Alt-Hürth! Vermieten oder selbst bewohnen! Zentral gelegenes Dreifamilienhaus mit zwei Garagen!


KURZBESCHREIBUNG Verklinkertes, beidseitig angebautes Dreifamilienhaus mit Vollkeller und zwei Garagen in günstiger Lage von Althürth!

Insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche, verteilt auf
> eine 3-4-Zimmer-Wohnung mit rd. 80 m² im EG
> eine 3-Zimmer-Wohnung mit rd. 61 m² im OG
> eine 2-Zimmer-Wohnung mit rd. 53 m² im DG.

Die EG-Wohnung wird derzeit selbst genutzt und mit Verkauf bezugsfrei!

OG und DG sind vermietet.

Zwei Garagen (derzeit beide von der EG-Wohnung genutzt)

185 m² Gesamtareal mit überdachtem Innenhof-bereich (Wintergarten! Direkt mit der EG-Wohnung verbunden).


KAUFPREIS 249.000,- €


BESCHREIBUNG Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1928. Zwischenzeitlich erfolgten weitreichende Modernisierungsmaßnahmen. Das Haus wurde in konventioneller Bauweise errichtet. Es hat 2 Vollgeschosse und trägt ein voll ausgebautes Satteldach mit beidseitigen Giebelgauben. Der Vollkeller beherbergt die üblichen Nutzräume. Die Fassade ist verklinkert und im Bereich der beiden Giebelgauben verschiefert.

1999 erhielt das Gebäude eine neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. Die Steigleitungen wurden erst 2001/2002 erneuert.

Die beiden Wohnungen im OG / DG wurden 2002 komplett saniert: Sie erhielten u.a. neue Innenwände, neue (Dusch-) Bäder, neue Heizkörper, neue Leitungen, neue Elektrik und Zähler, neue Oberböden - kurz: Die beiden Wohnungen befinden sich technisch wie optisch in neuwertigem Zustand!

Das ganze Haus ist mit ISO-Fenstern versehen und überall mit Rolläden ausgestattet.

Die Erdgeschosswohnung wurde im Wesentlichen Ende der 80er Jahre modernisiert. Etwa in diesem Zeitraum entstand auch der mit Glas überdachte Wintergarten (mit außensteuerungsgeführter automatischer Beschattungsanlage). Er ist - wie im übrigen auch die Schlafzimmer - mit Teppichboden ausgelegt. Das Wohnzimmer bietet gut erhaltenes Mosaikparkett.
Vom Wintergarten aus gibt es einen Ausgang in die Waschküche mit Bügelzimmer, welche sich im Anbau an das Wohnhaus befindet. Geradewegs weiter geht es in die beiden Garagen, so dass Sie Ihre Einkäufe trockenen Fußes ins Haus bringen können.


AUFTEILUNG / DATEN Eine bildschöne neuwertige Holztreppe bis ins Dach und hell gestrichene Wände beschreiben das gemeinsame Treppenhaus. Glasbaustein-Fenster sorgen für gute Belichtung.

Alle Wohnungen haben neben den 2, 3 oder 3-4 Zimmern eine geräumige Wohnküche, Diele und Bad. In der EG-Wohnung gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.

Die EG-Wohnung verfügt im Bad über Wanne und separate Dusche; OG- und DG-Wohnung sind jeweils als tagesbelichtete Duschbäder ausgeführt.

Die Küchen zeichnen sich aus durch sinnvolle Größen und gute Zuschnitte, so dass sie neben der Einbauküche auch noch einer Essecke Platz bieten.

Alle Wohn- und Schlafräume begeistern durch viele große Fenster, die die Zimmer licht und freundlich machen. Ebenmäßige Grundrisse erlauben eine optimale Raumausnutzung.

Aufgrund der umfassenden Modernisierung des Gebäudes entsprechen die ursprünglichen Grundrisszeichnungen nicht mehr dem aktuellen Stand. Deshalb wird auf eine Beifügung zu diesem Exposé verzichtet. Wir empfehlen Ihnen, sich stattdessen bei einer Innenbesichtigung ein persönliches Bild zu machen!

Die beiden obergeschossigen Einheiten sind solide vermietet; es bestehen weder Mietrückstände noch Mietstreitigkeiten.


MIETERTRÄGE
Geschoss mtl. Kaltmiete
EG (inkl. Garagen) Eigentümer (lt. Mietspiegel 660,- € erzielbar)
OG 450,00 €
DG 355,00 €



IHR ANSPRECHPARTNER Herr Mertens - Tel. 02235 - 95 28 95 - steht Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!