Immobilie nicht mehr verfügbar!
Solides Backsteinhaus!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 461 m² |
| Ort | Kerpen-Brüggen |
| Zimmer | 4.5 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1936 |
Kerpen-Brüggen! Solides Backsteinhaus mit integrierter Garage und großem Sonnengarten!
OBJEKT Einseitig angebautes Einfamilienhaus in solider konventioneller Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in gewachsener ruhiger Wohnlage von Kerpen-Brüggen;
ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf
4 - 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC als Duschbad und Diele/Flur
massives Nebengebäude (ca. 13 m²)
integrierte Garage
umschlossener Terrassenhof
461 m² großes sonniges Südwestgrundstück mit herrlichem unverbautem Grünblick
VERKAUFSPREIS 135.000,- €
HINWEIS Für die Immobilie liegt ein aktuelles Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen vor, welches einen Verkehrswert von 140.000,- € ausweist.
BAUWEISE Das voll verklinkerte 1 ½-geschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1936 in bewährter konventioneller Massivbauweise erstellt. Es trägt ein Satteldach mit frontseitiger Gaube und ist voll unterkellert.
1954 wurde das Eigenheim um einen gartenwärten Anbau und ein massives Nebengebäude erweitert. Im Anbau befindet sich derzeit die Küche; das Nebengebäude dient als Hobbywerkstatt. Zum Haus gehört eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Gebäude.
RAUMAUFTEILUNG Die gepflasterte Zuwegung führt Sie durch den Windfang zunächst in die Diele. Rechterhand geht es weiter ins ebenmäßig geschnittene Wohnzimmer. Daran schließt sich das separate Esszimmer an mit gartenwärts gelegener Küche und Zugang zum Garten; beide Räume zusammen eignen sich auch ideal als große Wohnküche mit dann 22 ½ m² Wohnfläche. Des weiteren ergänzt ein zum Duschbad erweitertes Gäste-WC das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine gut erhaltene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Es beherbergt derzeit drei (Schlaf-)Zimmer und die gemeinsamen Flure.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein (Wannen-) Bad.
Des weiteren steht Heimwerkern und Bastlern sinnvolle Nutzfläche in einem massiven Nebengebäude zur Verfügung. Es umschließt zusammen mit dem Wohnhaus den mit immergrünen Büschen umsäumten Innenhof.
Vom Terrassenhof aus erschließt sich der überwiegend als Rasen gestaltete Garten in sonnenoptimaler Süd-westausrichtung mit unverbautem Blick ins Grüne.
Speicher und Vollkeller mit integrierter Garage ergänzen das Platzangebot des Hauses sinnvoll um die übli-chen Nutz- und Funktionsräume (z.B. Waschküche, Vorrat, Heizung).
HEIZUNG Ölzentralheizung
OBERBÖDEN Holzdielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Zu den weiteren technischen Merkmalen stellen wir Ihnen bei nä-herem Interesse gerne das Wertgutachten zur Verfügung.
FAZIT Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig. Sie richtet sich an Erwerber, die Wert legen auf eine solide Grundsubstanz, aus der sie mit ihren Vorstellungen "etwas machen" wollen. Hier haben Sie die Chance, Ihre Wohnlösung mit Charme und Individualität zu verwirklichen.
Die Backstein-Doppelhaushälfte eignet sich sehr gut für die kleine Familie, die eine ruhige, gleichermaßen verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur sucht und die bei einem günstigen Einstiegspreis bereit ist, dem soliden Eigenheim mit handwerklichem Geschick einen zeitgemäßen Schliff zu verleihen.
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück liegt in unverbauter Sonnenlage mit Blick über Wiesen und Felder.
WOHNFLÄCHEN Alle Angaben sind Ca.-Angaben!
Küche/Esszimmer 22,57 m²
Gäste-WC / Duschbad 2,12 m²
Diele/Windfang 3,98 m²
(abzgl. 3 % Putzabzug) 51,88 m²
Zimmer 2 9,43 m²
Zimmer 3 10,74 m²
Flur 3,67 m²
Flur 3,50 m²
41,42 m²
Fluranteil 1,78 m²
(abzgl. 3 % Putzabzug) 7,06 m²
GESAMTE WOHNFLÄCHE 100,36 m²
Zzgl. Nutzflächen in Vollkeller, Speicher und Nebengebäude
LAGE und ALLGEMEINES Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage (reine Anliegerstraße) mit Anbindung an das kleinstädtische Zentrum von Kerpen-Brüggen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Kindergarten und Grundschule stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahegelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ihre Ansprechpartner Frau Wolter und Herr Küch - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
OBJEKT Einseitig angebautes Einfamilienhaus in solider konventioneller Massivbauweise mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller in gewachsener ruhiger Wohnlage von Kerpen-Brüggen;
ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt auf
4 - 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC als Duschbad und Diele/Flur
massives Nebengebäude (ca. 13 m²)
integrierte Garage
umschlossener Terrassenhof
461 m² großes sonniges Südwestgrundstück mit herrlichem unverbautem Grünblick
VERKAUFSPREIS 135.000,- €
HINWEIS Für die Immobilie liegt ein aktuelles Wertgutachten eines vereidigten Sachverständigen vor, welches einen Verkehrswert von 140.000,- € ausweist.
BAUWEISE Das voll verklinkerte 1 ½-geschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1936 in bewährter konventioneller Massivbauweise erstellt. Es trägt ein Satteldach mit frontseitiger Gaube und ist voll unterkellert.
1954 wurde das Eigenheim um einen gartenwärten Anbau und ein massives Nebengebäude erweitert. Im Anbau befindet sich derzeit die Küche; das Nebengebäude dient als Hobbywerkstatt. Zum Haus gehört eine integrierte Garage mit direktem Zugang ins Gebäude.
RAUMAUFTEILUNG Die gepflasterte Zuwegung führt Sie durch den Windfang zunächst in die Diele. Rechterhand geht es weiter ins ebenmäßig geschnittene Wohnzimmer. Daran schließt sich das separate Esszimmer an mit gartenwärts gelegener Küche und Zugang zum Garten; beide Räume zusammen eignen sich auch ideal als große Wohnküche mit dann 22 ½ m² Wohnfläche. Des weiteren ergänzt ein zum Duschbad erweitertes Gäste-WC das Raumangebot auf dieser Ebene.
Eine gut erhaltene Holztreppe führt ins Dachgeschoss. Es beherbergt derzeit drei (Schlaf-)Zimmer und die gemeinsamen Flure.
Im Untergeschoss befindet sich zusätzlich ein (Wannen-) Bad.
Des weiteren steht Heimwerkern und Bastlern sinnvolle Nutzfläche in einem massiven Nebengebäude zur Verfügung. Es umschließt zusammen mit dem Wohnhaus den mit immergrünen Büschen umsäumten Innenhof.
Vom Terrassenhof aus erschließt sich der überwiegend als Rasen gestaltete Garten in sonnenoptimaler Süd-westausrichtung mit unverbautem Blick ins Grüne.
Speicher und Vollkeller mit integrierter Garage ergänzen das Platzangebot des Hauses sinnvoll um die übli-chen Nutz- und Funktionsräume (z.B. Waschküche, Vorrat, Heizung).
AUSSTATTUNG
FENSTER Leichtmetallfenster, einfach verglast mit RollädenHEIZUNG Ölzentralheizung
OBERBÖDEN Holzdielenböden in allen Wohn- und Schlafräumen
Zu den weiteren technischen Merkmalen stellen wir Ihnen bei nä-herem Interesse gerne das Wertgutachten zur Verfügung.
FAZIT Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig. Sie richtet sich an Erwerber, die Wert legen auf eine solide Grundsubstanz, aus der sie mit ihren Vorstellungen "etwas machen" wollen. Hier haben Sie die Chance, Ihre Wohnlösung mit Charme und Individualität zu verwirklichen.
Die Backstein-Doppelhaushälfte eignet sich sehr gut für die kleine Familie, die eine ruhige, gleichermaßen verkehrsgünstige Lage mit guter Infrastruktur sucht und die bei einem günstigen Einstiegspreis bereit ist, dem soliden Eigenheim mit handwerklichem Geschick einen zeitgemäßen Schliff zu verleihen.
Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück liegt in unverbauter Sonnenlage mit Blick über Wiesen und Felder.
WOHNFLÄCHEN Alle Angaben sind Ca.-Angaben!
EG
Wohnzimmer 24,81 m²Küche/Esszimmer 22,57 m²
Gäste-WC / Duschbad 2,12 m²
Diele/Windfang 3,98 m²
(abzgl. 3 % Putzabzug) 51,88 m²
DG
Zimmer 1 14,08 m²Zimmer 2 9,43 m²
Zimmer 3 10,74 m²
Flur 3,67 m²
Flur 3,50 m²
41,42 m²
UG
Bad 5,50 m²Fluranteil 1,78 m²
(abzgl. 3 % Putzabzug) 7,06 m²
GESAMTE WOHNFLÄCHE 100,36 m²
Zzgl. Nutzflächen in Vollkeller, Speicher und Nebengebäude
LAGE und ALLGEMEINES Das Haus liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage (reine Anliegerstraße) mit Anbindung an das kleinstädtische Zentrum von Kerpen-Brüggen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke sind vorort vorhanden. Kindergarten und Grundschule stehen zur Verfügung. Weiterführende Schulen stehen in Kerpen bzw. Liblar zur Auswahl. Ein umfassendes Shopping-Angebot bieten die nahegelegenen Zentren von Kerpen und Erftstadt.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig gut erreichbar. In Erftstadt-Liblar und Kerpen-Horrem sind die nächsten Bundesbahn-Anschlüsse mit idealen Verbindungen nach Köln. Die Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ihre Ansprechpartner Frau Wolter und Herr Küch - Tel. 02235 - 95 28 95 - stehen Ihnen für weitere Informationen gern zur Verfügung. Rufen Sie an!
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