeit-/ Mehrzweckraum.279 m² kinderideal gestalteter Sonnengarten mit Grillkamin und einigen Spielgeräten

Garage und Stellplatz


KAUFPREIS 189.000,- €


BESCHREIBUNG Ein junges, schickes, modernes Haus im Stil unserer Zeit!

Die freundliche weiße Fassade mit dem rot gedeckten Satteldach als gelungenem Farbkontrast, die weißen Sprossenfenster und die darauf abgestimmte, mit Sprossen versehene Glashaustür vermitteln schon von außen ein freundlich-einladendes Gesamtbild.

Im Inneren setzt sich die wohnlich-warme Ausstrahlung nahtlos fort mit hellem Buchelaminat und vor allem üppigem Lichteinfall durch viele Fenster.

Das hübsche Einfamilienhaus wurde erst 1995 in konventioneller, massiver Bauweise mit Satteldach und Vollkeller fertiggestellt. Es bildet als linkes Eckhaus zusammen mit einem Mittelhaus und dem rechten Eckhaus eine freistehende Dreierhausgruppe. Die Immobilie befindet sich in sehr gepflegtem und nahezu neuwertigem Zustand.

Die verglaste weiße Haustür mit innenliegenden Sprossen führt zunächst in die Diele, wo gleich rechterhand das Gäste-WC liegt. Hier zeigt sich dem Besucher bereits, dass sich die Ausstattungsdetails dieses Eigenheims angenehm aus der Norm vergleichbarer Objekte herausheben:

Weiß melierte deckenhohe Fliesen mit dezenter Bordüre und gleichfalls in weiß gehaltenes Sanitär ergeben ein gelungenes Gesamtbild. Das rautenförmig ausgestaltete Fenster rundet die individuelle Optik gelungen ab und sorgt gleichzeitig für Tageslicht.

Im Erdgeschoss dominiert der großzügige und transparent konzipierte Wohn- und Essbereich. Gepflegtes Buchelaminat, gartenseitig belichtet von 3 bodentiefen Fenster- bzw. Terrassentüren mit innenliegenden Sprossen, gibt dem Wohnraum eine warme Ausstrahlung. Zusätzliche Transparenz verleiht der breite Halbrundbogen zwischen Küche und Wohnbereich.

Vor dem Wohnbereich erstreckt sich die Sonnenterrasse über die ganze Hausbreite auf stattlichen 22 m² Fläche.
Der Blick ins Grüne fällt über den eigenen großen Garten hinweg weiter in angrenzende Gärten, wodurch die Nachbarhäuser recht weit "wegrücken". Der großflächige Rasen gibt ein ideales Spielparadies für Kinder und ein sonnen-beschienenes idyllisches Plätzchen zum Entspannen für die Eltern ab. Schaukel- und Klettergerüst, Sandkasten sowie Rutsche für die Kleinen und ein rustikaler Grillkamin für die Großen warten auf das Frühjahr!

Mit einer zum Wohnbereich hin halboffen gestalteten Esstheke bildet die Küche eine harmonische Einheit mit dem Wohn-/ Essbereich und bleibt doch gleichzeitig optisch klar getrennt. Buchelaminat, ein heller Fliesenspiegel und ein großes Sprossenfenster beschreiben die gut geschnittene Küche. Die maßgenau zugeschnittene Eicheküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Zum Obergeschoss führt eine offene Holz- / Stahltreppe. Es beherbergt Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie Bad und Flur. Beide Kinderzimmer haben wiederum pflegeleichtes und robustes Laminatparkett, einmal in Buche, einmal in Ahorn grün ausgelegt. Im Elternzimmer liegt Teppichboden. Helle Holztüren und der gleichfalls mit Buchelaminat ausgestattete Flur unterstreichen die freundlich-einladende Atmosphäre.

Das Badezimmer bietet Badewanne mit Duschabtrennung, Waschbecken als formschöne Standsäule und WC.
Die gleichen hellen Fliesen wie im Gäste-WC sind auch hier raumhoch verlegt und mit einer schmalen
Bordüre apart abgesetzt. Ein großes Sprossenfenster sorgt für gute Lichtverhältnisse.

Die Holz-/ Stahltreppe setzt sich fort bis ins Dachgeschoss.

Das Dachgeschoss ist weitgehend ausbauvorbereitet - richten Sie sich hier ein gemütliches großzügiges Studio ein: Die Treppe nach oben ist fertig, die alukaschierte Zwischensparrenisolierung eingebracht, der Fußboden belagsfertig, Heizungs- und Wasserleitungen sind bis nach oben verlegt. Die Restarbeiten beschränken sich auf Fenstereinbau, Heizkörper, Wand- und Deckenbeläge sowie - falls gewünscht, den Einbau eines Duschbades, für den alle Anschlüsse ebenfalls schon vorhanden sind.

Das Eigenheim ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet volle Wohnraumhöhe. Es beherbergt einen großen beheizten Hobby-/ Mehr-zweckraum von rd. 23 ½ m² und geflieste Waschküche nebst hier untergebrachten Hausanschlüssen.

Seitlich am Haus befindet sich eine Garage mit einem Stellplatz davor.

FAZIT Hier findet die Familie mit 2 oder 3 Kindern, die ein junges, bildhübsches Eigenheim mit einladend-hellem Flair sucht, genau das Richtige: Heimkommen und sich Wohlfühlen!


FENSTER weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit innenliegenden Sprossen und Rolläden (im EG)
HEIZUNG Gaszentralheizung
LEITUNGEN Heizungsleitungen in Kupfer; Wassersteigleitungen und Abflüsse in Kunststoff


LAGE Das Haus liegt ruhig an einer reinen Anliegerstraße. Das weitere Umfeld ist von neuer, ansprechender Einfamilienhausbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein Kindergarten sind vorort vorhanden. Grund- und weiterführende Schulen stehen in Kierdorf bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahen Zentren von Liblar und Lechenich.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet "Kottenforst Ville" mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61 und A1) ist nur ca. 2 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Grundrissen zur Verfügung oder zeigen Ihnen die Immobilie bei einer Innenbesichtigung.

IHRE ANSPRECHPARTNER: Frau Sybille Gerth und Herr Ralf Anwander stehen Ihnen für Fragen, weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung gern zur Verfügung. Bitte rufen Sie an (02235 - 95 28 95) oder senden Sie uns eine kurze Email!