Immobilie nicht mehr verfügbar!
Brühl-Geräumiges Stadthaus!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Stadthaus |
| PLZ | 50321 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 369 m² |
| Ort | Brühl |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 0 |
Brühl! Geräumiges Stadthaus mit Südgarten!
OBJEKT Beidseitig angebautes, verklinkertes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller in ruhiger Ortskernlage von Brühl-Kierberg
Ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur und Hochterrasse in Südlage
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad und Flur
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer und Flur
Ca. 369 m² Grundstück in leichter sonniger Hanglage
Baujahr 1935 - solide Grundsubstanz - in den letzten 20 Jahren weitreichend technisch "runderneuert":
1984 Dach neu eingedeckt inklusive Isolierung
1985 neue ISO-Fenster im ganzen Haus inkl. überwie-gend elektrisch betriebener Rolläden
1991 neue Gaszentralheizung
1998 Elektrik komplett erneuert
VERKAUFSPREIS 199.000,- €
BESCHREIBUNG Das gepflegte Stadthaus wurde um 1935 in konventioneller Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, nachträglich ausgebautem Satteldach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe errichtet. Seit Mitte der 80er Jahre fanden die oben aufgeführten weitreichenden technischen Sanierungen statt.
So zeigt sich die Immobilie derzeit als ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, in dem Sie mit etwas Geschick und Liebe zum Detail alle Voraussetzungen vorfinden, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit schönem Sonnengarten in gewachsener Wohnlage unweit der Domstadt zu verwirklichen.
So liegen nahezu im ganzen Haus - versteckt unter Teppichen und Linoleum - noch die originalen Holzdielenböden. Hierzu passt die gut erhaltene Holztreppe, die sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt.
Die überhohen Decken von stattlichen 2,75 m lichter Hö-he in Erd- und Obergeschoss unterstreichen den typischen Charakter dieses Klinkeraltbaus und machen die Zimmer hell und großzügig.
Im Erdgeschoss bildet das Wohn-/Esszimmer mit der zum Garten hin gelegenen Arbeitsküche den Mittelpunkt.
Die sonnige Südterrasse schmiegt sich geschützt in den Winkel, den Küche und Wohn-/Essbereich bilden.
Eine neuwertige, elektrisch betriebene Kassettenmarkise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten.
Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine gut erhaltene Vollholztreppe mit gleichfalls massi-vem Holzgeländer führt ins Obergeschoss. Es beherbergt 2 geräumige und ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer, ein Fensterbad und den gemeinsamen Flur. Über die gesamte Hausbreite verläuft ein breiter Südbalkon mit schönem Ausblick in den eigenen Garten und weiter ins Grüne bis ins Vorgebirge.
Der sonnige Garten zeigt sich liebevoll gehegt und gepflegt mit hübschen Blumenrabatten, Sträuchern und Bäumen. Rundum schließen sich weitere Gärten an.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausfüh-rung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig. Gleiches gilt auch für das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere gemütliche Gaubenschlafzimmer mit leichten Schrägen. 2 bzw. 3 breite Fenster sorgen für viel Lichteinfall in beiden Räumen.
Der überwiegend geflieste Vollkeller bietet die üblichen Nutz- und Funktionsräume. Praktischerweise gibt es von der Waschküche aus über die Kelleraußentreppe einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Hofterrasse und weiter in den Garten.
FAZIT Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Fa-milie mit mehreren Kindern, die ein geräumiges Eigenheim mit sehr viel Platz bei einem vernünftigen Preis-/ Leistungsverhältnis sucht.
FLÄCHENMAßE Alle Angaben sind Ca.-Angaben!
Küche 4,80 m2
Flur 10,80 m²
Gäste-WC 1,00 m²
Terrasse (13,60 m² anteilig zu ¼) 3,40 m2
EG 55,20 m2
Schlafen 2 15,30 m2
Flur 6,30 m2
Bad 5,50 m2
Balkon (ca. 12 m² anteilig zu ¼ ) 3,00 m2
OG 46,00 m2
Schlafen 3 22,00 m²
Schlafen 4 15,00 m2
Flur 8,80 m2
DG 45,80 m2
+ teilüberdachte Hofterrasse (ca.24 m² anteilig zu ¼) 6,00 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 153,00 m²
zzgl. Nutzflächen im Vollkeller
SONSTIGES Das Haus hat Kabelanschluss.
LAGE Brühl zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns mit hübschem Marktplatz und attraktiver Fußgängerzone. Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit wunderschöner Parkanlage, Phantasia-land, Spaßbad uvm.) runden das Ganze ab. Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Rufen Sie an! Telefon: 02235 - 95 28 95
OBJEKT Beidseitig angebautes, verklinkertes Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Satteldach und Vollkeller in ruhiger Ortskernlage von Brühl-Kierberg
Ca. 153 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur und Hochterrasse in Südlage
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Bad und Flur
Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer und Flur
Ca. 369 m² Grundstück in leichter sonniger Hanglage
Baujahr 1935 - solide Grundsubstanz - in den letzten 20 Jahren weitreichend technisch "runderneuert":
1984 Dach neu eingedeckt inklusive Isolierung
1985 neue ISO-Fenster im ganzen Haus inkl. überwie-gend elektrisch betriebener Rolläden
1991 neue Gaszentralheizung
1998 Elektrik komplett erneuert
VERKAUFSPREIS 199.000,- €
BESCHREIBUNG Das gepflegte Stadthaus wurde um 1935 in konventioneller Massivbauweise mit zwei Vollgeschossen, nachträglich ausgebautem Satteldach und Vollkeller nebst Kelleraußentreppe errichtet. Seit Mitte der 80er Jahre fanden die oben aufgeführten weitreichenden technischen Sanierungen statt.
So zeigt sich die Immobilie derzeit als ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus, in dem Sie mit etwas Geschick und Liebe zum Detail alle Voraussetzungen vorfinden, die eigenen Träume vom gemütlichen Heim mit schönem Sonnengarten in gewachsener Wohnlage unweit der Domstadt zu verwirklichen.
So liegen nahezu im ganzen Haus - versteckt unter Teppichen und Linoleum - noch die originalen Holzdielenböden. Hierzu passt die gut erhaltene Holztreppe, die sich vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss erstreckt.
Die überhohen Decken von stattlichen 2,75 m lichter Hö-he in Erd- und Obergeschoss unterstreichen den typischen Charakter dieses Klinkeraltbaus und machen die Zimmer hell und großzügig.
Im Erdgeschoss bildet das Wohn-/Esszimmer mit der zum Garten hin gelegenen Arbeitsküche den Mittelpunkt.
Die sonnige Südterrasse schmiegt sich geschützt in den Winkel, den Küche und Wohn-/Essbereich bilden.
Eine neuwertige, elektrisch betriebene Kassettenmarkise sorgt an heißen Tagen für angenehmen Schatten.
Das tagesbelichtete Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.
Eine gut erhaltene Vollholztreppe mit gleichfalls massi-vem Holzgeländer führt ins Obergeschoss. Es beherbergt 2 geräumige und ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer, ein Fensterbad und den gemeinsamen Flur. Über die gesamte Hausbreite verläuft ein breiter Südbalkon mit schönem Ausblick in den eigenen Garten und weiter ins Grüne bis ins Vorgebirge.
Der sonnige Garten zeigt sich liebevoll gehegt und gepflegt mit hübschen Blumenrabatten, Sträuchern und Bäumen. Rundum schließen sich weitere Gärten an.
Das Badezimmer verfügt über Badewanne, WC und Waschbecken. Fliesen und Sanitär entsprechen in Ausfüh-rung und Farbstellung nur noch eingeschränkt dem Zeitgeist, sind aber gleichwohl gepflegt und funktionsfähig. Gleiches gilt auch für das Gäste-WC.
Im Dachgeschoss gibt es zwei weitere gemütliche Gaubenschlafzimmer mit leichten Schrägen. 2 bzw. 3 breite Fenster sorgen für viel Lichteinfall in beiden Räumen.
Der überwiegend geflieste Vollkeller bietet die üblichen Nutz- und Funktionsräume. Praktischerweise gibt es von der Waschküche aus über die Kelleraußentreppe einen direkten Zugang auf die teilüberdachte Hofterrasse und weiter in den Garten.
FAZIT Diese Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Fa-milie mit mehreren Kindern, die ein geräumiges Eigenheim mit sehr viel Platz bei einem vernünftigen Preis-/ Leistungsverhältnis sucht.
FLÄCHENMAßE Alle Angaben sind Ca.-Angaben!
ERDGESCHOSS
Wohnen / Essen 35,00 m²Küche 4,80 m2
Flur 10,80 m²
Gäste-WC 1,00 m²
Terrasse (13,60 m² anteilig zu ¼) 3,40 m2
EG 55,20 m2
OBERGESCHOSS
Schlafen 1 15,90 m²Schlafen 2 15,30 m2
Flur 6,30 m2
Bad 5,50 m2
Balkon (ca. 12 m² anteilig zu ¼ ) 3,00 m2
OG 46,00 m2
DACHGESCHOSS
DachgeschossSchlafen 3 22,00 m²
Schlafen 4 15,00 m2
Flur 8,80 m2
DG 45,80 m2
+ teilüberdachte Hofterrasse (ca.24 m² anteilig zu ¼) 6,00 m²
WOHNFLÄCHE GESAMT 153,00 m²
zzgl. Nutzflächen im Vollkeller
SONSTIGES Das Haus hat Kabelanschluss.
LAGE Brühl zählt zu den begehrten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns mit hübschem Marktplatz und attraktiver Fußgängerzone. Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit wunderschöner Parkanlage, Phantasia-land, Spaßbad uvm.) runden das Ganze ab. Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Petra Wolter steht Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Rufen Sie an! Telefon: 02235 - 95 28 95
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